Altbaucharme in Prenzlauer Berg – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!
Etagenwohnung, 71 m², 2 Zimmer, 10439 Berlin
Details
| ImmoNr | 2026-206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10439 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Hausgeld | 308 € |
| Außen-Provision | 3,00 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 10439 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 5 | Kaufpreis | 390.000 € |
| Hausgeld | 308 € | Außen-Provision | 3,00 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hinterhauses aus dem Jahr 1904 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Helligkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer schönen natürlichen Belichtung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch sich ein besonders praktischer und harmonischer Grundriss ergibt.
Typische Altbaudetails wie rund 3 Meter hohe Decken und der erhaltene Dielenfußboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das großzügige Wannenbad verfügt über ein eigenes Fenster und bietet viel Tageslicht. Auch die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und schafft damit eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Hausfassade sowie das Treppenhaus wurden im Jahr 2013 erneuert.
Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der attraktiven Lage, der hellen Räume und des klassischen Altbauambientes eignet sich diese Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Eine besondere Immobilie für alle, die Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer schönen natürlichen Belichtung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch sich ein besonders praktischer und harmonischer Grundriss ergibt.
Typische Altbaudetails wie rund 3 Meter hohe Decken und der erhaltene Dielenfußboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das großzügige Wannenbad verfügt über ein eigenes Fenster und bietet viel Tageslicht. Auch die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und schafft damit eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Hausfassade sowie das Treppenhaus wurden im Jahr 2013 erneuert.
Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der attraktiven Lage, der hellen Räume und des klassischen Altbauambientes eignet sich diese Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Eine besondere Immobilie für alle, die Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr 1904
- Wohnung vor ca. 10 Jahren saniert
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000
- Dielenfußboden
- Doppelt verglaste Fenster
- ca. 3 Meter hohe Decken
- großzügiges Wannenbad mit Fenster
- separate Küche mit Fenster
- Hausfassade und Treppenhaus im Jahr 2013 erneuert
- Wohnung vor ca. 10 Jahren saniert
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000
- Dielenfußboden
- Doppelt verglaste Fenster
- ca. 3 Meter hohe Decken
- großzügiges Wannenbad mit Fenster
- separate Küche mit Fenster
- Hausfassade und Treppenhaus im Jahr 2013 erneuert
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, nur unweit der Schönhauser Allee.
Das lebendige und zugleich angenehme Wohnumfeld zählt zu den gefragten Lagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das typische Lebensgefühl von Prenzlauer Berg schätzen und gleichzeitig kurze Wege innerhalb der Stadt bevorzugen.
Das lebendige und zugleich angenehme Wohnumfeld zählt zu den gefragten Lagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das typische Lebensgefühl von Prenzlauer Berg schätzen und gleichzeitig kurze Wege innerhalb der Stadt bevorzugen.
Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass Makler Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden daher, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass Makler Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden daher, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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