In einem ab den 1950er Jahren gewachsenem Wohngebiet Untersteinachs, der "Siedlung", befindet sich das hier angebotene Grundstück.

Es fällt leicht nach Süden hin ab, was Vorteile bei der Besonnung bietet. Dabei ist das Gelände noch so flach dass eine aufwendige Grundstücksgestaltung, wie an Hanggrundstücken, nicht notwendig ist. Es ist ohne Probleme eine Bebauung ohne Keller möglich.

Ideal ist dieses Grundstück für junge Familien! In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz, gleich im Anschluss das Schulgebäude (mit Hort). Hier werden Kinder der dritten und vierten Klasse unterrichtet. Erste und zweite Klassen werden mit dem Schulbus (direkt unterhalb des Schulhauses) in die Schule nach Ludwigschorgast (Nachbarort) gebracht.

Der Kindergarten und -krippe sind nur einen Steinwurf entfernt. Besser kann es für Familien mit Kindern nicht sein.

Hinzu kommt, dass die umliegende Bebauung seit Jahren fertig gestellt ist. Sie müssen also keine Angst haben, dass Ihnen jemand die Aussicht versperrt oder die Sonneneinstrahlung verbaut. Durchgangsverkehr ist auch nicht vorhanden.

In der Nähe des Grundstückes gibt es zwei Bushaltestellen für die Linienbusse. Eine ist in drei Gehminuten erreicht, die Andere ist, wie der Bahnhof in etwa auch, in ca. 13 Gehminuten, ohne eine Steigung überwinden zu müssen, erreicht. Der Einkauf beim Discounter in der Nähe könnte auch bequem zu Fuß erledigt werden. Dieser Discounter wird in absehbarer Zeit erweitert oder neu gebaut werden. Die Versorgung ist also gesichert.

Der Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit drei Vollgeschossen und Flachdach zu. Wer mit Keller bauen möchte, kann also insgesamt vier Geschosse bauen. Auch eine Bebauung mit Satteldach ist möglich.

Die Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der anliegenden Straße: Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Telefon oder Kabelfernsehen ist an dieser Adresse auch verfügbar (lt. Internet bis zu 250 MBit/s).

Egal ob Bauträger oder Eigennutzer, hier erwartet Sie ein wunderbares Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten!

Im Herzen Oberfrankens, im Norden Bayerns, befindet sich nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Kulmbach entfernt das Örtchen Untersteinach. Ca. 1.800 Einwohner leben hier - und sie leben gut hier. Zug- und Busanbindung sind überdurchschnittlich gut, zwei Bundesstraßen (B 303 und 289) kreuzen sich vor dem Ort und das Radwegenetz schafft Verbindung in fast alle Richtungen.

Das "Tor zum Frankenwald" nannte sich Untersteinach einst. Liegt es doch landschaftlich reizvoll vor den Hängen des "Oberlandes". Die Bäche Steinach und Schorgast vereinen sich hier um nur kurz nach Untersteinach in den Weißen Main zu fließen. Die evangelische Kirche St. Oswald bestimmt das Ortsbild damals wie heute.

Der Ort ist geprägt durch seinen historischen, dörflichen Ortskern sowie verschiedenen, nach und nach entstandenen Siedlungsgebieten an den Rändern des Ortes. Schließlich wohnt man hier wunderbar ländlich und ist doch schneller im Zentrum Kulmbachs als aus manchem Ortsteil Kulmbachs selbst.

Mit der wachsenden Anzahl an Bürgern, haben auch die Mitgliedszahlen der Vereine zugenommen. Schützen- Sport- oder auch Musikverein, es sollte für fast jeden etwas dabei sein!

Mittlerweile ist Untersteinach nicht nur ein beliebter Wohnort vor den Toren Kulmbachs geworden, nein, neben einigen Handwerksbetrieben haben sich im Industriegebiet auch einige größere Firmen niedergelassen.

Eine Bäckerei, ein Discounter (und bald ein weiterer Einkaufsmarkt mit Café) und ein Getränkemarkt sind am Ort vorhanden. Ebenso Ärzte und Zahnarzt.

Außerdem sind eine Tagespflegeeinrichtung sowie mobile Pflegedienste vorhanden. Die Kinderkrippe und der Kindergarten befinden sich ebenso wie die Schule (mit Hort), in der die Kinder bis zur sechsten Klasse unterrichtet werden, in unmittelbarer Nähe des hier angebotenen Grundstückes.

Erdgas, Strom, Wasser, Abwasser in einer der Straßen vorhanden.

Bebauung ohne Keller möglich.

Leicht nach Süden abfallendes Grundstück in gemütlichem Wohngebiet.

Bebauungsplan gibt max. drei Vollgeschosse (EG, OG, DG) vor.

Flachdach oder Satteldach möglich.

Das Grundstück wird aus einen größeren Grundstück mit zwei weiteren Teilen herausgemessen. Die Vermessungskosten werden unter den insgesamt drei Grundstücken aufgeteilt und kommen zum Kaufpreis hinzu.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 930

Email: susanne.jakob@jakobimmo.de

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.