Einfamilienhaus im schönen Frankenwald.

Platz für die Familie und Erholung von der Hektik des Alltages, das finden Sie hier in ruhiger Umgebung in der Gemeinde Grafengehaig.

Das Wohnhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise auf einem großen Grundstück mit ca. 940 m² errichtet. Nicht riesig, aber doch genügend Platz für die ganze Familie. Drei Stockwerke, Keller, Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Platz Eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, sowie ein Arbeits-oder Gästezimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss und der Keller bietet mit weiteren 4 Räumen ebenfalls genügend Platz für Hobbys und vieles mehr. Über den separaten Kellerausgang werden Sie sich spätestens dann freuen, wenn Sie Ihre Einkäufe vom Carport direkt ins Haus transportieren können.

Für die behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt die Ölzentralheizung mit dem zusätzlichen Warmwasserspeicher. Für Wohlfühl-Temperaturen im Wohnbereich während der Übergangszeiten im Frühling und Herbst, wurde extra ein Edelstahl-Außenkamin installiert und ein Schwedenofen angeschafft. Diesen Ofen möchten die Eigentümer, beim Auszug, gerne mitnehmen, aber evtl. kann man ja noch einmal darüber reden.

Das derzeit pflegeleicht angelegte Grundstück können Sie noch nach Ihren Vorstellungen gestalten. Hier besteht sicherlich auch die Möglichkeit, noch eine Garage oder ein Gartenhaus zu errichten.

Ihrer Fantasie können Sie hier freien Lauf lassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2025
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Gemeinde Grafengehaig liegt malerisch im Naturpark Frankenwald an der Westseite des Steinbruchberges. Die besondere Lage des Ortes zieht Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte zu jeder Jahreszeit magisch an. Auch die Bürger sind stolz auf ihren idyllischen Ort. Dass die gemeindlichen Einrichtungen bei der Energiegewinnung auch die Umwelt im Blick haben, versteht sich da von selbst.

Eine Besonderheit der Gemeinde ist der Dorfladen in Grafengehaig. Er ist nicht nur eine Einkaufsmöglichkeit, sondern er verbessert die gesamte wirtschaftliche Lage der Marktgemeinde und deren angrenzenden Gebiete dauerhaft. Viele regionale Anbieter liefern Wurstwaren, frische Blumen, Getränke, Backwaren, Obst, Gemüse, u.v.m. Einige Hofläden zählen ebenfalls zu den Lieferanten des Dorfladens.

Damit ist die Versorgung mit Lebensmitteln und allem was zum Leben notwendig ist, dirket vor Ort gegeben.

Der Kindergarten für die Gemeinde befindet sich im Ortsteil Eppenreuth und ist nur ca. 1,3 km vom Hauptort entfernt.

Die Kinder werden regelmäßig mit dem Bus zu den Grund-und Hauptschulen abgeholt und zurückgebracht. Für weiterführende Schulen nach Kulmbach oder Helmbrechts stehen die Busse des VGN regelmäßig zur Verfügung. Auf der Homepage der Gemeinde Grafengehaig finden Sie auch einen entsprechenden Fahrplan.

Überhaupt lohnt sich ein Blick auf diese Homepage, Sie werden viele interessante Details finden.

Dort finden Sie Hinweise und Tipps zur Freizeitgestaltung, wie z.B. Wandertouren, Radtouren, Wintersport und vieles mehr.

Alles was Sie sonst zum Leben brauchen, können Sie in den umliegenden größeren Orten wie z.B. Helmbrechts oder Kulmbach einkaufen.

Einfamilienwohnhaus in Holzständerbauweise Baujahr 1997

Keller aus Betonteilen mit separatem Ausgang zum Garten

Holzfenster mit 2-fach Isoverglasung

Rollos an allen senkrechten Fenstern

Laminatböden in den Wohn-und Schlafräumen

Fliesenboden in der Küche und im Eingangsflur

Harfentreppe aus Stahl mit Buche-Trittstufen zum Obergeschoss und zum Untergeschoss

Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Badezimmer raumhoch gefliest

Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher

4 Kunststoff-Öltanks a) 750 Liter = 3000 Liter

Carport mit kleinem Geräteraum

Hauszugangswege mit Betonsteinen gepflastert

großes Grundstück mit 940 m², pflegeleicht angelegt

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333

oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.

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