Könnte dieses Haus sprechen, hätte es sicher einiges zu erzählen!

Direkt nach dem Krieg erbaut, angebaut, eigengenutzt, vermietet und auch mal an neue Eigentümer verkauft, bot es immer wieder seinen Bewohnern ein gemütliches Zuhause. Das bereits fast 80 Jahre lang. Sein Alter kann das Haus nicht leugnen, auch wenn so manche Modernisierung durchgeführt wurde. Ein Interessent muss sich also im Klaren sein, dass ihn hier kein Haus moderner Bauweise erwartet.

Auf dem hier angebotenen Anwesen befinden sich folgende, zusammenhängende Gebäude. Zum einen das 1946 erbaute, unterkellerte Wohnhaus, das mit einem nicht unterkellerten Anbau versehen wurde. Hinzu kam im Jahre 1955 ein Schuppen, der an den Anbau anschließt. 1967 wurde eine Garage errichtet. Eine Pergola über dem Eingangsbereich, die als Terrassenüberdachung dient, ist ebenfalls vorhanden.

Wenn das Haus auch in die Jahre gekommen ist, es wurde immer wieder etwas erneuert und renoviert. Im Jahre 2010 wurden die alten Fenster durch hochwertige Kunststofffenster vom Schreiner ersetzt. Eine Gaszentralheizung wurde auch eingebaut.

Neben dem Badezimmer im Anbau stehen im Erdgeschoss die Küche, das Wohn- / Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Wie Sie die Raumaufteilung aber gestalten bleibt Ihnen überlassen. Schließlich sind im Obergeschoss zwei weitere Räume vorhanden, die als Schlaf- oder Kinderzimmer ebenfalls wunderbar dienen können.

Der Schuppen ist mittlerweile ausgebaut und mit einem großen Fenster versehen worden. Jetzt dient er als Fitnessraum.

Wie bereits erwähnt ist das Haupthaus komplett unterkellert, der Anbau nicht. Im Untergeschoss findet sich noch jede Menge Platz für Vorräte und sonst allerlei. Einen Ausgang zum Garten gibt es von hier aus auch.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, diese bietet sogar einen Durchgang zum Garten.

Das Grundstück ist bis auf einen Höhenversatz eben und bietet neben einem wunderbaren Ausblick über Kulmbach jede Menge Platz für allerlei Vorhaben. Ob Sie Kinder haben und Schaukel, Sandkasten und Co. aufstellen wollen, ob Sie Gemüse anbauen oder ob Sie sich eine grüne Oase schaffen wollen, es liegt nur an Ihnen, Platz ist da! Das Grundstück ist ringsum eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2029
Endenergiebedarf: 417.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die charmante Kreisstadt Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens, eingebettet zwischen sanften Hügeln im Tal des Weißen Mains.

Ca. 27.000 Einwohner leben hier. Das Wahrzeichen der Stadt, die Plassenburg thront weithin sichtbar über der Altstadt.

Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein, Boutiquen zum Shoppen und zahlreiche Einzelhändler versorgen mit Dingen des täglichen Bedarfes.

Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken und natürlich dem Klinikum Kulmbach gesichert. Handwerksbetriebe sind hier ebenso ansässig wie Industrie.

Kulmbach ist seit bereits vielen Jahren mit der Bundesanstalt für Fleischforschung und weiteren Einrichtungen sowie Museen Lebensmittel-Standort. Diese Sparte wird mit der Entstehung der Außenstelle der Uni Bayreuth für Lebensmittelforschung in Kulmbach weiter ausgebaut.

Am südöstlichen Stadtrand, im Ortsteil Mangersreuth / Siedlung befindet sich das hier angebotene Anwesen!

Einfamilienhaus mit Anbau

Laminatbodenbeläge

Kunsstofffenster

Gaszentralheizung

Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser

Möglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer und Fitnessraum

Überdachter Freisitz

Garage

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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