Die Zukunft kann kommen!

Modernes Familienhaus in ruhigem Wohngebiet Neuenmarkts.

Modern - vielleicht nicht auf den ersten Blick! Architektur und Baustil sind klar den 1990er Jahren zuzuordnen. Aber: Fassadendämmung und eine brandneue Luft/Wasser Wärmepumpe sind modern und zukunftssicher.

Eine Wärmeisolierung der obersten Geschoßdecke bzw. der Dachfläche ist ebenfalls vorhanden. Große Investitionen in Sachen Energieeffizienz sind in den nächsten Jahren also nicht zu erwarten! Auch wurde die Fassade 2020 sowie die Holzkonstruktion im Außenbereich neu gestrichen.

Das gesamte Anwesen ist von den langjährigen Mietern wie ihr Eigentum gepflegt worden. Liebevoll wurde das Haus ausgestattet und eingerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang, Gäste WC und Speise die Küche, die als Durchgangsraum zum Esszimmer fungiert. Ess- und Wohnzimmer sind offen gestaltet und bilden bestimmt das familiäre Zentrum des Hauses, das sich im Sommer sicherlich bis auf die von hier zugängliche Terrasse erstreckt.

Ein weiteres Zimmer, jetzt als Schlafzimmer genutzt, steht im Erdgeschoss zur Verfügung.

Weiter geht es im Dachgeschoß. Neben dem vor wenigen Jahren in angesagter Farbgebung (Wände weiß, Boden anthrazit) saniertem Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Es handelt sich dabei um zwei größere und einen kleineren Raum, den Sie mit Ihrer Familie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Ein Zimmer bietet auch Zugang zum Balkon!

Ein Spitzboden steht ebenso wie der Keller zu Lagerzwecken zur Verfügung.

Das Grundstück teilt sich optisch durch einen kleinen Höhenunterschied. Die Fläche um das Haus bietet der Garage und einer großen, gepflasterten Einfahrt Platz. Außerdem dem Vorgarten, mit einigen Büschen und Bäumen.

Hinter dem Haus befindet sich eine größere Wiesenfläche, auf der zwar auch Büsche und Bäume wachsen, jedoch noch jede Menge Platz für Ihre Freizeit- oder Gartengestaltung vorhanden ist.

Ideal für Familien. Die Zukunft kann kommen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Etwa 16 Kilometer östlich der Kreisstadt liegt die Gemeinde Neuenmarkt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach.

Das "Eisenbahnerdorf", wie Neuenmarkt sich selbst nennt, ist als Talstation der "Schiefen Ebene" zu Zeiten der Industrialisierung stark gewachsen und zu Wohlstand gekommen. Noch heute beherbergt Neuenmarkt das Deutsche Dampflock Museum, das immer wieder zahlreiche Besucher anlockt.

Auch wenn die Eisenbahn längst an Bedeutung eingebüßt hat, liegt der Ort durch seine Nähe zur Bundesstraße 303 und deren Verbindung zur BAB 9 in ca. 8 Kilometern Entfernung sehr verkehrsgünstig.

Der ÖPNV wird natürlich vorrangig auf der Schiene abgedeckt, aber auch Linienbusse stellen Verbindung zu umliegenden Orten her.

Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind Betreuung und Bildung gut aufgestellt. Arztpraxis und Apotheke sorgen für gesundheitliche Aspekte und die Seniorenwohnanlage rundet das Betreuungsangebot für die älteren Semester ab.

Vereine und Verbände sowie sportliche Freizeiteinrichtungen sorgen für Kurzweil.

Das Neuenmarkter Gewerbegebiet wächst und wächst. Aber nicht nur dort sind mittlerweile einige Gewerbe- und Handelsbetriebe ansässig.

Neuenmarkt hat einiges zu bieten und ist daher nicht umsonst ein beliebter Wohnort.

In absolut ruhiger Lage in einem Wohngebiet am Ortsrand befindet sich die hier angebotene Immobilie.

Zentralheizung mit Wärmepumpe aus 2024.

Zusätzlich Holzofen möglich.

Kunststofffenster mit Rollläden.

Modern saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Fassadenisolierung mit WDVS.

Dämmung der Dachfläche bzw. der obersten Geschoßdecke.

Vollständig unterkellert (Kellerausgang vorhanden).

Balkon.

Terrasse.

Garage.

Großer Garten.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Bitte beachten Sie: Das Anwesen ist seit mehreren Jahren vermietet. Beim Kauf dieser Immobilie besteht Kündigungsfrist für Eigenbedarfskündigung von neun Monaten. Die Mieter sind nach eigenen Angaben auf der Suche nach einer anderen Bleibe. Für Mieter besteht eine Kündigungsfrist von drei Monaten.

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