Villa am Stadtpark - grundsanierte Immobilie

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ95326 OrtKulmbach
Wohnfläche319 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße1.055 m² Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4 KücheEinbauküche
Kaufpreis1.150.000 € Courtage4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Währung Stellplatzanzahl14
Objektnummer0389 KU StatusAktiv
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Das Jahr 1999 brachte grundlegende Veränderungen für die hier angebotene Gründerzeit-Villa.

Zu diesem Zeitpunkt wurden Pläne für die Modernisierung, ja im eigentlichen Sinne, für die Sanierung dieses Anwesens geschmiedet und anschließend in die Tat umgesetzt.

Eine Entkernung stand an. Es wurden Wände herausgenommen, andere eingefügt.

Neue Fenster wurden eingebaut - stilecht versteht sich - Sprossenfenster aus Holz.

Wasser, Abwasser sowie Heizung wurden ebenso wie Elektro-Verkabelung neu installiert. Natürlich ist dabei daran gedacht worden Datenkabel mit zu installieren. Schließlich sollte sich auch die Nutzung des Gebäudes ändern. Anstatt zu Wohnzwecken sollte das Gebäude nun als Büro oder Kanzlei nutzbar sein. Selbstverständlich wurde dabei auch der gesamte Innenausbau modern gestaltet. Jedoch, ohne den Stil des Hauses zu zerstören. Stuckelemente an Decken, aufwändig gearbeitete Rollladenverkleidungen und Innentüren blieben erhalten oder wurden dem Ambiente des Hauses angemessen neu eingebaut.

Die oberste Geschossdecke und die Abseiten des Dachgeschosses erhielten eine mineralische Dämmung zur Wärmeisolierung. Damit wurde die Villa fit gemacht für die Zukunft. Als Abschluss erhielt die Fassade eine neue ansprechende Farbgestaltung.

Einzig die Eindeckung des Daches ist nicht ausgetauscht worden. Diese ist, nach wie vor, intakt und ein Austausch ist noch nicht notwendig.

Selbstverständlich könnte diese wunderschöne Villa auch komplett als Praxis im Erdgeschoss und mit Wohnbereichen im OG und DG genutzt werden. Getrennte Toiletten-Anlagen sind in jeder Etage bereits vorhanden. Oder Sie planen ein großzügiges Wohnhaus mit einem Apartment im Dachgeschoss für Ihre Familie. Eine Küche mit ca. 12 m² ist im Obergeschoss existent. Allerdings sind dann entsprechende Umbauten - speziell im Hinblick auf die Badezimmer - nötig.

Die jüngste Investition wurde im Jahre 2018 getätigt. Das gesamte Kellergeschoss wurde frei gelegt, mit Drainagen versehen und gegen seitlich drückende Feuchtigkeit fachgerecht geschützt. Anschließend musste der Außenbereich wieder ansprechend und großzügig gestaltet werden.

Zur Verfügung stehen heute:

Keller, Erd- , Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 275 m² vermietbarer Bürofläche. An Nebenflächen und Lagermöglichkeit stehen weitere ca. 155 m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Ein Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander, was eine getrennte Vermietung von EG und den weiteren Geschossen ermöglicht.

Im Erdgeschoss stehen je ein WC für Damen und Herren zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine Teeküche und ein WC. Ein weiteres WC befindet sich auch im Dachgeschoss.

Der Keller kann für die Registratur genutzt werden.

Im Außenbereich sind insgesamt 14 befestigte KFZ-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden entstanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergiebedarf: 164.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Kreisstadt Kulmbach liegt an den Verkehrsachsen B 85 und B 289 im Norden Bayerns im Regierungsbezirk Oberfranken. Der Weiße Main fließt durch die Stadt, bis er sich südöstlich davon mit dem Roten Main vereint, und von dort an nur noch den Namen Main trägt.

Der Bahnhof in Kulmbach stellt die Verbindung zu den Achsen Bayreuth - Hof - Bamberg her. Ein gut ausgebautes Bus Netz ergänzt den ÖPNV. Die BAB 70 ist in nur acht Kilometern erreicht. Diese führt westlich in Richtung Bamberg oder östlich über das Dreieck Bayreuth - Kulmbach auf die BAB 9.

Die beschauliche Stadt weiß Ihre Besucher immer wieder mit allerlei historischen Bauten, allen voran dem Wahrzeichen - der Plassenburg -, aber auch mit verschiedenen Museen, wie dem Brauerei- oder dem Zinnfiguren-Museum, sowie verschiedenen Veranstaltungen anzulocken und zu begeistern.

Als Wirtschaftsstandort erfreut sich unsere traditionsreiche Kreisstadt als idealer Ausgangspunkt für unternehmerischen Erfolg. Kulmbach ist auch ein bedeutender Standort in allen Fragen rund um Lebensmittel.

Das Kompetenz-Zentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten oder auch das Max-Rubner-Institut, mit internationalem Ansehen, sind Forschungs- und Verwaltungseinrichtungen, die sich mit diesem Thema beschäftigen. In diesem Bereich wird Kulmbach auch in Zukunft weiter wachsen.

Selbstverständlich sind in Kulmbach auch zahlreiche Firmen angesiedelt. Egal ob Industrie-, mittelständische, oder kleine Betriebe. Verarbeitende Firmen, Handwerker oder Dienstleister. In Kulmbach ist eine gute Mischung vorhanden.

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass - der größte Arbeitgeber des Landkreises Kulmbach - unser Standort für, das fortschrittlich und erfolgreich geführte, Klinikum ist.

Im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und des geplanten Uni-Kampus, befindet sich die hier angebotene, repräsentative Immobilie.

Ausstattung:

Kernsanierte Gründerzeit Villa mit vier Geschossen.

Daten-Verkabelung für die Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis usw.

Verschiedene WCs, teilweise zwei auf einer Etage.

Teeküche im OG.

Lagerfläche im Keller.

Zwei separate Eingänge.

14 KFZ-Stellplätze

Sonstige :

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 931

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

  • Susanne Jakob

Frau Susanne Jakob
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Buchbindergasse 6
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