Einzigartige Mischung - tip top saniertes Haus in Guttenberg!

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ95358 OrtGuttenberg
LandDeutschland Wohnfläche121 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße3.670 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl, Elektro
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Courtage3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektnummer0345 StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Wohnen wie im Urlaub!

Nirgendwo trifft das besser zu, als bei dieser Immobilie. Das Anwesen, durch dessen Grundstück ein Wanderweg verläuft, wurde tatsächlich zuletzt als Ferienhaus für acht Personen vermietet. Daran ist bereits zu erkennen, dass es hier sowohl Platz, als auch Wohlfühl-Atmosphäre gibt!

Bis es aber so weit war, musste eine Menge Zeit, Arbeit und Geld in das Anwesen investiert werden.

Das Haus aus dem Jahre 1929 wurde 2016 bis 2018 grundlegend und umfassend saniert. Angefangen bei der Freilegung des Kellers, entsprechender Abdichtung horizontal sowie vertikal und Verlegung von Drainagen. Es wurde sogar mit Wasser undurchlässigem Beton vor betoniert und die Lichtschächte erneuert. Die angebrachte Fassadendämmung reicht natürlich über die gesamten Haus-Außenwände bis zum Dach.

Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso wie die Stromverkabelung. Eine Ölzentralheizung von Buderus hielt Einzug, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden wurden eingebaut und natürlich auch alle Fensterbänke innen wie außen erneuert. Bei solch perfekter Gebäudehülle durfte natürlich eine zentrale Belüftung nicht fehlen. Zu guter Letzt wurde der gesamte Dachstuhl samt Eindeckung erneuert und - selbstverständlich auch hier Mineralwolle als Dämmung eingebaut. Auch einige Dachflächenfenster durften nicht fehlen.

Dann ging es im Innenbereich weiter. Böden, Treppe, Innenputz alles wurde erneuert. Decken neu verkleidet und bei der Gelegenheit zahlreiche Deckenspots verbaut. Ein modernes Duschbad hielt im EG, ein stylisches Wannenbad

im OG, Einzug.

Somit ergibt sich im Haus jetzt folgende Zimmeraufteilung:

Diele, Duschbad, offen gestaltete Küche (mit Speisekammer), Esszimmer und Wohnzimmer im EG.

Vier verschieden große Zimmer und ein Wannenbad im OG.

Aufgrund der Nutzung als Ferienhaus sind in allen Zimmern im OG Fernsehanschluss. Natürlich auch im EG im Wohnzimmer und Esszimmer. Hinzu kommt, dass im Wohnzimmer und im kleinen Zimmer, das als Büro genutzt werden kann Netzwerkkabel über Glasfaseranschluss vorhanden sind.

Damit aber nicht genug der Sanierungen. Im Außenbereich sind zwei KFZ Stellplätze entstanden und eine wunderbare Terrasse wurde angelegt und sogar mit Strom versorgt. Ebenfalls mit Strom wurde das Nebengebäude versorgt. Außerdem wurde auch dieses saniert. Ein weiteres Nebengebäude hat ebenfalls Stromanschluss, aber auch Wasser- und Abwasseranschluss. Zudem ist es gemütlich ausgebaut und mit einem WC ausgestattet. Hier kann Ihre nächste Feier stattfinden.

Das Anwesen liegt so idyllisch, dass sogar ein Wanderweg das Grundstück kreuzt. In den Sommermonaten kann es also durchaus sein, dass der eine oder andere Fußgänger neidisch auf Ihr Grundstück blickt. Sie wohnen schließlich dort, wo er sich erholt oder sogar Urlaub macht!

Sonst allerdings stört Sie hier niemand, direkte Nachbarn sind zumeist Wiesen und Wälder.

Ach ja, was Sie im Sommer nur erahnen können, bieten die Wintermonate wenn die Bäume das Laub abgeworfen haben - einen Blick auf das Schloss Guttenberg.

Wer den Charme alter Häuser mag, aber auf die Vorzüge modernster Bau- und Haustechnik nicht verzichten möchte, der ist hier richtig. Hier sind alle Modernisierungen schon bestens durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Etwa 13 km nordöstlich der Kreisstadt liegt die kleinste, selbständige Gemeinde Oberfrankens, Guttenberg im Landkreis Kulmbach. In etwa 3,5 km Entfernung, beim Nachbarort Untersteinach, treffen die beiden Bundesstraßen 289 und 303 aufeinander. Die Anschlussstelle Himmelkron auf die BAB 9 liegt in ca. 15 km Entfernung.

Der ÖPNV wird mittels Busverkehr abgedeckt, einen Bahnhof gibt es im bereits erwähnten Nachbarort Untersteinach.

Dort gehen auch die Kinder zur Grundschule oder werden in Kindergarten und Krippe betreut. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind dort vorhanden. Einen Bäckerladen mit dem Allernötigsten, was man zum täglichen Leben braucht gibt es allerdings auch in Guttenberg.

Ein paar Gewerbebetriebe sind in Guttenberg oder zumindest in den eingemeindeten Nachbarorten vorhanden. Neben dem neu entstandenen Dorftreff, bietet ein kleines aber feines Vereins Angebot die Möglichkeit sich einzubringen. Einer der Vereine sind die Wanderfreunde. Womit Guttenberg nämlich vorrangig punkten kann, ist die einmalige Lage an den Hängen und auf den Höhen des Frankenwaldes, der zu wunderbaren Wanderungen einlädt.

Damit sind wir auch direkt bei der Lage des hier angebotenen Anwesens angelangt. An den Hängen des Frankenwaldes und direkt an einem ausgwiesenen Wanderweg. Obwohl nicht weit vom Ortskern entfernt sind direkte Nachbarn praktisch nicht vorhanden. Nur einer ist irgendwie immer allgegenwärtig - das Schloss zu Guttenberg.

Zu dem Haus besteht eine Zufahrt. Zugang zum Haus und die gegenüberliegende Terrasse sind praktisch auf einer Ebene. Ein großer Teil des Grundstückes ist aber als Hanglage zu bezeichnen, dessen müssen Sie sich bewusst sein, wenn Sie sich für das Anwesen interessieren.

Ausstattung:

Vollständige Sanierung des Wohnhauses:

-Keller freigelegt, horizontal abgedichtet, WU Beton vorbetoniert, mit Schweißbahn abgdichtet, neue Drainagen und Keller - wie auch den Rest der Fassade - gedämmt und neu verputzt. Lichtschächte erneuert.

-Dachaufbau komplett erneuert und gedämmt. Dacheindeckung in Tonziegeln. Dachfenster eingebaut.

-Einbau zentrale Lüftungsanlage in Wohngeschossen und Keller.

-Alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert.

-Stromnetz komplett erneuert

-Einbau von Kabelfernsehen in EG Ess- und Wohnzimmer sowie OG alle Zimmer. Teilweise Netzwerkkabel. Glasfaserkabel.

-Einbau Ölentralheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks.

-Einbau dreifach verglaster Fenster mit Rollläden. Erneuerung der Fensterbänke.

-Sanierung des Innenausbaus:

-Einbau Duschbad im EG.

-Einbau Wannenbad im OG.

-Bodenbeläge erneuert.

-Putz an den Wänden erneuert.

-Trockenbau Decken komplett mit Gipskarton erneuert und Einbau zahlreicher Deckenspots.

-Einbau neuer Holztreppe ins OG.

-Vollständige Einrichtung des Hauses mit neuen Möbeln (können gegen 15.000,-€ komplett übernommen werden)

Sanierung im Außenbereich:

-Zwei KFZ Stellplätze erstellt.

-Pflaster am Haus eingebaut.

-Pflaster zum Nebengebäude eingebaut.

-Terrasse komplett neu erstellt und mit Strom (Licht) versehen.

-Nebengebäude saniert, Strom vorhanden.

Weiteres Nebengebäude vorhanden. Ausgebaut als gemütliches Gartenhaus mit Wasser- und Abwasseranschluss sowie Stromanschluss. WC vorhanden.

  • Timo Jakob

Herr Timo Jakob
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Buchbindergasse 6
95326 Kulmbach

Tel.: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891

Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Homepage: www.jakobimmo.de