Top Ausstattung und spitzen Lage - Neubauwohnung in Kulmbach / Ziegelhütten

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEigentumswohnung
PLZ95326 OrtKulmbach
Etage2 Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m² BefeuerungAlternativ, Erdwärme
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis357.470 €
CourtageKeine Käuferprovision Währung
Stellplatzkaufpreis24.000 € Objektnummer0504
StatusAktiv Betreuer14
Objektbeschreibung:

Sonnige Aussichten!

Der Name ist Programm! „Sonnige Aussichten“ stehen Ihnen bevor.

Auf einem von der Sonne verwöhnten Grundstück entsteht ein architektonisch und technisch herausragender Neubau mit lediglich fünf Wohneinheiten. Hier bietet sich ein unverbaubarer Ausblick über Kulmbach bis hin zum

Görauer Anger.

Riesige Fensterflächen ermöglichen herrliche Aussichten und lassen die Sonne in Ihr neues Zuhause.

Großzügige Räume, moderne Architektur und die Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnraum als offene Bereiche, in denen die Bewohner sich zusammen aufhalten können, sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Die hohe Wertigkeit der Baumaterialien und Ausstattungskomponenten unterstreicht dies zusätzlich.

Der Bau mit der Tiefgarage und den drei Wohngeschossen entsteht in massiver Bauweise. Die Fassade erhält eine Wärmedämmung aus umweltfreundlicher Mineralfaser, die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff, mit dreifacher Verglasung ausgeführt (im EG gegen Einbruch geschützt). Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung. Mit den Sole/Wasser Wärmepumpen für jede Wohnung, und der Photovoltaikanlage zur Gewinnung des Allgemeinstromes, wird das Gebäude zum KfW Effiziens-

haus 40 +. Damit ist es nicht nur fit für die Zukunft, sondern auch maximal förderfähig (Zuschüsse bis zu 15.000 € und zinsverbilligte Darlehen sind möglich).

Selbstverständlich wird der Bau konsequent schwellenfrei ausgeführt. Die Tiefgarage wird per Aufzug mit den Wohngeschossen verbunden, Duschen werden bodengleich ausgeführt und Balkonaustritte bergen keinerlei Stolperfallen. Die Breite der Türen wurde so gewählt, dass mit einem Rollator oder Rollstuhl eine Durchfahrt möglich ist. Sie können diese Wohnungen also auch in hohem Alter noch ohne Schwierigkeiten bewohnen.

Die Wohn- /Essbereiche, zusammen mit der offen gestalteten Küche, sind das Herzstück in allen Wohnungen. Hier verbringt man Zeit, hier findet Leben statt. Man genießt den Ausblick durch die bodentiefen Glasscheiben, oder man tritt auf den großen Balkon hinaus. In den Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmern sind ebenfalls bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall vorhanden.

Im Bad stehen die Acryl-Badewanne und die bodenebene Dusche zur Verfügung. Markensanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen ist selbstverständlich. Zusätzlich zur Fußbodenheizung, mit der jeder Raum ausgestattet ist (Ausnahme: Abstellraum), wird im Bad einen Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone, ideal für die Übergangszeit, eingebaut.

In jeder Wohnung steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Neben wertigen Bodenbelägen wie Parkett oder Design-Vinylbodenbelag, die Ihnen zur Auswahl stehen, unterstreichen Komponenten wie Naturstein Fensterbänke, elektrische Vorbau-Textilscreens, eine Videogegensprechanlage oder die Breitbandverkabelung mit 400 Mbit den hohen Ausstattungsstandard der Wohnanlage.

Das Untergeschoß des Gebäudes beherbergt neben einem Kellerraum zu jeder Wohnung, einen gemeinschaftlichen Keller sowie die Tiefgaragen-Stellplätze. Es stehen insgesamt sechs Plätze in der Tiefgarage sowie weitere vier Plätze im Freien zur Verfügung (separat zu erwerben). Es sind also für jede Wohnung zwei KFZ-Stellplätze vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 6.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage:

Malerisch liegt Kulmbach - nahe des Zusammenflusses von Weißem und Rotem Main - im Herzen Oberfrankens. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle zur BAB 70 ist ca. acht Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt.

Tendenz: Steigend

Als unser Bauprojekt „Sonnige Aussichten“ auf dem Papier, konkrete Formen annahm, zählte die Kreisstadt Kulmbach ca. 27.100 Einwohner - Tendenz: Steigend.

Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinett, die Errichtung des Campus Ernährung in Kulmbach. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das „Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften“ für Kulmbach. Der „Cluster“ Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region.

Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere „Krankenhaus“ inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen.

Diese, und weitere Faktoren werden auf den demographischen Wandel, in Stadt und Landkreis Kulmbach, auch in der Zukunft einen erheblichen, positiven Einfluss nehmen.

Alleine am Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Arbeitsplätze für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen.

Für Handel, Gastronomie und Bevölkerungszahlen gilt weiterhin: – Tendenz: Steigend

Die zahlreichen Touristen die in diese Stadt kommen wissen es, die Besucher des alljährlichen legendären Bierfestes, des Altstadtfestes, der zahlreichen Museen, Zinnfigurenfreunde und die Motorradfahrer der inzwischen schon traditionellen Motorradsternfahrt wissen es: Kulmbach ist eine Reise wert!

Und die Kulmbacher? Die wissen, hier ist das Leben lebenswert!

Ausstattung:

Wohnung im 1. Obergeschoss, Ausrichtung Südwest - Südost

-Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten

-Ausführung in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem in umweltfreundlicher Mineralfaser

-Die Wärmedämmung und Technik des Gebäudes wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand 2016) ausgelegt (Förderfähig nach KfW 40+)

-Erschließungs-, Hausanschluss- und alle Vermessungskosten sind im Kaufpreis enthalten

-Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen, 4 oberirdische Stellplätze (zwei Stellplätze je Wohnung, separat zu erwerben)

-Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

-Kellerabstellraum zu jeder Wohnung

-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (je Wohneinheit zu-abschaltbar)

-Wärmeerzeugung über eigene „Novelan WSV – Sole/Wasser Wärmepumpe“ für eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung

-Warmwasserversorgung über eine dezentrale Frischwarmwasserstation für eine hohe Wasserhygiene und Sicherheit vor Legionellenbakterien

-Internet sowie TV- und Telefonanbindung erfolgt mittels Breitbandverkabelung der Firma Vodafone (mind. 400 Mbit)

-Offen gestalteter Wohn-, Ess-, Kochbereich (letzterer bauseits auf Wunsch abtrennbar)

-Je ein Schlafzimmer je Wohnung mit Ankleide

-Abstellraum in der Wohnung

-Jede Wohnung mit großem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse (schwellenfrei)

-Fenster und Fenstertüren der Wohnräume werden als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgeführt, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz

-Fensterbänke innen aus Naturstein (Juramarmor grau oder Granit)

-Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellräume)

-Zusätzlich Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone im Bad

-Elektrisch betriebene Vorbautextilscreens in allen Wohngeschossen

-Innentüren in Komfortbreite

-Türdrückergarnituren aus Edelstahl

-Fertigparkettboden oder Design-Vinylbelag in den Wohnräumen

-Hohe Anzahl an Steckdosen

-Fernseh- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen

-Videogegensprechanlage mit Farbmonitor in jeder Wohnung

-Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

-Bodengleiche, geflieste Duschen

-Acryl-Wohlfühlbadewanne Größe 180 x 80 cm

-Markensanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen

-Duschsystem mit AP-Thermostat, Kopfbrause (Regenwasserdusche), Handbrause (3-fach), Brauseschlauch 150 cm

-Gäste WC

-Boden und Wandfliesen in Bad, WC und Küche (Materialpreis 35,- €/m² inkl. MwSt.)

-Rauchmelder

-Malerarbeiten

-Hauszugänge, Terrassen, Stellplätze mit Pflasterbelag (wasserdurchlässig) und/oder Betonplatten

-Die Wohnung mit Dachterrasse erhält einen frostsicheren Außenwasseranschluss

-Gemeinschaftliche Kellerflure und Treppenhäuser mit Bewegungsmelder

-Mülltonneneinfassung

-Fahrradständer

-Regenwasserzisterne mit Pumpenanlage für die Gartenbewässerung (dadurch keine Trinkwasserverschwendung)

-Grünanlagen mit Bepflanzung und Rasenflächen

Sonstige :

Für weitere Auskünfte, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 931

Mobil: 0176 61876891

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Herr Timo Jakob
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

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