Erfrischend anders ist der Grundriss zu dieser geräumigen zwei Zimmer Wohnung!

Mit nicht ausschließlich nur rechten Winkeln wirkt die Wohnung modern und extravagant.

Extravagant ist auch das vollkommen neue sanierte Badezimmer in angenehmen weiß und braun Tönen sowie mit großer, bodenebener Regenwasserdusche und Klarglas Duschabtrennung.

Das Gäste WC wurde kurzerhand in einen Abstellraum umfunktioniert, kann aber mit geringem Aufwand wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden.

Durch den Grundriss bedingt ergeben sich in der Diele Nischen, wovon eine wunderbar als Garderobe dienen kann.

Auch die Küche hat einen ausgefallenen Zuschnitt, bietet aber Singles oder auch zwei Personen auf jeden Fall genug Platz, um Küchenmöbel und einen Essplatz einzurichten.

Letzteren könnte man auch im größten Raum der Wohnung unterbringen - im Wohnzimmer. Nicht nur Sofa und Fernseher finden hier Platz, für den oben genannten Esstisch würde es auch noch reichen. Außerdem kann man vom Wohnzimmer aus auf den Balkon hinaustreten. Dieser ist zwar nicht recht hoch - eigentlich mehr eine Terrasse - aber durch die Brüstung erfolgt nicht nur eine optische Abtrennung, was ja auch Vorteile hat.

Im letzten Raum der Wohnung, dem Schlafzimmer findet neben einem Kleiderschrank sogar ein Doppelbett Platz. Wie gesagt, kann die Wohnung als Single aber auch als Paar genutzt werden.

Zu der Wohnung gibt es einen geräumigen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im Außenbereich ist ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ Stellplatz im Freien der Wohnung zugeteilt.

Eine extravagante Wohnung zum Wohlfühlen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Der Rote Main, der in Richtung der oberfränkischen Kreisstadt Kulmbach fließt, um sich dort ganz in der Nähe mit dem Weißen Main zu vereinen, trennt die beiden Ortsteile Altdrossenfeld und Neudrossenfeld.

Im Volksmund ist für diesen Ort meist nur von Neudrossenfeld die Rede. Die ca. 3.700 Einwohner zählende Gemeinde liegt am südöstlichen Rand des Landkreises Kulmbach direkt an der Bundesstraße 85. Die Anschlussstelle zur BAB 70 befindet sich in gut 2 km Entfernung. Damit wird auch Verbindung zur BAB 9 Berlin München hergestellt. Der ÖPNV wird mittels Buslinien sichergestellt.

Der ländlich geprägte Ort ist mit seiner Lage etwa in der Mitte der beiden Kreisstädte Kulmbach und Bayreuth als Wohnort recht bliebt.

Kinderkrippe, - garten, Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim sind am Ort vorhanden. Medizinische Einrichtungen, eine Apotheke, kleinere, mittelständische und sogar größere Unternehmen sind ebenfalls zu finden. Für die Nahversorgung ist ein Discounter am Ort, ein weiterer und ein Drogeriemarkt im eingemeindeten Nachbarort vorhanden.

Kurzum: Hier lässt es sich gut leben!

EG Wohnung mit wenigen Stufen ins Haus.

Völlig neu saniertes Bad mit bodenebener Dusche mit Regenwasserbrause und Klarglas Duschabtrennung.

Fliesen, Laminat und Parkett Bodenbeläge

Balkon.

Holzfenster mit Rollläden.

Keller mit Fenster und Stromanschluss.

KFZ Platz.

An Nebenkosten werden für diese Wohnung akutell 224,- € monatlich gezahlt. Darin sind die Nebenkosten enthalten, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sowie Strom und die oben erwähnten 100,- € Hausgeld bzw. Instandhaltungsrücklage.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 931

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