NEUBAU- Modernes Energieeffizienzhaus auf Erbbaurechtsgrundstück (keine zusätzliche Käuferprovision)
Reihenend, 125 m², 5 Zimmer, 26789 Leer (Ostfriesland)
Details
| ImmoNr | 25-00104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 26789 |
| Ort | Leer (Ostfriesland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | keine zusätzliche Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-00104 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 26789 |
| Ort | Leer (Ostfriesland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € | Außen-Provision | keine zusätzliche Käuferprovision |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Leer – einem Ort, an dem durchdachte Architektur auf Wohlfühlambiente trifft. Im westlichen Teil der Stadt, nur wenige Minuten von der bezaubernden Altstadt entfernt, entstehen auf einem großzügig geschnittenen Grundstück 3 moderne Wohnhäuser mit einem durchdachten Grundriss, der allen Ansprüchen gerecht wird.
Hier haben Sie die Wahl zwischen drei Häusern. Bei der Raumaufteilung, der Innenausstattung und der Gestaltung der Wände und Böden können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche einfließen lassen. Auch die Anzahl und Platzierung der elektrischen Steckdosen, Schalter und Lichtaustritte bestimmen Sie. Die Qual der Wahl haben Sie auch bei den Sanitärobjekten, Armaturen und Fliesen. Diese Möglichkeiten bestehen bis zum Baubeginn, der für Juli ´25 angedacht ist. Derzeit warten wir auf die Baugenehmigung.
Ihr neues Zuhause auf Erbpachtvertrag – in der Erbbaurechtskonstellation erreichen Sie einen deutlich niedrigeren Finanzierungsbedarf und damit eine höhere Wahrscheinlichkeit einer ggf. benötigten Bankfinanzierung. Gern stellen wir Ihnen hierzu konkrete Finanzierungsbeispiele zur Verfügung. Alternativ können Sie das Grundstück auch erwerben.
Zum Haus selbst: ein moderner Neubau in überzeugender Qualität mit allem, was man so braucht. Im Ergeschoss eine Diele mit Garderobe und davon abgehend ein Wohn- /Esszimmer mit Küche
(offene Küche oder getrennt vom Wohn- und Essbereich), lichtdurchflutet durch große Fenster und Türen zur Terrasse und zum Garten, eine Gästetoilette, ein Hauswirtschaftsraum und einzusätzlicher Raum, der entweder alsSchlafraum, als Büro und/oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Duschbad, auf Wunsch auch mit Wanne und Dusche. Auf dem Spitzboden ist Platz genug zur Aufbewahrung von Dingen, die man nicht ständig benötigt, z.B. die Koffer oder auch die Weihnachtsdekoration.
Das Wohnhaus wird nach KfW55-Richtlinie gebaut, der KfW 55 Standard bezeichnet ein Energieeffizienzhaus, das nur 55 % der Energie eines Neubaus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) benötigt. Dies macht es zu einem sehr effizienten und
umweltfreundlichen Gebäude.
Die Beheizung aller drei Wohnhäuser erfolgt über eine gemeinsame Luft-/Wasser- Wärmepumpe, diese befindet sich im 24 m² großen Technikraum zwischen Haus 2 undHaus 3. Die Energiekosten werden durch geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach Verbrauch abgerechnet.
Die Häuser erhalten jeweils ein eigenes Grundbuch (bzw. Erbbaugrundbuch), es handelt sich also nicht um eine Wohnung nach WEG sondern um eine Doppelhaushälfte (Haus1 + 2) bzw. um ein Einfamilienhaus (Haus 3). Auf dem Grundstück werden 6 befestigte PKW-Stellplätze angelegt. Zu jedem Haus gehört jeweils eine eigene Gartenfläche.
Hier haben Sie die Wahl zwischen drei Häusern. Bei der Raumaufteilung, der Innenausstattung und der Gestaltung der Wände und Böden können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche einfließen lassen. Auch die Anzahl und Platzierung der elektrischen Steckdosen, Schalter und Lichtaustritte bestimmen Sie. Die Qual der Wahl haben Sie auch bei den Sanitärobjekten, Armaturen und Fliesen. Diese Möglichkeiten bestehen bis zum Baubeginn, der für Juli ´25 angedacht ist. Derzeit warten wir auf die Baugenehmigung.
Ihr neues Zuhause auf Erbpachtvertrag – in der Erbbaurechtskonstellation erreichen Sie einen deutlich niedrigeren Finanzierungsbedarf und damit eine höhere Wahrscheinlichkeit einer ggf. benötigten Bankfinanzierung. Gern stellen wir Ihnen hierzu konkrete Finanzierungsbeispiele zur Verfügung. Alternativ können Sie das Grundstück auch erwerben.
Zum Haus selbst: ein moderner Neubau in überzeugender Qualität mit allem, was man so braucht. Im Ergeschoss eine Diele mit Garderobe und davon abgehend ein Wohn- /Esszimmer mit Küche
(offene Küche oder getrennt vom Wohn- und Essbereich), lichtdurchflutet durch große Fenster und Türen zur Terrasse und zum Garten, eine Gästetoilette, ein Hauswirtschaftsraum und einzusätzlicher Raum, der entweder alsSchlafraum, als Büro und/oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Duschbad, auf Wunsch auch mit Wanne und Dusche. Auf dem Spitzboden ist Platz genug zur Aufbewahrung von Dingen, die man nicht ständig benötigt, z.B. die Koffer oder auch die Weihnachtsdekoration.
Das Wohnhaus wird nach KfW55-Richtlinie gebaut, der KfW 55 Standard bezeichnet ein Energieeffizienzhaus, das nur 55 % der Energie eines Neubaus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) benötigt. Dies macht es zu einem sehr effizienten und
umweltfreundlichen Gebäude.
Die Beheizung aller drei Wohnhäuser erfolgt über eine gemeinsame Luft-/Wasser- Wärmepumpe, diese befindet sich im 24 m² großen Technikraum zwischen Haus 2 undHaus 3. Die Energiekosten werden durch geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach Verbrauch abgerechnet.
Die Häuser erhalten jeweils ein eigenes Grundbuch (bzw. Erbbaugrundbuch), es handelt sich also nicht um eine Wohnung nach WEG sondern um eine Doppelhaushälfte (Haus1 + 2) bzw. um ein Einfamilienhaus (Haus 3). Auf dem Grundstück werden 6 befestigte PKW-Stellplätze angelegt. Zu jedem Haus gehört jeweils eine eigene Gartenfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
Ausstattung - Neubau Energieeffizienzklasse KfW 55 Standard
- Bodenplatte mit Frostschürze
- barrierefrei
- moderne Wärmepumpe
- Fester und Türen in anthrazit mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Putzbelag besteht aus Gipsputz der Qualitätsstufe Q2
- Raumaufteilung und Innenausstattung, eigene Vorstellungen und Wünsche möglich
- großzügig gepflasterte Terrasse
- Bodenplatte mit Frostschürze
- barrierefrei
- moderne Wärmepumpe
- Fester und Türen in anthrazit mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Putzbelag besteht aus Gipsputz der Qualitätsstufe Q2
- Raumaufteilung und Innenausstattung, eigene Vorstellungen und Wünsche möglich
- großzügig gepflasterte Terrasse
Lagebeschreibung Leer: Zwischen Altstadt, Nordsee und Lebensfreude
Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch eine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Cafés am Wasser und charmanten Boutiquen. Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Möwen kreisen über dem Hafen, und irgendwo spielt leise Musik – das ist Leer, das Herz Ostfrieslands.
Die Stadt bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, natürlicher Idylle und maritimem Flair. Der historische Hafen, das pulsierende Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants sowie eine beeindruckende Infrastruktur lassen keine Wünsche offen.
Und das Beste: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Nur eine kurze Autofahrt trennt Sie von der rauen Schönheit der Nordsee, von den feinsandigen Stränden der ostfriesischen Inseln und den stillen Weiten des Wattenmeers. Auch die niederländische Grenze liegt ganz in der Nähe – spontane Ausflüge ins Nachbarland sind jederzeit möglich.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – 2 km zur A31, 1,6 km zum Bahnhof mit direkter IC-Verbindung, Bushaltestellen nur 400 m entfernt – bleiben Sie bestens vernetzt. Auch Luft- und Wasserwege (Flugplatz, Ems und Leda) stehen Ihnen offen.
In Ihrer direkten Nachbarschaft: gepflegte Einfamilienhäuser, freundliche Gesichter, eine Atmosphäre zum Ankommen. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich. Lernen Sie die Stadt und ihre sympathischen Bewohner kennen. Leer überzeugt - auch SIE.
Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch eine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Cafés am Wasser und charmanten Boutiquen. Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Möwen kreisen über dem Hafen, und irgendwo spielt leise Musik – das ist Leer, das Herz Ostfrieslands.
Die Stadt bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, natürlicher Idylle und maritimem Flair. Der historische Hafen, das pulsierende Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants sowie eine beeindruckende Infrastruktur lassen keine Wünsche offen.
Und das Beste: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Nur eine kurze Autofahrt trennt Sie von der rauen Schönheit der Nordsee, von den feinsandigen Stränden der ostfriesischen Inseln und den stillen Weiten des Wattenmeers. Auch die niederländische Grenze liegt ganz in der Nähe – spontane Ausflüge ins Nachbarland sind jederzeit möglich.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – 2 km zur A31, 1,6 km zum Bahnhof mit direkter IC-Verbindung, Bushaltestellen nur 400 m entfernt – bleiben Sie bestens vernetzt. Auch Luft- und Wasserwege (Flugplatz, Ems und Leda) stehen Ihnen offen.
In Ihrer direkten Nachbarschaft: gepflegte Einfamilienhäuser, freundliche Gesichter, eine Atmosphäre zum Ankommen. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich. Lernen Sie die Stadt und ihre sympathischen Bewohner kennen. Leer überzeugt - auch SIE.
Sonstiges ** Preis für schlüsselfertige Erstellung gemäß Leistungsbeschreibung
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
53.22938
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