Ein Zuhause der Extraklasse - Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau
Einfamilienhaus, 164 m², 5 Zimmer, 53567 Asbach
Details
| ImmoNr | 25-00121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53567 |
| Ort | Asbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Grundstücksgröße | 1.350 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-00121 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53567 |
| Ort | Asbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Nutzfläche | 24 m² |
| Grundstücksgröße | 1.350 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wachsen, Momente wertvoll werden und jeder Tag ein kleines bisschen Urlaub bedeutet. Dieses einladende Einfamilienhaus liegt verborgen in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Loslassen vermittelt. Mit rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkomfort, der gleichermaßen großzügig, warm und inspirierend ist.
Schon die Anfahrt macht deutlich: Hier beginnt ein besonderer Lebensabschnitt. Das kunstvoll gefertigte schmiedeeiserne Tor öffnet den Blick auf eine weitläufige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, flankiert von der großen Doppelgarage. Alles wirkt gepflegt, offen und einladend – ein erstes Versprechen dessen, was im Inneren wartet.
Erdgeschoss – Räume voller Licht, Wärme und Lebensfreude
Durch die massive Eichenholztür betreten Sie eine Diele, die mit ihrer offenen Gestaltung sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familienleben, Genuss und Entspannung mühelos zusammenfinden.
Die großen Fensterfronten lassen das Sonnenlicht hereinströmen und geben den Blick frei auf den traumhaften Garten und den Pool. Ob gemeinsames Abendessen, gemütliche Kaminabende auf der Couch oder lebendige Treffen mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
Die angrenzende offene Küche mit Kochinsel ist ein weiteres Highlight. Sie lädt dazu ein, neue Rezepte auszuprobieren, Gespräche zu führen und einfach das Leben zu genießen. Jede Bewegung, jeder Blick, jede Geste spürt die Verbindung von Zuhause und Geborgenheit.
Ein modernes Gästebad mit Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum runden dieses harmonische Erdgeschoss perfekt ab.
Obergeschoss – ein Rückzugsort voller Ruhe und Möglichkeiten
Über die stilvolle Treppe erreichen Sie die helle Galerie – ein Platz, der schon beim Emporsteigen zum Innehalten einlädt. Von hier öffnen sich vier weitere Zimmer, die sich individuell gestalten lassen: Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Kreativraum – hier darf jeder seine Vision leben.
Das große Badezimmer ist eine Wohlfühloase für sich: eine einladende Badewanne, die zu entspannten Schaumbädern einlädt, die ebenerdige Dusche, die den Tag erfrischend beginnen lässt, sowie ein Doppelwaschbecken, das Komfort und Eleganz verbindet.
Der Garten – Ihre persönliche Urlaubslandschaft direkt vor der Tür
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über mehrere Türen in eine Welt voller Ruhe, Schönheit und Natur. Der Garten ist nicht einfach angelegt – er ist gestaltet, gepflegt und voller Atmosphäre. Jeder Schritt führt zu einem neuen Lieblingsplatz.
Der beheizbare Pool sorgt dafür, dass Sie Frühling wie Herbst das Wasser genießen können – morgens für eine erfrischende Runde, abends zum Abschalten.
Der romantische Koi-Teich verleiht dem Garten eine besondere Note. Hier wirken Zeit und Stress wie ausgeblendet.
Die große, teilweise überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für lange Sommerabende, Familienfeste oder stille Momente mit einer Tasse Kaffee. Das charmante Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten zum feiern, entspannen oder verstauen.
Diese grüne Oase ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz – ein Stück Lebensqualität, das man nicht kaufen kann … außer genau hier.
Schon die Anfahrt macht deutlich: Hier beginnt ein besonderer Lebensabschnitt. Das kunstvoll gefertigte schmiedeeiserne Tor öffnet den Blick auf eine weitläufige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, flankiert von der großen Doppelgarage. Alles wirkt gepflegt, offen und einladend – ein erstes Versprechen dessen, was im Inneren wartet.
Erdgeschoss – Räume voller Licht, Wärme und Lebensfreude
Durch die massive Eichenholztür betreten Sie eine Diele, die mit ihrer offenen Gestaltung sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familienleben, Genuss und Entspannung mühelos zusammenfinden.
Die großen Fensterfronten lassen das Sonnenlicht hereinströmen und geben den Blick frei auf den traumhaften Garten und den Pool. Ob gemeinsames Abendessen, gemütliche Kaminabende auf der Couch oder lebendige Treffen mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
Die angrenzende offene Küche mit Kochinsel ist ein weiteres Highlight. Sie lädt dazu ein, neue Rezepte auszuprobieren, Gespräche zu führen und einfach das Leben zu genießen. Jede Bewegung, jeder Blick, jede Geste spürt die Verbindung von Zuhause und Geborgenheit.
Ein modernes Gästebad mit Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum runden dieses harmonische Erdgeschoss perfekt ab.
Obergeschoss – ein Rückzugsort voller Ruhe und Möglichkeiten
Über die stilvolle Treppe erreichen Sie die helle Galerie – ein Platz, der schon beim Emporsteigen zum Innehalten einlädt. Von hier öffnen sich vier weitere Zimmer, die sich individuell gestalten lassen: Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Kreativraum – hier darf jeder seine Vision leben.
Das große Badezimmer ist eine Wohlfühloase für sich: eine einladende Badewanne, die zu entspannten Schaumbädern einlädt, die ebenerdige Dusche, die den Tag erfrischend beginnen lässt, sowie ein Doppelwaschbecken, das Komfort und Eleganz verbindet.
Der Garten – Ihre persönliche Urlaubslandschaft direkt vor der Tür
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über mehrere Türen in eine Welt voller Ruhe, Schönheit und Natur. Der Garten ist nicht einfach angelegt – er ist gestaltet, gepflegt und voller Atmosphäre. Jeder Schritt führt zu einem neuen Lieblingsplatz.
Der beheizbare Pool sorgt dafür, dass Sie Frühling wie Herbst das Wasser genießen können – morgens für eine erfrischende Runde, abends zum Abschalten.
Der romantische Koi-Teich verleiht dem Garten eine besondere Note. Hier wirken Zeit und Stress wie ausgeblendet.
Die große, teilweise überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für lange Sommerabende, Familienfeste oder stille Momente mit einer Tasse Kaffee. Das charmante Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten zum feiern, entspannen oder verstauen.
Diese grüne Oase ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz – ein Stück Lebensqualität, das man nicht kaufen kann … außer genau hier.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,24 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Familienfreundlich aufgeteilte Wohnfläche
• Helle Räume, größtenteils Außenrollläden
• Einbauküche mit Platz für alle üblichen Küchengeräte
• Kamin
• Fußbodenheizung
• Großes, parkähnliches und sonniges Grundstück
• Gartenhaus, Geräteschuppen
• Beheizter Außenpool
• Koi-Teich
• Teilweise überdachte Terrasse
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Helle Räume, größtenteils Außenrollläden
• Einbauküche mit Platz für alle üblichen Küchengeräte
• Kamin
• Fußbodenheizung
• Großes, parkähnliches und sonniges Grundstück
• Gartenhaus, Geräteschuppen
• Beheizter Außenpool
• Koi-Teich
• Teilweise überdachte Terrasse
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
Lagebeschreibung Leben, wo andere auftanken: Aspach im nördlichen Westerwald
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in Aspach (Gemeinde Asbach, PLZ 53567) – einer Lage, die auf beeindruckende Weise Ruhe, Natur und optimale Verkehrsanbindung miteinander vereint. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Westerwalds, bietet der Ort ein Wohnumfeld, das gleichermaßen idyllisch wie alltagsfreundlich ist.
Zentrale Lage mit exzellenten Verbindungen
Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit aller wichtigen Städte und Ballungsräume:
Autobahn A3 – nur ca. 10 Minuten entfernt
Von hier erreichen Sie
• Bonn in ca. 30 Minuten,
• Köln in ca. 45 Minuten
• und Frankfurt am Main in ca. 90 Minuten.
Ideal für Berufspendler und alle, die Flexibilität schätzen.
Bundesstraße B8 – direkte Durchfahrt durch Asbach
Sie verbindet den Ort schnell mit Hennef, Neustadt (Wied), Altenkirchen und zahlreichen weiteren Zielorten der Region.
ÖPNV – gut ausgebautes Busnetz
Regelmäßige Verbindungen führen nach Bad Honnef, Linz am Rhein, Eitorf sowie zu Bahnhöfen mit Anschlüssen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz.
Flughafen Köln/Bonn – ca. 40 Minuten
Flughafen Frankfurt – ca. 90 Minuten
Perfekt für Vielflieger, Geschäftsreisende oder internationale Familienkontakte.
Diese ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht Ihnen die Nähe zu den Metropolregionen – ohne auf die Wohltat eines ruhigen, naturnahen Umfelds verzichten zu müssen.
Natur, Freizeit & Erholung – vor der eigenen Haustür
Aspach ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Seen und gut ausgeschilderten Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Landschaft des nördlichen Westerwalds ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Besonders beliebt sind:
Der Bennauer See – wunderschön gelegen, ideal für Spaziergänge und Naturmomente
Die Komper Heide – ein beeindruckendes Naturschutzgebiet mit traumhaften Wanderwegen
Diverse Rad- und Walkingstrecken direkt ab Ort
Darüber hinaus bietet die Region abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:
Kartbahn Asbach
Moderne Kino- und Entertainment-Angebote in der Umgebung
Vielseitige Gastronomie – von gemütlichen Gasthöfen bis zu internationalen Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus
Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität
Aspach steht für ländliche Ruhe, freundliche Nachbarschaften und ein gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten, Geschäften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort verbindet all das, was viele suchen: Natur, Entspannung, Sicherheit und Stadtnähe – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare begeistert.
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in Aspach (Gemeinde Asbach, PLZ 53567) – einer Lage, die auf beeindruckende Weise Ruhe, Natur und optimale Verkehrsanbindung miteinander vereint. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Westerwalds, bietet der Ort ein Wohnumfeld, das gleichermaßen idyllisch wie alltagsfreundlich ist.
Zentrale Lage mit exzellenten Verbindungen
Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit aller wichtigen Städte und Ballungsräume:
Autobahn A3 – nur ca. 10 Minuten entfernt
Von hier erreichen Sie
• Bonn in ca. 30 Minuten,
• Köln in ca. 45 Minuten
• und Frankfurt am Main in ca. 90 Minuten.
Ideal für Berufspendler und alle, die Flexibilität schätzen.
Bundesstraße B8 – direkte Durchfahrt durch Asbach
Sie verbindet den Ort schnell mit Hennef, Neustadt (Wied), Altenkirchen und zahlreichen weiteren Zielorten der Region.
ÖPNV – gut ausgebautes Busnetz
Regelmäßige Verbindungen führen nach Bad Honnef, Linz am Rhein, Eitorf sowie zu Bahnhöfen mit Anschlüssen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz.
Flughafen Köln/Bonn – ca. 40 Minuten
Flughafen Frankfurt – ca. 90 Minuten
Perfekt für Vielflieger, Geschäftsreisende oder internationale Familienkontakte.
Diese ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht Ihnen die Nähe zu den Metropolregionen – ohne auf die Wohltat eines ruhigen, naturnahen Umfelds verzichten zu müssen.
Natur, Freizeit & Erholung – vor der eigenen Haustür
Aspach ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Seen und gut ausgeschilderten Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Landschaft des nördlichen Westerwalds ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Besonders beliebt sind:
Der Bennauer See – wunderschön gelegen, ideal für Spaziergänge und Naturmomente
Die Komper Heide – ein beeindruckendes Naturschutzgebiet mit traumhaften Wanderwegen
Diverse Rad- und Walkingstrecken direkt ab Ort
Darüber hinaus bietet die Region abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:
Kartbahn Asbach
Moderne Kino- und Entertainment-Angebote in der Umgebung
Vielseitige Gastronomie – von gemütlichen Gasthöfen bis zu internationalen Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus
Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität
Aspach steht für ländliche Ruhe, freundliche Nachbarschaften und ein gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten, Geschäften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort verbindet all das, was viele suchen: Natur, Entspannung, Sicherheit und Stadtnähe – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare begeistert.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
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