Charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit modernem Bad und offener Wohnküche
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 01259 Dresden
Details
| ImmoNr | 26-00138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 01259 |
| Ort | Dresden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 540 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 720 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-00138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 01259 |
| Ort | Dresden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 540 € | Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 720 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines stilvollen Altbaus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die Dachschrägen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnsituation – ideal für gemütliche Kochabende oder gesellige Stunden mit Gästen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt dank der ruhigen Lage für eine entspannte Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das modern gestaltete Badezimmer, das im Zuge der Sanierung vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche, moderne Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht hier ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in ansprechender Laminatoptik verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die Dachschrägen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnsituation – ideal für gemütliche Kochabende oder gesellige Stunden mit Gästen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt dank der ruhigen Lage für eine entspannte Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das modern gestaltete Badezimmer, das im Zuge der Sanierung vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche, moderne Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht hier ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in ansprechender Laminatoptik verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Straße Zur Elbinsel im Dresdner Stadtteil Laubegast, einem gewachsenen und besonders beliebten Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaftsbebauung aus.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern, wodurch ein sehr angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Makrolage – Dresden als attraktiver Wirtschafts- und Kulturstandort
Dresden zählt zu den dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historische Architektur, kulturelle Vielfalt und moderne Wirtschaftskraft.
Die sächsische Landeshauptstadt ist international bekannt für ihre barocke Altstadt, die Frauenkirche, die Semperoper und zahlreiche Museen. Gleichzeitig hat sich Dresden in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Technologie- und Forschungsstandort („Silicon Saxony“) entwickelt.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Dresden als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Die Dresdner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern, wodurch ein sehr angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Makrolage – Dresden als attraktiver Wirtschafts- und Kulturstandort
Dresden zählt zu den dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historische Architektur, kulturelle Vielfalt und moderne Wirtschaftskraft.
Die sächsische Landeshauptstadt ist international bekannt für ihre barocke Altstadt, die Frauenkirche, die Semperoper und zahlreiche Museen. Gleichzeitig hat sich Dresden in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Technologie- und Forschungsstandort („Silicon Saxony“) entwickelt.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Dresden als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Die Dresdner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
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