3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in attraktiver Lage ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger
Etagenwohnung, 66 m², 3 Zimmer, 01219 Dresden
Details
| ImmoNr | 26-00140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 01219 |
| Ort | Dresden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-00140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 01219 |
| Ort | Dresden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € | Hausgeld | 330 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in besonders gefragter Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich – unter anderem in den Bereichen Elektrik, Fußböden, Wände/Tapeten sowie im allgemeinen Innenausbau.
Gerade dadurch eröffnet sich jedoch eine seltene Chance, eine Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig an Wert zu gewinnen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Umgebung:
Die umliegenden Grünanlagen machen diese Immobilie vor allem für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität besonders interessant. Spielmöglichkeiten, Erholung im Grünen und ein angenehmes Wohnumfeld tragen zu einer nachhaltigen Wohnattraktivität bei.
Zudem profitiert die Lage von der Nähe zur Universität, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld dauerhaft hoch ist. Dies macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders spannend – sei es zur Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als langfristiges Wertsteigerungsobjekt.
Bereits im Vorfeld wurden Gespräche mit den erforderlichen Gewerken geführt, und eine erste Kosteneinschätzung für die anstehenden Sanierungsmaßnahmen liegt vor.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gern bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe, sodass die Umsetzung der Sanierung strukturiert und unkompliziert erfolgen kann.
Eine spannende Immobilie für Käufer mit Weitblick:
Wer Potenzial erkennt, kann hier in gefragter Lage ein Zuhause mit Charakter oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft schaffen.
Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: ca. 330 € / Monat
Erhaltungsrücklage: ca. 4.000 €
Theoretische Mieteinnahmen: ca. 600 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €
Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich – unter anderem in den Bereichen Elektrik, Fußböden, Wände/Tapeten sowie im allgemeinen Innenausbau.
Gerade dadurch eröffnet sich jedoch eine seltene Chance, eine Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig an Wert zu gewinnen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Umgebung:
Die umliegenden Grünanlagen machen diese Immobilie vor allem für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität besonders interessant. Spielmöglichkeiten, Erholung im Grünen und ein angenehmes Wohnumfeld tragen zu einer nachhaltigen Wohnattraktivität bei.
Zudem profitiert die Lage von der Nähe zur Universität, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld dauerhaft hoch ist. Dies macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders spannend – sei es zur Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als langfristiges Wertsteigerungsobjekt.
Bereits im Vorfeld wurden Gespräche mit den erforderlichen Gewerken geführt, und eine erste Kosteneinschätzung für die anstehenden Sanierungsmaßnahmen liegt vor.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gern bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe, sodass die Umsetzung der Sanierung strukturiert und unkompliziert erfolgen kann.
Eine spannende Immobilie für Käufer mit Weitblick:
Wer Potenzial erkennt, kann hier in gefragter Lage ein Zuhause mit Charakter oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft schaffen.
Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: ca. 330 € / Monat
Erhaltungsrücklage: ca. 4.000 €
Theoretische Mieteinnahmen: ca. 600 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich besonders gefragter Lage, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer durchdachten Infrastruktur.
Hier vereinen sich städtisches Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.
Mikrolage – alles direkt vor der Haustür
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar
Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld
Kleine Cafés, Dienstleister und weitere Nahversorger sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur
Die ruhige Anwohnerstraße bietet dabei ein entspanntes Wohngefühl – fernab von starkem Durchgangsverkehr, aber dennoch zentral angebunden.
Familienfreundlichkeit – kurze Wege für den Alltag
Gerade für Familien zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite:
Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung
Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
Spielplätze und grüne Freiflächen – wie im direkten Umfeld der Wohnanlage – bieten ideale Möglichkeiten für Kinder
Das Quartier ist damit nicht nur ruhig, sondern auch durch und durch familiengerecht strukturiert.
Verkehrsanbindung – schnell in alle Richtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Pluspunkt dieser Lage:
ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn) in wenigen Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten
Gute Erreichbarkeit der Autobahn (A4/A17) – ideal für Pendler
Damit genießen Sie sowohl urbane Flexibilität als auch regionale Mobilität.
Freizeit & Erholung – grün, ruhig und lebenswert
Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustür
Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar
Die Kombination aus Natur und Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Makrolage – Dresden als starker Standort
Dresden zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands:
Starke Wirtschaftsstruktur mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum
Hohe Lebensqualität durch Kultur, Architektur und Natur
Stetige Entwicklung und Wertstabilität im Immobilienmarkt
Ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Perspektiven bietet.
Fazit zur Lage
Eine Wohnlage, die alles bietet, was moderne Käufer suchen:
ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit Zukunft.
Hier vereinen sich städtisches Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.
Mikrolage – alles direkt vor der Haustür
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar
Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld
Kleine Cafés, Dienstleister und weitere Nahversorger sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur
Die ruhige Anwohnerstraße bietet dabei ein entspanntes Wohngefühl – fernab von starkem Durchgangsverkehr, aber dennoch zentral angebunden.
Familienfreundlichkeit – kurze Wege für den Alltag
Gerade für Familien zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite:
Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung
Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
Spielplätze und grüne Freiflächen – wie im direkten Umfeld der Wohnanlage – bieten ideale Möglichkeiten für Kinder
Das Quartier ist damit nicht nur ruhig, sondern auch durch und durch familiengerecht strukturiert.
Verkehrsanbindung – schnell in alle Richtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Pluspunkt dieser Lage:
ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn) in wenigen Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten
Gute Erreichbarkeit der Autobahn (A4/A17) – ideal für Pendler
Damit genießen Sie sowohl urbane Flexibilität als auch regionale Mobilität.
Freizeit & Erholung – grün, ruhig und lebenswert
Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustür
Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar
Die Kombination aus Natur und Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Makrolage – Dresden als starker Standort
Dresden zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands:
Starke Wirtschaftsstruktur mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum
Hohe Lebensqualität durch Kultur, Architektur und Natur
Stetige Entwicklung und Wertstabilität im Immobilienmarkt
Ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Perspektiven bietet.
Fazit zur Lage
Eine Wohnlage, die alles bietet, was moderne Käufer suchen:
ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit Zukunft.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
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