Bestehender Wohn-/Gewerbekomplex mit über 3 ha Areal und bestehende Weideflächen zu verkaufen.
Mehrfamilienhaus, 385 m², Zimmer, 49681 Garrel
Details
| ImmoNr | 26-00157 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49681 |
| Ort | Garrel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 385 m² |
| Nutzfläche | 480 m² |
| Grundstücksgröße | 32.890 m² |
| Vermietbare Fläche | 385 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 18 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.382 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.532 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.382 € |
Details
| ImmoNr | 26-00157 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 49681 |
| Ort | Garrel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 385 m² | Nutzfläche | 480 m² |
| Grundstücksgröße | 32.890 m² | Vermietbare Fläche | 385 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 18 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.382 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.532 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.382 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Außergewöhnliches Anwesen mit neuer Perspektive - Eine einmalige Chance
Eine Immobilie, die sich kaum in eine klassische Kategorie einordnen lässt: Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in Garrel-Varrelbusch verbindet Wohnen, Vermietung, großzügige Gewerbe- und Veranstaltungsflächen sowie ein weitläufiges Grundstück von mehr als drei Hektar – und bietet nach einem Brandereignis nun zusätzlich eine besondere Perspektive für die zukünftige Entwicklung des Areals.
Der Ursprung des ehemaligen Handelshofes reicht bis etwa 1920 zurück. Im Jahr 1996 erfolgte ein umfassender Umbau, in dessen Zuge unter anderem ein großzügiger Saal- und Gastronomiebereich sowie verschiedene Wohnflächen geschaffen bzw. neu geordnet wurden.
Heute verfügt das Anwesen über drei Wohnbereiche mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche. Hinzu kommen umfangreiche gewerbliche Flächen sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 32.890 m² und seinen weitläufigen Grün-, Weide- und Außenflächen. Die Kombination eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer, Eigennutzer und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Wohnen und Vermieten – drei Einheiten unter einem Dach
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens sind die vorhandenen Wohneinheiten. Die vorliegenden Planunterlagen weisen insgesamt drei Wohnbereiche aus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzeptionen ermöglichen eine interessante Vermietungsstruktur und schaffen eine wichtige Grundlage für laufende Mieterträge.
Gleichzeitig bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen interessante Möglichkeiten für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten – beispielsweise durch eigenes Wohnen auf dem Anwesen bei gleichzeitiger Vermietung weiterer Einheiten.
Separate Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen unterstützen die klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungen.
Beeindruckender Saal- und Gastronomiebereich
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens bleibt der großzügige ehemalige Saal- und Gastronomiebereich mit rund 480 m² Nutzfläche.
Der weitläufige Festsaal bietet ein beeindruckendes Raumangebot und wird durch Gast-, Club-, Funktions- und Sanitärbereiche ergänzt. Eine vorhandene Schanktheke sowie die weitere Infrastruktur unterstreichen die ursprüngliche Konzeption als Veranstaltungs- und Gastronomiebetrieb.
Besonders hervorzuheben ist die professionell ausgestattete Betriebsküche. Großzügige Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochtechnik, Abluftanlage sowie angrenzende Kühl-, Lager- und Vorbereitungsbereiche bieten eine außergewöhnlich umfangreiche gewerbliche Infrastruktur.
Eine in den Unterlagen ausgewiesene Ausbaureserve im Spitzboden über dem Saalbereich bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.
Brandereignis eröffnet neue Wiederaufbauperspektive (VERSICHERTER BRANDSCHADEN)
Am 01.09.2026 kam es im Bereich des bisherigen Nebengebäudes mit Stall- und Wirtschaftsflächen zu einem Brandereignis. Die dort vorhandene Stallanlage bzw. der bisherige Einstellbetrieb wurde hierbei zerstört.
Der Wohnbereich sowie der Saal- und Gastronomiekomplex sind hiervon nicht betroffen.
Der Brandschaden verändert damit einen Teil des bisherigen Immobilienbestandes – eröffnet für einen zukünftigen Erwerber zugleich jedoch eine interessante neue Perspektive.
Anstelle der Übernahme einer älteren Bestandsstallanlage besteht nun grundsätzlich die Möglichkeit, den bisherigen Stallbereich im Rahmen der Schadenregulierung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen zeitgemäß neu zu konzipieren.
Gerade für Käufer aus dem Bereich Pferdehaltung, Einstellbetrieb oder Landwirtschaft kann sich hieraus eine interessante Chance ergeben: Ein zukünftiges Stallkonzept könnte hinsichtlich Boxengrößen, Stallgassen, Lager- und Futterbereichen, Funktionsräumen und betrieblichen Abläufen an heutige Anforderungen angepasst werden.
Nach Angaben der Eigentümerseite handelt es sich bei dem Brandereignis um einen Versicherungsfall. Die konkrete Schadenregulierung sowie Umfang und Voraussetzungen einer möglichen Wiederherstellung sind Gegenstand der weiteren Abwicklung mit dem Versicherer. Entsprechende Informationen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Verhandlungen zur Verfügung gestellt werden.
Über drei Hektar – die Flächen bleiben der entscheidende Standortvorteil
Unverändert besonders wertvoll ist das außergewöhnliche Flächenangebot des Anwesens.
Auf insgesamt ca. 32.890 m² Grundstücksfläche stehen umfangreiche Grün-, Weide-, Auslauf- und Freiflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Weidebereiche sind teilweise unterteilt und verfügen teilweise über eine elektrifizierte Einzäunung.
Damit bleiben wesentliche Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung im Bereich der Pferdehaltung erhalten.
Gleichzeitig bieten die weitläufigen befestigten bzw. gepflasterten Hofflächen umfangreiche Bewegungs-, Rangier- und Stellmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und gewerbliche Nutzer.
Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial
Die besondere Stärke dieses Immobilienangebotes liegt nach wie vor in seiner außergewöhnlichen Kombination:
Drei Wohneinheiten, ein umfangreicher Saal- und Gastronomiebereich mit professioneller Gewerbeküche, großzügige Hof- und Außenflächen sowie mehr als drei Hektar Grundstück treffen auf die Perspektive einer zukünftigen Neuordnung bzw. Wiederherstellung des bisherigen Stallbereichs.
Damit richtet sich das Anwesen an ein breites Käuferprofil – vom Kapitalanleger über Unternehmer und Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Pferdehaltern und Betreibern, die ihre zukünftige Stall- und Betriebskonzeption individuell gestalten möchten.
Der vorhandene Immobilienbestand bietet eine Grundlage für laufende Mieterträge, während die Gewerbeflächen und das weitläufige Grundstück zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Brandereignis sollte dabei nicht ausschließlich als Verlust bestehender Substanz betrachtet werden: Für einen Erwerber kann sich hieraus – abhängig von der Versicherungsregulierung und den öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen – die seltene Möglichkeit ergeben, einen wesentlichen Teil des bisherigen Pferdebereiches zeitgemäß neu zu entwickeln.
Ein Anwesen dieser Größenordnung und Nutzungsvielfalt ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Bestand, Fläche und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten an einem Standort verbinden möchten.
Eine Immobilie, die sich kaum in eine klassische Kategorie einordnen lässt: Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in Garrel-Varrelbusch verbindet Wohnen, Vermietung, großzügige Gewerbe- und Veranstaltungsflächen sowie ein weitläufiges Grundstück von mehr als drei Hektar – und bietet nach einem Brandereignis nun zusätzlich eine besondere Perspektive für die zukünftige Entwicklung des Areals.
Der Ursprung des ehemaligen Handelshofes reicht bis etwa 1920 zurück. Im Jahr 1996 erfolgte ein umfassender Umbau, in dessen Zuge unter anderem ein großzügiger Saal- und Gastronomiebereich sowie verschiedene Wohnflächen geschaffen bzw. neu geordnet wurden.
Heute verfügt das Anwesen über drei Wohnbereiche mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche. Hinzu kommen umfangreiche gewerbliche Flächen sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 32.890 m² und seinen weitläufigen Grün-, Weide- und Außenflächen. Die Kombination eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer, Eigennutzer und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Wohnen und Vermieten – drei Einheiten unter einem Dach
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens sind die vorhandenen Wohneinheiten. Die vorliegenden Planunterlagen weisen insgesamt drei Wohnbereiche aus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzeptionen ermöglichen eine interessante Vermietungsstruktur und schaffen eine wichtige Grundlage für laufende Mieterträge.
Gleichzeitig bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen interessante Möglichkeiten für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten – beispielsweise durch eigenes Wohnen auf dem Anwesen bei gleichzeitiger Vermietung weiterer Einheiten.
Separate Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen unterstützen die klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungen.
Beeindruckender Saal- und Gastronomiebereich
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens bleibt der großzügige ehemalige Saal- und Gastronomiebereich mit rund 480 m² Nutzfläche.
Der weitläufige Festsaal bietet ein beeindruckendes Raumangebot und wird durch Gast-, Club-, Funktions- und Sanitärbereiche ergänzt. Eine vorhandene Schanktheke sowie die weitere Infrastruktur unterstreichen die ursprüngliche Konzeption als Veranstaltungs- und Gastronomiebetrieb.
Besonders hervorzuheben ist die professionell ausgestattete Betriebsküche. Großzügige Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochtechnik, Abluftanlage sowie angrenzende Kühl-, Lager- und Vorbereitungsbereiche bieten eine außergewöhnlich umfangreiche gewerbliche Infrastruktur.
Eine in den Unterlagen ausgewiesene Ausbaureserve im Spitzboden über dem Saalbereich bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.
Brandereignis eröffnet neue Wiederaufbauperspektive (VERSICHERTER BRANDSCHADEN)
Am 01.09.2026 kam es im Bereich des bisherigen Nebengebäudes mit Stall- und Wirtschaftsflächen zu einem Brandereignis. Die dort vorhandene Stallanlage bzw. der bisherige Einstellbetrieb wurde hierbei zerstört.
Der Wohnbereich sowie der Saal- und Gastronomiekomplex sind hiervon nicht betroffen.
Der Brandschaden verändert damit einen Teil des bisherigen Immobilienbestandes – eröffnet für einen zukünftigen Erwerber zugleich jedoch eine interessante neue Perspektive.
Anstelle der Übernahme einer älteren Bestandsstallanlage besteht nun grundsätzlich die Möglichkeit, den bisherigen Stallbereich im Rahmen der Schadenregulierung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen zeitgemäß neu zu konzipieren.
Gerade für Käufer aus dem Bereich Pferdehaltung, Einstellbetrieb oder Landwirtschaft kann sich hieraus eine interessante Chance ergeben: Ein zukünftiges Stallkonzept könnte hinsichtlich Boxengrößen, Stallgassen, Lager- und Futterbereichen, Funktionsräumen und betrieblichen Abläufen an heutige Anforderungen angepasst werden.
Nach Angaben der Eigentümerseite handelt es sich bei dem Brandereignis um einen Versicherungsfall. Die konkrete Schadenregulierung sowie Umfang und Voraussetzungen einer möglichen Wiederherstellung sind Gegenstand der weiteren Abwicklung mit dem Versicherer. Entsprechende Informationen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Verhandlungen zur Verfügung gestellt werden.
Über drei Hektar – die Flächen bleiben der entscheidende Standortvorteil
Unverändert besonders wertvoll ist das außergewöhnliche Flächenangebot des Anwesens.
Auf insgesamt ca. 32.890 m² Grundstücksfläche stehen umfangreiche Grün-, Weide-, Auslauf- und Freiflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Weidebereiche sind teilweise unterteilt und verfügen teilweise über eine elektrifizierte Einzäunung.
Damit bleiben wesentliche Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung im Bereich der Pferdehaltung erhalten.
Gleichzeitig bieten die weitläufigen befestigten bzw. gepflasterten Hofflächen umfangreiche Bewegungs-, Rangier- und Stellmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und gewerbliche Nutzer.
Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial
Die besondere Stärke dieses Immobilienangebotes liegt nach wie vor in seiner außergewöhnlichen Kombination:
Drei Wohneinheiten, ein umfangreicher Saal- und Gastronomiebereich mit professioneller Gewerbeküche, großzügige Hof- und Außenflächen sowie mehr als drei Hektar Grundstück treffen auf die Perspektive einer zukünftigen Neuordnung bzw. Wiederherstellung des bisherigen Stallbereichs.
Damit richtet sich das Anwesen an ein breites Käuferprofil – vom Kapitalanleger über Unternehmer und Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Pferdehaltern und Betreibern, die ihre zukünftige Stall- und Betriebskonzeption individuell gestalten möchten.
Der vorhandene Immobilienbestand bietet eine Grundlage für laufende Mieterträge, während die Gewerbeflächen und das weitläufige Grundstück zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Brandereignis sollte dabei nicht ausschließlich als Verlust bestehender Substanz betrachtet werden: Für einen Erwerber kann sich hieraus – abhängig von der Versicherungsregulierung und den öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen – die seltene Möglichkeit ergeben, einen wesentlichen Teil des bisherigen Pferdebereiches zeitgemäß neu zu entwickeln.
Ein Anwesen dieser Größenordnung und Nutzungsvielfalt ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Bestand, Fläche und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten an einem Standort verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 223,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr Gasheizung: 2022
- ehemaliger Handelshof, Ursprung ca. 1920
- umfassender Umbau 1996 zum Saal-/Gastronomiebetrieb mit Wohnungen
- ca. 385 m² Wohnfläche
- ca. 480 m² Saal-/Gastronomiebereich (nicht verpachtet)
- drei Wohneinheiten
- großzügiger Festsaal
- Gast-/Schankbereich
- professionelle Gewerbe-/Betriebsküche
- Kühl-, Lager- und Nebenräume
- Sanitärbereiche
- über 3 ha Gesamtareal
- mehrere Weide-/Auslaufflächen mit elektrifizierter Einzäunung
- gepflasterte Hofanlage mit zahlreichen Stellmöglichkeiten
- getrennte Zugänge zu Wohn- und Gewerbebereichen
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und teilweise/laut Altunterlagen Rollläden
- teilweise unterkellert
- Viehwaage vorhanden, außer Betrieb
- Außensauna
- Ausbaureserve im Spitzboden über dem Saal laut vorliegenden Unterlagen (Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig),
- ehemaliger Handelshof, Ursprung ca. 1920
- umfassender Umbau 1996 zum Saal-/Gastronomiebetrieb mit Wohnungen
- ca. 385 m² Wohnfläche
- ca. 480 m² Saal-/Gastronomiebereich (nicht verpachtet)
- drei Wohneinheiten
- großzügiger Festsaal
- Gast-/Schankbereich
- professionelle Gewerbe-/Betriebsküche
- Kühl-, Lager- und Nebenräume
- Sanitärbereiche
- über 3 ha Gesamtareal
- mehrere Weide-/Auslaufflächen mit elektrifizierter Einzäunung
- gepflasterte Hofanlage mit zahlreichen Stellmöglichkeiten
- getrennte Zugänge zu Wohn- und Gewerbebereichen
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und teilweise/laut Altunterlagen Rollläden
- teilweise unterkellert
- Viehwaage vorhanden, außer Betrieb
- Außensauna
- Ausbaureserve im Spitzboden über dem Saal laut vorliegenden Unterlagen (Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig),
Lagebeschreibung Attraktiver Standort zwischen Wohnen, Wirtschaft und Natur
Das außergewöhnliche Wohn-, Gewerbe- und Pferdeanwesen befindet sich in Garrel-Varrelbusch im Landkreis Cloppenburg und damit in einer wirtschaftlich starken und zugleich ländlich geprägten Region des Oldenburger Münsterlandes.
Gerade für eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbausteinen stellt diese Lage einen besonderen Vorteil dar: Wohnqualität und naturnahes Umfeld treffen auf eine gute regionale Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich aktives Einzugsgebiet.
Mikrolage: Ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit
Varrelbusch gehört zur Gemeinde Garrel und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, ländlichen Charakter aus. Die Umgebung wird von Wohnbebauung, landwirtschaftlich geprägten Flächen, altem Baumbestand sowie großzügigen Grün- und Freiflächen bestimmt.
Das Anwesen selbst profitiert dabei von einer interessanten Kombination: Die weitläufigen Grundstücks- und Weideflächen vermitteln Großzügigkeit und Naturverbundenheit, während die Lage an einer regionalen Verkehrsverbindung eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Für die vorhandenen Wohneinheiten bedeutet dies eine attraktive Verbindung aus Wohnen im Grünen und Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte.
Insbesondere für Berufspendler können Wohnstandorte im Umfeld von Garrel und Cloppenburg interessant sein. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Garrel und Cloppenburg als Versorgungs- und Arbeitsstandorte
Die Gemeinde Garrel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für ihre Ortsteile und das nähere Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote, Banken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in Garrel beziehungsweise im regionalen Umfeld.
Die nahegelegene Kreisstadt Cloppenburg erweitert dieses Angebot erheblich. Als regionales Mittelzentrum bietet Cloppenburg ein umfangreiches Einzelhandels-, Bildungs-, Gesundheits-, Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebot.
Damit profitieren Bewohner des Anwesens von der Ruhe und Großzügigkeit eines ländlichen Standortes, ohne auf die Infrastruktur eines größeren regionalen Zentrums verzichten zu müssen.
Wirtschaftsstarke Region – interessant für Kapitalanleger
Der Landkreis Cloppenburg gehört zu den wirtschaftlich dynamischen Regionen des Oldenburger Münsterlandes. Eine breit aufgestellte mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, produzierendem Gewerbe, Handel, Landwirtschaft, Ernährungswirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen sorgt für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot.
Auch Garrel selbst zählt zu den bedeutenden Gewerbestandorten innerhalb des Landkreises Cloppenburg.
Die ausgeprägten Pendlerbewegungen innerhalb der Region – insbesondere zwischen Garrel und Cloppenburg – unterstreichen die funktionale Verbindung der einzelnen Wohn- und Arbeitsstandorte.
Für Kapitalanleger ist dieser Aspekt von besonderem Interesse: Eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten befindet sich hier nicht ausschließlich in einer touristisch oder landwirtschaftlich geprägten Lage, sondern innerhalb eines aktiven regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarktes.
Verkehrsanbindung und regionales Einzugsgebiet
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Eine der wesentlichen Verkehrsachsen der Gemeinde ist die B 72, über die weitere Ziele im Landkreis sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen erreichbar sind.
Cloppenburg, Garrel und weitere Wirtschaftsstandorte des Oldenburger Münsterlandes sind dadurch gut miteinander vernetzt.
Über das weiterführende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen, Osnabrück und zur Autobahn A1.
Für die gewerblichen Bestandteile des Anwesens ist diese Erreichbarkeit ebenso relevant wie für Bewohner und Berufspendler.
Standortvorteil für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Die besondere Qualität dieser Lage ergibt sich letztlich aus der Verbindung mehrerer Standortfaktoren.
Für die Wohnnutzung bietet das Umfeld ein naturnahes und großzügiges Wohngefühl.
Für die Vermietung der vorhandenen Wohneinheiten sind die Nähe zu regionalen Arbeitgebern sowie die Erreichbarkeit von Garrel und Cloppenburg wichtige Standortargumente.
Für die gewerblichen Flächen bietet die verkehrliche Anbindung interessante Rahmenbedingungen.
Und für die Pferdehaltung stehen auf dem mehr als drei Hektar großen Areal weitläufige Weide- und Außenflächen unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Freizeit und Lebensqualität
Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung besitzt die Region einen hohen Stellenwert. Das Oldenburger Münsterland ist durch weitläufige Landschaftsräume, Rad- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten geprägt.
Mit der Thülsfelder Talsperre befindet sich zudem eines der bekannten Naherholungsgebiete des Landkreises Cloppenburg in der Region.
Damit bietet die Lage einen interessanten Gegenpol zu den wirtschaftlichen Zentren der Umgebung: Arbeiten und Versorgung sind erreichbar, während Wohnen, Natur und Freizeit unmittelbar miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassung: Ein Standort mit mehreren Ertragssäulen
Für einen Kapitalanleger liegt die Stärke dieses Standortes gerade in seiner Vielseitigkeit.
Wohnraum, Gewerbeflächen, ein ehemaliger Saal- und Gastronomiebereich sowie Pferdehaltung und weitläufige Grundstücksflächen befinden sich an einem gemeinsamen Standort in einer wirtschaftlich aktiven Region.
Die Verbindung aus Vermietungspotenzial, gewerblicher Nutzbarkeit, guter regionaler Erreichbarkeit und hoher Flächenqualität macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Investoren, Unternehmer und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Das außergewöhnliche Wohn-, Gewerbe- und Pferdeanwesen befindet sich in Garrel-Varrelbusch im Landkreis Cloppenburg und damit in einer wirtschaftlich starken und zugleich ländlich geprägten Region des Oldenburger Münsterlandes.
Gerade für eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbausteinen stellt diese Lage einen besonderen Vorteil dar: Wohnqualität und naturnahes Umfeld treffen auf eine gute regionale Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich aktives Einzugsgebiet.
Mikrolage: Ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit
Varrelbusch gehört zur Gemeinde Garrel und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, ländlichen Charakter aus. Die Umgebung wird von Wohnbebauung, landwirtschaftlich geprägten Flächen, altem Baumbestand sowie großzügigen Grün- und Freiflächen bestimmt.
Das Anwesen selbst profitiert dabei von einer interessanten Kombination: Die weitläufigen Grundstücks- und Weideflächen vermitteln Großzügigkeit und Naturverbundenheit, während die Lage an einer regionalen Verkehrsverbindung eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Für die vorhandenen Wohneinheiten bedeutet dies eine attraktive Verbindung aus Wohnen im Grünen und Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte.
Insbesondere für Berufspendler können Wohnstandorte im Umfeld von Garrel und Cloppenburg interessant sein. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Garrel und Cloppenburg als Versorgungs- und Arbeitsstandorte
Die Gemeinde Garrel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für ihre Ortsteile und das nähere Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote, Banken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in Garrel beziehungsweise im regionalen Umfeld.
Die nahegelegene Kreisstadt Cloppenburg erweitert dieses Angebot erheblich. Als regionales Mittelzentrum bietet Cloppenburg ein umfangreiches Einzelhandels-, Bildungs-, Gesundheits-, Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebot.
Damit profitieren Bewohner des Anwesens von der Ruhe und Großzügigkeit eines ländlichen Standortes, ohne auf die Infrastruktur eines größeren regionalen Zentrums verzichten zu müssen.
Wirtschaftsstarke Region – interessant für Kapitalanleger
Der Landkreis Cloppenburg gehört zu den wirtschaftlich dynamischen Regionen des Oldenburger Münsterlandes. Eine breit aufgestellte mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, produzierendem Gewerbe, Handel, Landwirtschaft, Ernährungswirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen sorgt für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot.
Auch Garrel selbst zählt zu den bedeutenden Gewerbestandorten innerhalb des Landkreises Cloppenburg.
Die ausgeprägten Pendlerbewegungen innerhalb der Region – insbesondere zwischen Garrel und Cloppenburg – unterstreichen die funktionale Verbindung der einzelnen Wohn- und Arbeitsstandorte.
Für Kapitalanleger ist dieser Aspekt von besonderem Interesse: Eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten befindet sich hier nicht ausschließlich in einer touristisch oder landwirtschaftlich geprägten Lage, sondern innerhalb eines aktiven regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarktes.
Verkehrsanbindung und regionales Einzugsgebiet
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Eine der wesentlichen Verkehrsachsen der Gemeinde ist die B 72, über die weitere Ziele im Landkreis sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen erreichbar sind.
Cloppenburg, Garrel und weitere Wirtschaftsstandorte des Oldenburger Münsterlandes sind dadurch gut miteinander vernetzt.
Über das weiterführende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen, Osnabrück und zur Autobahn A1.
Für die gewerblichen Bestandteile des Anwesens ist diese Erreichbarkeit ebenso relevant wie für Bewohner und Berufspendler.
Standortvorteil für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Die besondere Qualität dieser Lage ergibt sich letztlich aus der Verbindung mehrerer Standortfaktoren.
Für die Wohnnutzung bietet das Umfeld ein naturnahes und großzügiges Wohngefühl.
Für die Vermietung der vorhandenen Wohneinheiten sind die Nähe zu regionalen Arbeitgebern sowie die Erreichbarkeit von Garrel und Cloppenburg wichtige Standortargumente.
Für die gewerblichen Flächen bietet die verkehrliche Anbindung interessante Rahmenbedingungen.
Und für die Pferdehaltung stehen auf dem mehr als drei Hektar großen Areal weitläufige Weide- und Außenflächen unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Freizeit und Lebensqualität
Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung besitzt die Region einen hohen Stellenwert. Das Oldenburger Münsterland ist durch weitläufige Landschaftsräume, Rad- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten geprägt.
Mit der Thülsfelder Talsperre befindet sich zudem eines der bekannten Naherholungsgebiete des Landkreises Cloppenburg in der Region.
Damit bietet die Lage einen interessanten Gegenpol zu den wirtschaftlichen Zentren der Umgebung: Arbeiten und Versorgung sind erreichbar, während Wohnen, Natur und Freizeit unmittelbar miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassung: Ein Standort mit mehreren Ertragssäulen
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Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
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