Dreifamilienhaus mit Perspektive – gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Elsfleth
Mehrfamilienhaus, 297 m², Zimmer, 26931 Elsfleth
Details
| ImmoNr | 26-00163 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26931 |
| Ort | Elsfleth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² |
| Nutzfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² |
| Vermietbare Fläche | 297 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.690 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.690 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.690 € |
Details
| ImmoNr | 26-00163 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26931 |
| Ort | Elsfleth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² | Nutzfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² | Vermietbare Fläche | 297 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.690 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.690 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.690 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten, historischer Charakter und eine attraktive Lage – eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.
Mitten in der maritim geprägten Stadt Elsfleth präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das ursprünglich um 1863 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit einer durchdachten Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten.
Auf einem ca. 259 m² großen Grundstück bietet die Immobilie unterschiedliche Wohnungsgrößen, zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt eröffnet interessante Perspektiven.
Eine architektonische Besonderheit ergibt sich aus der Lage des Gebäudes zwischen zwei Straßen mit unterschiedlichem Höhenniveau. Durch diese spezielle Bauweise erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen, wobei sowohl die Souterrainwohnung als auch die darüberliegende Erdgeschosswohnung von der jeweiligen Geländesituation profitieren.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine helle Fassade, das klassische rote Satteldach und eine gepflegte Gesamterscheinung aus. Im Jahr 2022 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, während das Dach neu eingedeckt und gedämmt wurde. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie.
Wohneinheit 1 – Souterrain
Die im Souterrain gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet eine praktische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flurbereich sowie ein Abstellraum. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Das Badezimmer ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet. Die angegebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellplatz sowie eine kleine Terrasse. Letztere schafft einen angenehmen privaten Außenbereich und ergänzt das Wohnangebot.
Wohneinheit 2 – Erdgeschoss
Die mittlere Wohneinheit verfügt nach den vorliegenden Angaben über ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung.
Neben einem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der im Grundriss als Büro ausgewiesen ist. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flurbereich und ein Badezimmer.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das im Jahr 2021 hochwertig erneuerte Badezimmer. Die Modernisierung verleiht diesem Bereich eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre.
Auch für diese Wohnung ist eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 angegeben. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Einrichtung und bieten damit gute Voraussetzungen für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Wohneinheit 3 – Obergeschoss
Die großzügigste der drei Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 108 m².
Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, die beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und einen Flurbereich.
Die großzügigere Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
Die vorhandenen Dachschrägen und die teilweise sichtbaren Holzverkleidungen verleihen einzelnen Wohnbereichen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die für diese Wohneinheit angegebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nutzungsmöglichkeit des darüberliegenden Dachbodens als Abstellfläche. Hierdurch steht weiterer Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung.
Technische Ausstattung und Gebäudestruktur
Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer.
Für die einzelnen Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Gaszähler vorhanden. Die Wasserverbräuche werden über eine Umlage abgerechnet.
Neben den Wohnbereichen stehen nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 106 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Immobilie mit interessanter Investitionsperspektive
Besonders für Kapitalanleger liegt der Reiz dieser Immobilie in der Aufteilung auf drei Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und ermöglichen eine Vermietungsstrategie, die nicht ausschließlich auf einen einzigen Haushalt ausgerichtet ist.
Hinzu kommen die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude.
Damit präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie für Käufer, die ein Objekt mit eigenständigen Wohneinheiten, vielseitiger Nutzbarkeit und langfristiger Vermietungsperspektive suchen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Dreifamilienhaus in Elsfleth bietet.
Mitten in der maritim geprägten Stadt Elsfleth präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das ursprünglich um 1863 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit einer durchdachten Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten.
Auf einem ca. 259 m² großen Grundstück bietet die Immobilie unterschiedliche Wohnungsgrößen, zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt eröffnet interessante Perspektiven.
Eine architektonische Besonderheit ergibt sich aus der Lage des Gebäudes zwischen zwei Straßen mit unterschiedlichem Höhenniveau. Durch diese spezielle Bauweise erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen, wobei sowohl die Souterrainwohnung als auch die darüberliegende Erdgeschosswohnung von der jeweiligen Geländesituation profitieren.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine helle Fassade, das klassische rote Satteldach und eine gepflegte Gesamterscheinung aus. Im Jahr 2022 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, während das Dach neu eingedeckt und gedämmt wurde. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie.
Wohneinheit 1 – Souterrain
Die im Souterrain gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet eine praktische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flurbereich sowie ein Abstellraum. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Das Badezimmer ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet. Die angegebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellplatz sowie eine kleine Terrasse. Letztere schafft einen angenehmen privaten Außenbereich und ergänzt das Wohnangebot.
Wohneinheit 2 – Erdgeschoss
Die mittlere Wohneinheit verfügt nach den vorliegenden Angaben über ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung.
Neben einem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der im Grundriss als Büro ausgewiesen ist. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flurbereich und ein Badezimmer.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das im Jahr 2021 hochwertig erneuerte Badezimmer. Die Modernisierung verleiht diesem Bereich eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre.
Auch für diese Wohnung ist eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 angegeben. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Einrichtung und bieten damit gute Voraussetzungen für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Wohneinheit 3 – Obergeschoss
Die großzügigste der drei Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 108 m².
Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, die beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und einen Flurbereich.
Die großzügigere Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.
Die vorhandenen Dachschrägen und die teilweise sichtbaren Holzverkleidungen verleihen einzelnen Wohnbereichen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die für diese Wohneinheit angegebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nutzungsmöglichkeit des darüberliegenden Dachbodens als Abstellfläche. Hierdurch steht weiterer Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung.
Technische Ausstattung und Gebäudestruktur
Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer.
Für die einzelnen Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Gaszähler vorhanden. Die Wasserverbräuche werden über eine Umlage abgerechnet.
Neben den Wohnbereichen stehen nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 106 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Immobilie mit interessanter Investitionsperspektive
Besonders für Kapitalanleger liegt der Reiz dieser Immobilie in der Aufteilung auf drei Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und ermöglichen eine Vermietungsstrategie, die nicht ausschließlich auf einen einzigen Haushalt ausgerichtet ist.
Hinzu kommen die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude.
Damit präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie für Käufer, die ein Objekt mit eigenständigen Wohneinheiten, vielseitiger Nutzbarkeit und langfristiger Vermietungsperspektive suchen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Dreifamilienhaus in Elsfleth bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1863 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1863 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1863 gemäß Energieausweis
- Grundstücksfläche ca. 259 m²
- Dreigeschossige Gebäudestruktur
- Besondere Bauweise zwischen zwei Straßen mit unterschiedlichem Höhenniveau
- Klassisches Satteldach mit roter Dacheindeckung
- Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen
- Dach im Jahr 2022 neu eingedeckt und gedämmt
- Letzte angegebene Modernisierung 2022
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasbetriebene Heizungsanlagen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Separate Strom- und Gaszähler für die Wohneinheiten
- Wasserabrechnung über Umlage
- Zusätzliche Nutzfläche laut Angaben ca. 106 m²
Wohneinheit 1 – Souterrain
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit hellen Fliesen
Flurbereich und Abstellraum
Heizungsanlage Baujahr 2000
Zugeordneter Kellerraum
Zusätzlicher Abstellplatz laut Angabe
Kleine Terrasse
Wohneinheit 2 – Erdgeschoss
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Separate Küche
Eigenständiger Essbereich
Zusätzliches Büro gemäß Grundriss
Badezimmer, hochwertig erneuert 2021
Flurbereich
Heizungsanlage Baujahr 2000
Zugeordneter Kellerraum
Wohneinheit 3 – Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich
Drei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer
Flurbereich
Teilweise sichtbare Holzverkleidungen und Dachschrägen
Heizungsanlage Baujahr 1999
Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche nutzbar
Das macht diese Immobilie besonders
Drei Wohneinheiten: Unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten interessante Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.
Attraktive Innenstadtlage: Zentrale Lage in Elsfleth mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen.
Bahnhofsnähe: Die Anbindung an die Regio-S-Bahn schafft einen Standortvorteil für Berufspendler und andere mobile Mietergruppen.
Modernisierungen 2022: Neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung sowie Neuanstrich der Fassade.
Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde 2021 hochwertig erneuert.
Individuelle Gebäudearchitektur: Die besondere Höhenlage zwischen zwei Straßen sorgt für eine ungewöhnliche Aufteilung der Wohnebenen.
Zusätzliche Nutzflächen: Kellerbereiche und Dachboden erweitern die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.
Separate Verbrauchserfassung: Getrennte Strom- und Gaszähler unterstützen eine wohnungsbezogene Zuordnung dieser Verbräuche.
Unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Interessant für Kapitalanleger sowie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Maritimer Wirtschafts- und Hochschulstandort: Elsfleth verbindet seine Lage an Weser und Hunte mit Wirtschaftsbetrieben und dem Fachbereich Seefahrt und Logistik der Jade Hochschule.
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1863 gemäß Energieausweis
- Grundstücksfläche ca. 259 m²
- Dreigeschossige Gebäudestruktur
- Besondere Bauweise zwischen zwei Straßen mit unterschiedlichem Höhenniveau
- Klassisches Satteldach mit roter Dacheindeckung
- Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen
- Dach im Jahr 2022 neu eingedeckt und gedämmt
- Letzte angegebene Modernisierung 2022
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasbetriebene Heizungsanlagen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Separate Strom- und Gaszähler für die Wohneinheiten
- Wasserabrechnung über Umlage
- Zusätzliche Nutzfläche laut Angaben ca. 106 m²
Wohneinheit 1 – Souterrain
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit hellen Fliesen
Flurbereich und Abstellraum
Heizungsanlage Baujahr 2000
Zugeordneter Kellerraum
Zusätzlicher Abstellplatz laut Angabe
Kleine Terrasse
Wohneinheit 2 – Erdgeschoss
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Separate Küche
Eigenständiger Essbereich
Zusätzliches Büro gemäß Grundriss
Badezimmer, hochwertig erneuert 2021
Flurbereich
Heizungsanlage Baujahr 2000
Zugeordneter Kellerraum
Wohneinheit 3 – Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich
Drei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer
Flurbereich
Teilweise sichtbare Holzverkleidungen und Dachschrägen
Heizungsanlage Baujahr 1999
Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche nutzbar
Das macht diese Immobilie besonders
Drei Wohneinheiten: Unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten interessante Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.
Attraktive Innenstadtlage: Zentrale Lage in Elsfleth mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen.
Bahnhofsnähe: Die Anbindung an die Regio-S-Bahn schafft einen Standortvorteil für Berufspendler und andere mobile Mietergruppen.
Modernisierungen 2022: Neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung sowie Neuanstrich der Fassade.
Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde 2021 hochwertig erneuert.
Individuelle Gebäudearchitektur: Die besondere Höhenlage zwischen zwei Straßen sorgt für eine ungewöhnliche Aufteilung der Wohnebenen.
Zusätzliche Nutzflächen: Kellerbereiche und Dachboden erweitern die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.
Separate Verbrauchserfassung: Getrennte Strom- und Gaszähler unterstützen eine wohnungsbezogene Zuordnung dieser Verbräuche.
Unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Interessant für Kapitalanleger sowie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Maritimer Wirtschafts- und Hochschulstandort: Elsfleth verbindet seine Lage an Weser und Hunte mit Wirtschaftsbetrieben und dem Fachbereich Seefahrt und Logistik der Jade Hochschule.
Lagebeschreibung Zentral wohnen in Elsfleth – kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und maritimes Flair
Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Elsfleth im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch. Die Bahnhofstraße verbindet ein gewachsenes städtisches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Elsfleth. Die fußläufig erreichbare Bahnstation bietet Anschluss an die Regio-S-Bahn-Linie RS 4 zwischen Bremen und Nordenham. Über diese Verbindung sind unter anderem die Städte Bremen, Delmenhorst, Brake und Nordenham erreichbar.
Auch die Anbindung an Oldenburg ist über das regionale Schienennetz mit Umstieg in Hude gegeben. Für Berufspendler, Studierende und Menschen, die flexibel zwischen verschiedenen Orten unterwegs sind, stellt die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Gute Nahversorgung und kurze Alltagswege
Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. In Elsfleth stehen Supermärkte, Bäckereien, weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort für Familien interessant.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie ein urbanes Wohnumfeld im kleineren Maßstab mit den Annehmlichkeiten einer überschaubaren Stadt.
Maritime Stadt mit wirtschaftlicher Bedeutung
Elsfleth liegt an der Unterweser, nahe der Einmündung der Hunte, und ist traditionell eng mit der Schifffahrt verbunden. Bis heute prägen maritime Wirtschaft, Hafenaktivitäten, Reedereien und weitere Gewerbebetriebe die örtliche Wirtschaftsstruktur.
Ein weiterer Standortfaktor ist die Jade Hochschule mit ihrem Fachbereich Seefahrt und Logistik. Der Hochschulstandort bringt Studierende, Lehrende sowie Fachkräfte aus dem maritimen und logistischen Umfeld in die Stadt.
Für Kapitalanleger ist diese Mischung aus örtlicher Wirtschaft, Bildungseinrichtungen und regionaler Verkehrsanbindung ein interessanter Gesichtspunkt bei der Beurteilung des Vermietungsstandorts.
Freizeit und Lebensqualität an Weser und Hunte
Neben den praktischen Vorzügen überzeugt Elsfleth durch seine besondere Lage am Wasser.
Die maritime Umgebung mit Hafenanlagen, Uferbereichen und der historischen Innenstadt prägt das Stadtbild und bietet ein charakteristisches norddeutsches Wohngefühl.
Spaziergänge entlang der Wasserflächen, Ausflüge in die Wesermarsch sowie Rad- und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Landschaft schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Eine Lage mit Perspektive
Die Bahnhofstraße 22 vereint damit verschiedene Standortqualitäten: kurze Wege innerhalb der Stadt, eine gute regionale Verkehrsanbindung, die Nähe zum Bahnhof und ein gewachsenes Umfeld mit maritimem Charakter.
Gerade für ein Dreifamilienhaus sind dies interessante Voraussetzungen, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen – vom Berufspendler über kleinere Haushalte bis hin zu Familien.
Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten macht diese Immobilie auch aus langfristiger Investitionsperspektive interessant.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Elsfleth im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch. Die Bahnhofstraße verbindet ein gewachsenes städtisches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Elsfleth. Die fußläufig erreichbare Bahnstation bietet Anschluss an die Regio-S-Bahn-Linie RS 4 zwischen Bremen und Nordenham. Über diese Verbindung sind unter anderem die Städte Bremen, Delmenhorst, Brake und Nordenham erreichbar.
Auch die Anbindung an Oldenburg ist über das regionale Schienennetz mit Umstieg in Hude gegeben. Für Berufspendler, Studierende und Menschen, die flexibel zwischen verschiedenen Orten unterwegs sind, stellt die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Gute Nahversorgung und kurze Alltagswege
Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. In Elsfleth stehen Supermärkte, Bäckereien, weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort für Familien interessant.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie ein urbanes Wohnumfeld im kleineren Maßstab mit den Annehmlichkeiten einer überschaubaren Stadt.
Maritime Stadt mit wirtschaftlicher Bedeutung
Elsfleth liegt an der Unterweser, nahe der Einmündung der Hunte, und ist traditionell eng mit der Schifffahrt verbunden. Bis heute prägen maritime Wirtschaft, Hafenaktivitäten, Reedereien und weitere Gewerbebetriebe die örtliche Wirtschaftsstruktur.
Ein weiterer Standortfaktor ist die Jade Hochschule mit ihrem Fachbereich Seefahrt und Logistik. Der Hochschulstandort bringt Studierende, Lehrende sowie Fachkräfte aus dem maritimen und logistischen Umfeld in die Stadt.
Für Kapitalanleger ist diese Mischung aus örtlicher Wirtschaft, Bildungseinrichtungen und regionaler Verkehrsanbindung ein interessanter Gesichtspunkt bei der Beurteilung des Vermietungsstandorts.
Freizeit und Lebensqualität an Weser und Hunte
Neben den praktischen Vorzügen überzeugt Elsfleth durch seine besondere Lage am Wasser.
Die maritime Umgebung mit Hafenanlagen, Uferbereichen und der historischen Innenstadt prägt das Stadtbild und bietet ein charakteristisches norddeutsches Wohngefühl.
Spaziergänge entlang der Wasserflächen, Ausflüge in die Wesermarsch sowie Rad- und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Landschaft schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Eine Lage mit Perspektive
Die Bahnhofstraße 22 vereint damit verschiedene Standortqualitäten: kurze Wege innerhalb der Stadt, eine gute regionale Verkehrsanbindung, die Nähe zum Bahnhof und ein gewachsenes Umfeld mit maritimem Charakter.
Gerade für ein Dreifamilienhaus sind dies interessante Voraussetzungen, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen – vom Berufspendler über kleinere Haushalte bis hin zu Familien.
Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten macht diese Immobilie auch aus langfristiger Investitionsperspektive interessant.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
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