Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenendhaus |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenendhaus |
| PLZ | 21423 | Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die sich idyllisch und naturnah an den Ufern der Luhe schmiegt. Ein außergewöhnliches Kettenhaus, dessen Geschichte im Jahr 1973 begann, wartet darauf, von Ihnen entdeckt und in ein gemütliches Heim verwandelt zu werden.
Auf einem Grundstück von ca. 299 m² offenbart sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Talente zu entfalten und dieses Haus zu einem Ort der Träume zu gestalten. Hier stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmern zur Verfügung.
Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie und führt Sie durch einen Windfang, der mit einem Gäste-WC mit Fenster versehen ist und in eine einladende Diele, die sich herrlich als Esszimmer eignet. Die angrenzende Küche mit ihrer praktischen Speisekammer erweckt die Fantasie, und die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen.
Durch das Esszimmer betreten Sie das Wohnzimmer, welches mit seinen zauberhaften Fensterfronten und einem Kamin ein Lichtspiel entfaltet, das nicht nur die Seele erwärmt, sondern auch zu kuscheligen Stunden einlädt.
Eine gerade Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das mit 3 Zimmern und einem Wannenbad punktet. Diese Räume bieten einen idealen Rückzugsort. Für diejenigen, die das HomeOffice bevorzugen, ist auch hier ein Platz der Inspiration vorgesehen.
Ein Hauswirtschaftsraum, erreichbar von der Essdiele, steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und bietet neben der Waschmaschine genügend Stauraum. Von hier aus führt ein weiterer Anbau in den liebevoll gepflegten Garten. Nicht nur Platz für Gartengeräte ist durch ein Gartenhäuschen gegeben, der Garten bietet Ihnen auch im Sommer einen malerischen Ruhepunkt.
Die Reise durch Ihre neue Immobilie endet in einer Garage mit elektrischem Garagentor, welche Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder bietet.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Auf einem Grundstück von ca. 299 m² offenbart sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Talente zu entfalten und dieses Haus zu einem Ort der Träume zu gestalten. Hier stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmern zur Verfügung.
Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie und führt Sie durch einen Windfang, der mit einem Gäste-WC mit Fenster versehen ist und in eine einladende Diele, die sich herrlich als Esszimmer eignet. Die angrenzende Küche mit ihrer praktischen Speisekammer erweckt die Fantasie, und die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen.
Durch das Esszimmer betreten Sie das Wohnzimmer, welches mit seinen zauberhaften Fensterfronten und einem Kamin ein Lichtspiel entfaltet, das nicht nur die Seele erwärmt, sondern auch zu kuscheligen Stunden einlädt.
Eine gerade Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das mit 3 Zimmern und einem Wannenbad punktet. Diese Räume bieten einen idealen Rückzugsort. Für diejenigen, die das HomeOffice bevorzugen, ist auch hier ein Platz der Inspiration vorgesehen.
Ein Hauswirtschaftsraum, erreichbar von der Essdiele, steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und bietet neben der Waschmaschine genügend Stauraum. Von hier aus führt ein weiterer Anbau in den liebevoll gepflegten Garten. Nicht nur Platz für Gartengeräte ist durch ein Gartenhäuschen gegeben, der Garten bietet Ihnen auch im Sommer einen malerischen Ruhepunkt.
Die Reise durch Ihre neue Immobilie endet in einer Garage mit elektrischem Garagentor, welche Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder bietet.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergiebedarf: 235.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung 4 Wohn-/Schlafräume, Essdiele, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Garage, Garten
+ 4 Zimmer
+ ca. 104 m² Wohnfläche
+ ca. 299 m² Grundstück
+ Küche
+ Wannenbad
+ geräumige Garage mit elektrischen Tor
+ Gartenhaus
+ Hauswirtschaftsraum
+ Manuelle Außenrollläden
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage
+ unbewohnt und frei verfügbar
+ 4 Zimmer
+ ca. 104 m² Wohnfläche
+ ca. 299 m² Grundstück
+ Küche
+ Wannenbad
+ geräumige Garage mit elektrischen Tor
+ Gartenhaus
+ Hauswirtschaftsraum
+ Manuelle Außenrollläden
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage
+ unbewohnt und frei verfügbar
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Winsen fußläufig zur Luhe.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht. Ansonsten ist der Winsener Bahnhof fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Von dort sind Lüneburg und Hamburg ebenfalls in kurzer Zeit erreicht.
Das Highlight der Immobilie ist die Entfernung zu der Luhe. Innerhalb kürzester Zeit erreicht, lädt der Fluss zu angenehmen Spaziergängen ein.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht. Ansonsten ist der Winsener Bahnhof fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Von dort sind Lüneburg und Hamburg ebenfalls in kurzer Zeit erreicht.
Das Highlight der Immobilie ist die Entfernung zu der Luhe. Innerhalb kürzester Zeit erreicht, lädt der Fluss zu angenehmen Spaziergängen ein.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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