Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21423 | Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In diesem Raumwunder steckt mehr, als von außen ersichtlich!
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der Sie mehr Freizeit, statt lästiger Gartenarbeit haben? Sie sagen, so eine Immobilie gibt es nicht? Doch! Da haben wir genau das Richtige für Sie!
Ihr neues Eigentum wurde 1950 erbaut und steht auf einem ca. 365 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Doch lassen Sie sich nicht täuschen – die geschickte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine großzügigere Dimension und auch ein praktischer, ca. 40 m² großer Keller und ein ausgebauter Dachboden stehen Ihnen zur Verfügung.
Zu Beginn der Immobilie befindet sich die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie mit der Familie zusammenkommen und vor allem im Sommer die Sonnenstunden genießen.
Über einen Windfang gelangen Sie in einen gemütlichen Flur, von dem Sie die einzelnen Räume betreten. Gleich vorn befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Nicht nur ein Bett, sondern ebenfalls ein großer Kleiderschrank findet hier seinen Platz. Besonders praktisch sind hier die Außenrollläden, welche für einen erholsamen Schlaf sorgen. Die Außenrollläden finden Sie ebenfalls im Wohn-, Küchen- und Essbereich, welchen Sie direkt neben dem Schlafzimmer finden. Durch seine Größe von ca. 20 m² hat dieser Raum die perfekte Größe, um Esszimmer und Wohnbereich zu vereinen und ist trotzdem nicht zu groß, sodass der Raum für viel Gemütlichkeit sorgt.
Noch mehr Gemütlichkeit finden Sie im Dachgeschoss. Über eine entzückende Holztreppe mit Plateau wird dieses erreicht. Hier stehen Ihnen nicht nur zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche ideal für die Kinder oder als Schlafzimmer und Ankleide genutzt werden können, sondern auch ein modernes Wannenbad mit Fenster. Das Highlight des Dachgeschosses ist der ausgebaute Dachboden. Hier können Sie beispielsweise eine platzsparende Wendeltreppe einbauen und den Dachboden als weiteres Zimmer nutzen. Durch seine zwei Dachfenster sowie einen Heizkörper ist hier der ideale Rückzugsort.
Haben Sie zusätzlich geplant eine Immobilie zu finden, in der jeder sein eigenes Reich hat? Auch das ist möglich. Das Dachgeschoss von den Kindern genutzt und die unteren Etagen von Ihnen. Denn im Keller, welchen Sie ebenfalls über den Flur erreichen, befindet sich ein großzügiges Vollbad mit zwei Waschbecken. Nicht nur das. Ein weiterer Raum, welcher als Büro genutzt werden kann sowie der Heizungsraum, befinden sich im Keller.
Ob Sie Ihr erstes Eigenheim zu Zweit suchen, ob Sie mit Ihrem schon etwas größeren Kind eine Immobilie suchen, oder ob Sie mit dem Nestbau beginnen möchten - dieses Haus wartet auf Sie!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der Sie mehr Freizeit, statt lästiger Gartenarbeit haben? Sie sagen, so eine Immobilie gibt es nicht? Doch! Da haben wir genau das Richtige für Sie!
Ihr neues Eigentum wurde 1950 erbaut und steht auf einem ca. 365 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Doch lassen Sie sich nicht täuschen – die geschickte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine großzügigere Dimension und auch ein praktischer, ca. 40 m² großer Keller und ein ausgebauter Dachboden stehen Ihnen zur Verfügung.
Zu Beginn der Immobilie befindet sich die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie mit der Familie zusammenkommen und vor allem im Sommer die Sonnenstunden genießen.
Über einen Windfang gelangen Sie in einen gemütlichen Flur, von dem Sie die einzelnen Räume betreten. Gleich vorn befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Nicht nur ein Bett, sondern ebenfalls ein großer Kleiderschrank findet hier seinen Platz. Besonders praktisch sind hier die Außenrollläden, welche für einen erholsamen Schlaf sorgen. Die Außenrollläden finden Sie ebenfalls im Wohn-, Küchen- und Essbereich, welchen Sie direkt neben dem Schlafzimmer finden. Durch seine Größe von ca. 20 m² hat dieser Raum die perfekte Größe, um Esszimmer und Wohnbereich zu vereinen und ist trotzdem nicht zu groß, sodass der Raum für viel Gemütlichkeit sorgt.
Noch mehr Gemütlichkeit finden Sie im Dachgeschoss. Über eine entzückende Holztreppe mit Plateau wird dieses erreicht. Hier stehen Ihnen nicht nur zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche ideal für die Kinder oder als Schlafzimmer und Ankleide genutzt werden können, sondern auch ein modernes Wannenbad mit Fenster. Das Highlight des Dachgeschosses ist der ausgebaute Dachboden. Hier können Sie beispielsweise eine platzsparende Wendeltreppe einbauen und den Dachboden als weiteres Zimmer nutzen. Durch seine zwei Dachfenster sowie einen Heizkörper ist hier der ideale Rückzugsort.
Haben Sie zusätzlich geplant eine Immobilie zu finden, in der jeder sein eigenes Reich hat? Auch das ist möglich. Das Dachgeschoss von den Kindern genutzt und die unteren Etagen von Ihnen. Denn im Keller, welchen Sie ebenfalls über den Flur erreichen, befindet sich ein großzügiges Vollbad mit zwei Waschbecken. Nicht nur das. Ein weiterer Raum, welcher als Büro genutzt werden kann sowie der Heizungsraum, befinden sich im Keller.
Ob Sie Ihr erstes Eigenheim zu Zweit suchen, ob Sie mit Ihrem schon etwas größeren Kind eine Immobilie suchen, oder ob Sie mit dem Nestbau beginnen möchten - dieses Haus wartet auf Sie!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 290.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung 4 Wohn-/Schlafräume, Flur, Küche, Vollbad, Wannenbad, Keller, Terrasse
+ 4 Zimmer
+ ca. 68,73 m² Wohnfläche
+ ca. 40 m² Nutzfläche
+ ca. 365 m² Grundstück
+ Küche
+ Vollbad
+ Wannenbad
+ Vollkeller
+ Wohnlich ausgebauter Dachboden
+ gut geschnittene Zimmer
+ 4 Zimmer
+ ca. 68,73 m² Wohnfläche
+ ca. 40 m² Nutzfläche
+ ca. 365 m² Grundstück
+ Küche
+ Vollbad
+ Wannenbad
+ Vollkeller
+ Wohnlich ausgebauter Dachboden
+ gut geschnittene Zimmer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe).
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht.
Dadurch, dass sich der Winsener Bahnhof fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen lässt, eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt.
Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht.
Dadurch, dass sich der Winsener Bahnhof fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen lässt, eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt.
Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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