Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21382 |
| Ort | Brietlingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21382 | Ort | Brietlingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brietlingen! Hier erwartet Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder Ihren Traum eines Mehrgenerationshauses zu verwirklichen. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern Raum für Ihre Träume und Ideen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228 m² wurde diese attraktive Immobilie im Jahr 1988 erbaut und bietet ein komfortables Wohngefühl.
Schon beim Betreten des Hauses wird die großzügige Bauweise deutlich spürbar. Ein heller, geräumiger Flur heißt Sie willkommen und führt Sie über eine Steintreppe in den Keller, der mit seinen 3 Zimmern Platz für einen Hobbyraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Wannenbad im Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein Duschbad mit zwei Zugängen verleiht Ihnen hier maximale Flexibilität. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die einladende Terrasse, die zu entspannten Momenten und Verweilen einlädt. Dank der Südostausrichtung können Sie hier die wärmenden Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie mühelos in den Garten, der ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt.
Mit reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – sei es mit einem eigenen Blumengarten, einem Gemüseanbau oder einer idyllischen Sitzecke für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 113 m² und ein Duschbad. Der bezaubernde Balkon verspricht einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Lassen Sie sich vom Anblick der Natur verzaubern, während Sie Ihren Morgenkaffee genießen.
Neben all diesen fantastischen Merkmalen verfügt das Haus außerdem über eine Doppelgarage und Außenstellplätze – hier sind Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können. Egal, ob für Ihre gesamte Familie oder als perfekte Lösung für Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie verspricht die Erfüllung Ihrer Wünsche. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern, tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses Traumhauses und lassen Sie Ihre Vorstellungen zur Realität werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos lediglich Visualisierungen darstellen! Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung ein genaues Bild der Immobilie machen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228 m² wurde diese attraktive Immobilie im Jahr 1988 erbaut und bietet ein komfortables Wohngefühl.
Schon beim Betreten des Hauses wird die großzügige Bauweise deutlich spürbar. Ein heller, geräumiger Flur heißt Sie willkommen und führt Sie über eine Steintreppe in den Keller, der mit seinen 3 Zimmern Platz für einen Hobbyraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Wannenbad im Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein Duschbad mit zwei Zugängen verleiht Ihnen hier maximale Flexibilität. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die einladende Terrasse, die zu entspannten Momenten und Verweilen einlädt. Dank der Südostausrichtung können Sie hier die wärmenden Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie mühelos in den Garten, der ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt.
Mit reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – sei es mit einem eigenen Blumengarten, einem Gemüseanbau oder einer idyllischen Sitzecke für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 113 m² und ein Duschbad. Der bezaubernde Balkon verspricht einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Lassen Sie sich vom Anblick der Natur verzaubern, während Sie Ihren Morgenkaffee genießen.
Neben all diesen fantastischen Merkmalen verfügt das Haus außerdem über eine Doppelgarage und Außenstellplätze – hier sind Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können. Egal, ob für Ihre gesamte Familie oder als perfekte Lösung für Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie verspricht die Erfüllung Ihrer Wünsche. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern, tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses Traumhauses und lassen Sie Ihre Vorstellungen zur Realität werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos lediglich Visualisierungen darstellen! Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung ein genaues Bild der Immobilie machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergieverbrauch: 134.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung 6 Wohn-/Schlafräume, Wohndielen, Küchen, Duschbäder, Wannenbad, Gäste-WCs, Doppelgarage, Terrasse, Balkon, Garten
+ 6 Zimmer
+ ca. 228,37 m² Wohnfläche
+ EG-Wohnung ca. 115 m² Wohnfläche
+ DG-Wohnung ca. 113 m² Wohnfläche
+ Dachboden
+ ca. 1.238 m² Grundstück
+ Küchen
+ Duschbäder
+ Wannenbad
+ Doppelgarage
+ Außenstellplätze
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage
+ 6 Zimmer
+ ca. 228,37 m² Wohnfläche
+ EG-Wohnung ca. 115 m² Wohnfläche
+ DG-Wohnung ca. 113 m² Wohnfläche
+ Dachboden
+ ca. 1.238 m² Grundstück
+ Küchen
+ Duschbäder
+ Wannenbad
+ Doppelgarage
+ Außenstellplätze
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage
Lagebeschreibung Brietlingen ist eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, gelegen in einer idyllischen ländlichen Umgebung und ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Lüneburg in greifbarer Nähe sind.
Lüneburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
In Lüneburg sind außerdem diverse Ärzte und Apotheken, Schulen sowie diverse Nahversorger gegeben.
In Brietlingen befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Den Kindergarten 'Storchenland' im alten Ortskern sowie den Kindergarten Moorburg im gleichnamigen Ortsteil, dem auch eine Kinderkrippe angegliedert ist.
Auch Ärzte sowie Nahversorger, ein Restaurant und sogar eine Eisdiele sind in kurzer Zeit erreicht.
Die Gemeinde Brietlingen zeichnet sich außerdem durch die Nähe zur Natur aus. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.500 bietet Brietlingen seinen Bewohnern eine gemütliche, familiäre Atmosphäre, in der man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die ländliche Idylle genießen kann. Die umgebende Landschaft prägt das Bild mit grünen Feldern und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lüneburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
In Lüneburg sind außerdem diverse Ärzte und Apotheken, Schulen sowie diverse Nahversorger gegeben.
In Brietlingen befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Den Kindergarten 'Storchenland' im alten Ortskern sowie den Kindergarten Moorburg im gleichnamigen Ortsteil, dem auch eine Kinderkrippe angegliedert ist.
Auch Ärzte sowie Nahversorger, ein Restaurant und sogar eine Eisdiele sind in kurzer Zeit erreicht.
Die Gemeinde Brietlingen zeichnet sich außerdem durch die Nähe zur Natur aus. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.500 bietet Brietlingen seinen Bewohnern eine gemütliche, familiäre Atmosphäre, in der man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die ländliche Idylle genießen kann. Die umgebende Landschaft prägt das Bild mit grünen Feldern und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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