Ein schönes Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage auf 1180 m² mit Blick auf die Albkette!

ImmoNr	24-102
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen / Stockenhausen
Straße	Bildackerstraße
Hausnummer	12
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	1.180 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	24-102	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen / Stockenhausen	Straße	Bildackerstraße
Hausnummer	12	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	1.180 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, massive Einfamilienhaus, das 1961 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 88 m², während das Dachgeschoss etwa 54 m² groß ist. Bei den Wohnflächen wurden der Balkon und die Terrasse nicht berücksichtigt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 88 m², einschließlich einer integrierten Garage.

1995 wurde das Haus um eine Doppelgarage erweitert, die etwa 32 m² Nutzfläche bietet. Im Dachgeschoss der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, der über den erhöhten Eingangsbereich zugänglich ist. Eine Treppe führt von der Doppelgarage zum Haupteingang. Das Dach der Garage ist nahtlos mit dem des Hauses verbunden, sodass der Zugang überdacht ist.

Vor dem Gebäude befinden sich noch drei weitere Kfz-Außenstellplätze.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann beheizt, zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Esszimmer für behagliche Wärme, der mit Stückholz betrieben wird. Die Fenster wurden größtenteils modernisiert und durch Kunststofffenster ersetzt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Vorplatz und Treppenhaus
- Garderobe und separates WC
- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Neues Badezimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Vier Zimmer, eines davon mit Balkon
- WC

Keller:
- Garage mit Werkstatt, div. Kellerräume, Heiz- und Tankraum, ältere Sauna und Dusche und Ruheraum

Das Haus ist ideal für die größere Familie und bietet mit seiner Aufteilung viel Platz.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergiebedarf: 250.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Stockenhausen, der kleinste Ortsteil von Balingen im Zollernalbkreis, liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb.

Die Immobilie, die sich in Randlage befindet, bietet einen traumhaften Blick auf die beeindruckenden Balinger Berge, einschließlich des markanten Böllats, eines beliebten Wanderziels mit atemberaubenden Panoramablicken.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, vermittelt die Lage Ruhe und Naturverbundenheit, während das nahegelegene Balingen alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereitstellt.

Durch die Lage der Immobilie genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Naturerlebnis bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist der Ort gut an die umliegenden Städte angebunden und bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Ausstattung: Das Esszimmer ist mit einer rustikalen Holzkassettendecke und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat versehen. Das moderne Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, WC und Waschbecken. Die übrigen Wohnräume haben größtenteils den Stil der 1980er Jahre beibehalten.

Renovierungen im Innenbereich sind vor allem in Form von Maler- und Bodenbelagsarbeiten notwendig. Auch die Elektrik sollte im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen an aktuelle Standards angepasst werden. Bei einem möglichen Austausch der Heizung sind zusätzliche energetische Maßnahmen wie Isolierung, Solaranlagen oder Dachdämmung nach den aktuellen Vorschriften erforderlich.

Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen, unverbaubaren Randlage und bietet ein Grundstück von über 11 Ar, auf dem sich ein idyllisches Gartenhaus für gesellige Stunden mit Freunden befindet.

Bei umfassenden Renovierungen und unter Berücksichtigung energetischer Richtlinien bietet dieses Haus das Potenzial, zu einem echten Traumdomizil für Individualisten zu werden. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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