Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 3-Familienhaus mit Doppelgarage in Singen

ImmoNr	26-117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	625.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	26-117	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	625.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses solide 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Singen. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche sowie eine Doppelgarage.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung weist gemäß Anerkennungsbescheid eine Wohnfläche von 63 m² auf und wird zum 31.10.2026 frei. Damit eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – einer späteren Eigennutzung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.400 €. Die vorhandenen Bestandsmieten bieten insbesondere nach Freiwerden der Dachgeschosswohnung Entwicklungspotenzial. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine vor rund 19 Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung; eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Kunststofffenster sind bereits vorhanden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, Die Immobilie bietet damit eine langfristig vermietbare Wohnimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2036
Endenergiebedarf: 203.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Die Schumannstraße befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet im Stadtgebiet von Singen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend ruhige Umgebung und eine gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Einrichtungen aus.

Die Lage gilt als gute, ruhige Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit mit hervorragender Anbindung an die A81.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Singener Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege ist günstig.

Singen ist ein bedeutender Wirtschafts- und Wohnstandort im westlichen Bodenseeraum. Die Nähe zur Schweiz, die gute Verkehrsanbindung sowie die Arbeitsplätze in Singen und der Region Hegau sorgen für eine grundsätzlich stabile Wohnraumnachfrage.

Die Lage eignet sich daher sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Vermietung und möglicher späterer Eigennutzung.

Ausstattung: - 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- ca. 267 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 680 m² Grundstück
- Doppelgarage
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung, ca.19 Jahre alt
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Entkalkungsanlage
- Balkone und Terrasse
- drei vermietete Wohneinheiten
- Dachgeschosswohnung zum 31.10.2026 frei
- Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
- ruhige, gewachsene Wohnlage

Hinweis zur Privatsphäre

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aussagekräftige Außenansichten, Grundrisse und Objektunterlagen vermitteln einen ersten Überblick. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nach vorheriger Abstimmung bei weitergehendem Kaufinteresse möglich. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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