RESERVIERT: Bezugsfreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Schwabach-Eichwasen
Hochparterre, 83 m², 3 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | JI-25-015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 0,5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 294 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JI-25-015 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 0,5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 294 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, der sie entweder selbst bezieht oder als Kapitalanlage zur Renovierung nutzt. Mit einer effizienten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für eine 3-köpfige Familie. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Momenten im Freien ein.
Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten Lage in Schwabach und vereint Ruhe mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird mit einem Nachtspeicherofen beheizt und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenfalls enthalten ist ein großzügiger Kellerabteil. Ein Stellplatz der für 120€ im Jahr gemietet werden kann befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Zum 31.12.2023 belaufen sich die Rücklagen des Mehrfamilienhauses auf ca. 77.000 EUR. Eine aktuell durchgeführte energetische Sanierung wird vollständig aus diesen Rücklagen finanziert.
Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut dem Energieausweis vom 08.01.2019 bei 95,4 kWh. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294 EUR, davon fließen 125 EUR in die Rücklage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schwabach zu erwerben, entweder zum Selbstbezug oder als wertvolle Kapitalanlage!
Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten Lage in Schwabach und vereint Ruhe mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird mit einem Nachtspeicherofen beheizt und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenfalls enthalten ist ein großzügiger Kellerabteil. Ein Stellplatz der für 120€ im Jahr gemietet werden kann befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Zum 31.12.2023 belaufen sich die Rücklagen des Mehrfamilienhauses auf ca. 77.000 EUR. Eine aktuell durchgeführte energetische Sanierung wird vollständig aus diesen Rücklagen finanziert.
Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut dem Energieausweis vom 08.01.2019 bei 95,4 kWh. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294 EUR, davon fließen 125 EUR in die Rücklage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schwabach zu erwerben, entweder zum Selbstbezug oder als wertvolle Kapitalanlage!
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Schwabach, im Stadtteil Eichwasen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.
Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, wodurch umliegende Städte wie Nürnberg oder Fürth schnell erreichbar sind. Die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.
Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, wodurch umliegende Städte wie Nürnberg oder Fürth schnell erreichbar sind. Die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Sonstiges Haftung:
Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben im Exposé besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, auch im Hinblick auf mögliche Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Käufer von Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen. Dieses Beratungsgespräch muss kostenlos angeboten werden.
Käuferprovision:
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Joachim Immobilien vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sonstige Kosten:
Der Käufer trägt die gesetzlich vorgeschriebene Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Kosten für eventuelle Löschungen von Belastungen übernimmt in der Regel der Verkäufer.
Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben im Exposé besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, auch im Hinblick auf mögliche Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Käufer von Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen. Dieses Beratungsgespräch muss kostenlos angeboten werden.
Käuferprovision:
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Joachim Immobilien vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sonstige Kosten:
Der Käufer trägt die gesetzlich vorgeschriebene Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Kosten für eventuelle Löschungen von Belastungen übernimmt in der Regel der Verkäufer.
49.34295
11.01281
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederik Joachim
