Exklusives Wohnen in ruhiger Lage – Luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten
Einfamilienhaus, 210 m², 3 Zimmer, 91161 Hilpoltstein / Hofstetten
Details
| ImmoNr | JI-25-019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein / Hofstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JI-25-019 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein / Hofstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 669.000 € | Außen-Provision | 2,98% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine besondere Architektur und Ausstattungsdetails, die man in dieser Form nur selten findet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m². Der Kamin sorgt für eine warme, repräsentative Atmosphäre und unterstreicht das beeindruckende Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen offen gestalteten Flur. Erd- und Obergeschoss verfügen über durchgehenden Marmorboden und sind über eine hochwertige Marmortreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und echtem Spa-Charakter. Zudem stehen zwei Räume mit Balkonzugang zur Verfügung. Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zweite Raum ist als exklusive Ankleide mit zwei begehbaren Kleiderschränken konzipiert und über eine elegante Wendeltreppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, in dem sich ein weiterer Schlafbereich befindet. Dieses besondere Raumkonzept verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen, fast märchenhaften Charakter. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet ca. 83 m² Nutzfläche mit drei großzügigen Räumen, einem Bad mit Duschwanne, einem Heizungsraum sowie einem Flur. Die Böden sind gefliest. Ein Raum eignet sich aufgrund vorhandener Anschlüsse ideal für eine mögliche Einliegerwohnung. Ein separater Außenzugang ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Brenner erneuert 2023) in Kombination mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nur das ausgebaute Dachgeschoss ist ohne Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze sowie ein schöner Garten mit Terrasse. Das Grundstück ist 433 Quadratmeter groß plus einen 1/2 Miteigentumsanteil an der Auffahrt mit anteilig 195 Quadratmetern.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m². Der Kamin sorgt für eine warme, repräsentative Atmosphäre und unterstreicht das beeindruckende Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen offen gestalteten Flur. Erd- und Obergeschoss verfügen über durchgehenden Marmorboden und sind über eine hochwertige Marmortreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und echtem Spa-Charakter. Zudem stehen zwei Räume mit Balkonzugang zur Verfügung. Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zweite Raum ist als exklusive Ankleide mit zwei begehbaren Kleiderschränken konzipiert und über eine elegante Wendeltreppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, in dem sich ein weiterer Schlafbereich befindet. Dieses besondere Raumkonzept verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen, fast märchenhaften Charakter. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet ca. 83 m² Nutzfläche mit drei großzügigen Räumen, einem Bad mit Duschwanne, einem Heizungsraum sowie einem Flur. Die Böden sind gefliest. Ein Raum eignet sich aufgrund vorhandener Anschlüsse ideal für eine mögliche Einliegerwohnung. Ein separater Außenzugang ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Brenner erneuert 2023) in Kombination mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nur das ausgebaute Dachgeschoss ist ohne Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze sowie ein schöner Garten mit Terrasse. Das Grundstück ist 433 Quadratmeter groß plus einen 1/2 Miteigentumsanteil an der Auffahrt mit anteilig 195 Quadratmetern.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2018 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage
Großzügiger Garten mit Terrasse
Ruhige Lage mit Blick auf Wald, Felder und ein Flüsschen
Badezimmer mit exklusivem Spa-Charakter
Ausstattung & Komfort:
Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus
Zwei Begehbare Kleiderschränke
Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
Parken & Nebennutzung:
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
Technik & Bauqualität:
Ölheizung, Brenner im Jahr 2023 erneuert
Lückenlose Dokumentation der gesamten Bauphase
Großzügiger Garten mit Terrasse
Ruhige Lage mit Blick auf Wald, Felder und ein Flüsschen
Badezimmer mit exklusivem Spa-Charakter
Ausstattung & Komfort:
Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus
Zwei Begehbare Kleiderschränke
Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
Parken & Nebennutzung:
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
Technik & Bauqualität:
Ölheizung, Brenner im Jahr 2023 erneuert
Lückenlose Dokumentation der gesamten Bauphase
Lagebeschreibung Der Ortsteil Hofstetten bei Hilpoltstein steht für ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – genau die Art von Lage, die heute immer stärker nachgefragt wird.
Hier lebt man fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Hilpoltstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine charmante Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Ingolstadt oder München, während der Bahnhof Hilpoltstein eine bequeme Alternative für Pendler darstellt. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit beruflicher Flexibilität.
Die Umgebung rund um Hofstetten überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee erweitert das Angebot um Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zusätzlich attraktiv.
Hofstetten ist damit eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld verzichten zu wollen – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Hier lebt man fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Hilpoltstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine charmante Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Ingolstadt oder München, während der Bahnhof Hilpoltstein eine bequeme Alternative für Pendler darstellt. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit beruflicher Flexibilität.
Die Umgebung rund um Hofstetten überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee erweitert das Angebot um Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zusätzlich attraktiv.
Hofstetten ist damit eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld verzichten zu wollen – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederik Joachim
