WOW! Offenes Wohnen, Luxuriöses Bad & besondere Raumwirkung - Tolles EFH als stilvoller Rückzugsort
Einfamilienhaus, 197 m², 3 Zimmer, 91161 Hilpoltstein / Hofstetten
Details
| ImmoNr | JI-26-021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein / Hofstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Nutzfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 628 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JI-26-021 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein / Hofstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² | Nutzfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 628 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € | Außen-Provision | 2,98% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die bewusst mehr suchen als einen klassischen Grundriss – ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer besonderen Atmosphäre.
Kein Haus von der Stange, sondern ein Ort, der wirkt.
Bereits beim Betreten entfaltet sich das außergewöhnliche Raumgefühl. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, viel Licht und die beeindruckende Raumhöhe durch die Galerie schaffen eine spürbare Weite. Der Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine warme, ruhige Präsenz.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein und unterstreicht den Anspruch an modernes, kommunikatives Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Hochwertige Natursteinböden, eine markante Steintreppe und die Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den gehobenen Charakter.
Im Obergeschoss setzt sich die Architektur konsequent fort. Die Galerie schafft eine eindrucksvolle Verbindung zum Wohnbereich und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Raum.
Das Tageslichtbad mit Whirlpool bietet echten Spa-Charakter – ein Ort zum Abschalten. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss – vielseitig nutzbar als privater Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Kellergeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit eigenem Bad und separatem Außenzugang eignet es sich ideal für Gäste, Arbeiten oder eine Einliegerlösung.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet – ein Garten, der Raum zum Entspannen bietet, ohne viel Zeit zu fordern.
Eine sonnige Terrasse sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren runden das Gesamtbild ab.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe nicht dem Zufall überlassen – sondern bewusst wählen.
Kein Haus von der Stange, sondern ein Ort, der wirkt.
Bereits beim Betreten entfaltet sich das außergewöhnliche Raumgefühl. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, viel Licht und die beeindruckende Raumhöhe durch die Galerie schaffen eine spürbare Weite. Der Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine warme, ruhige Präsenz.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein und unterstreicht den Anspruch an modernes, kommunikatives Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Hochwertige Natursteinböden, eine markante Steintreppe und die Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den gehobenen Charakter.
Im Obergeschoss setzt sich die Architektur konsequent fort. Die Galerie schafft eine eindrucksvolle Verbindung zum Wohnbereich und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Raum.
Das Tageslichtbad mit Whirlpool bietet echten Spa-Charakter – ein Ort zum Abschalten. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss – vielseitig nutzbar als privater Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Kellergeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit eigenem Bad und separatem Außenzugang eignet es sich ideal für Gäste, Arbeiten oder eine Einliegerlösung.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet – ein Garten, der Raum zum Entspannen bietet, ohne viel Zeit zu fordern.
Eine sonnige Terrasse sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren runden das Gesamtbild ab.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe nicht dem Zufall überlassen – sondern bewusst wählen.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Highlights der Immobilie:
Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
Ruhige Umgebung mit Blick auf Wald und Felder
Tageslichtbad mit exklusivem Spa-Charakter
Ausstattung & Komfort:
Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus
Zwei begehbare Kleiderschränke
Zwei sonnige Balkone
Hochwertige Natursteinböden im Erd- und Obergeschoss
Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich
Parken & Nutzungsmöglichkeiten:
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Kellergeschoss mit separatem Außenzugang
Option zur Einrichtung einer Einliegerlösung
Technik & Bauqualität:
Ölzentralheizung, Brenner im Jahr 2023 erneuert
Lückenlose Dokumentation der gesamten Bauphase
Massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung
Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
Ruhige Umgebung mit Blick auf Wald und Felder
Tageslichtbad mit exklusivem Spa-Charakter
Ausstattung & Komfort:
Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus
Zwei begehbare Kleiderschränke
Zwei sonnige Balkone
Hochwertige Natursteinböden im Erd- und Obergeschoss
Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich
Parken & Nutzungsmöglichkeiten:
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Kellergeschoss mit separatem Außenzugang
Option zur Einrichtung einer Einliegerlösung
Technik & Bauqualität:
Ölzentralheizung, Brenner im Jahr 2023 erneuert
Lückenlose Dokumentation der gesamten Bauphase
Massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung
Lagebeschreibung Der Ortsteil Hofstetten bei Hilpoltstein steht für ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – genau die Art von Lage, die heute immer stärker nachgefragt wird.
Hier lebt man fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Hilpoltstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine charmante Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Ingolstadt oder München, während der Bahnhof Hilpoltstein eine bequeme Alternative für Pendler darstellt. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit beruflicher Flexibilität.
Die Umgebung rund um Hofstetten überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee erweitert das Angebot um Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zusätzlich attraktiv.
Hofstetten ist damit eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld verzichten zu wollen – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Hier lebt man fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Hilpoltstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine charmante Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Ingolstadt oder München, während der Bahnhof Hilpoltstein eine bequeme Alternative für Pendler darstellt. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit beruflicher Flexibilität.
Die Umgebung rund um Hofstetten überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee erweitert das Angebot um Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zusätzlich attraktiv.
Hofstetten ist damit eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld verzichten zu wollen – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
49.18070
11.16420
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Frederik Joachim
