Wohlfühlwohnung in Leipzig: 3 Zimmer mit Balkon u. einer modernen Raumaufteilung
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 04158 Breitenfeld / Lindenthal
Details
| ImmoNr | 2026-SG-35 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 04158 |
| Ort | Breitenfeld / Lindenthal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 232.000 € |
| Hausgeld | 263 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-SG-35 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 04158 |
| Ort | Breitenfeld / Lindenthal | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 232.000 € |
| Hausgeld | 263 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Breitenfeld, im Stadtteil Lindenthal. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Zentrum der pulsierenden Großstadt Leipzig ist in nur etwa 10 Kilometern schnell zu erreichen, was sowohl die tägliche Pendelzeit minimiert als auch den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung hervorragende Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Reichweite von nur 200 Metern und sorgt für kurze Wege für die Kleinsten. Die Grundschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, lediglich 300 Meter entfernt, was das Schulweg-Management deutlich vereinfacht.
Die nächstgelegene Realschule ist in einer Distanz von etwa 5 Kilometern bequem zu erreichen, was älteren Kindern und Jugendlichen ebenfalls einen unkomplizierten Schulweg ermöglicht. Die Autobahnanbindung befindet sich nur 15 Kilometer entfernt und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus, die beste Bedingungen für eine hohe Lebensqualität bieten.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung hervorragende Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Reichweite von nur 200 Metern und sorgt für kurze Wege für die Kleinsten. Die Grundschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, lediglich 300 Meter entfernt, was das Schulweg-Management deutlich vereinfacht.
Die nächstgelegene Realschule ist in einer Distanz von etwa 5 Kilometern bequem zu erreichen, was älteren Kindern und Jugendlichen ebenfalls einen unkomplizierten Schulweg ermöglicht. Die Autobahnanbindung befindet sich nur 15 Kilometer entfernt und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus, die beste Bedingungen für eine hohe Lebensqualität bieten.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese ansprechende Immobilie bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Dank der Tiefgarage ist sicheres und bequemes Parken gewährleistet. Die Immobilie besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Zur Verfügung steht zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Region Breitenfeld/Lindenthal, einem begehrten Wohngebiet in Leipzig. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung. Mit einer Entfernung von nur 10 Kilometern zum Stadtzentrum von Leipzig verbindet die Wohnung die Vorteile ländlicher Ruhe mit den Annehmlichkeiten der Stadt.
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