Exklusives Landhaus mit Weitblick und großem Naturgrundstück in Nordrach
Landhaus, 271 m², 8 Zimmer, 77787 Nordrach
Details
| ImmoNr | 2026-SG-71 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 77787 |
| Ort | Nordrach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 9.779 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 454.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-SG-71 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 77787 |
| Ort | Nordrach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 9.779 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 454.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Landhaus, das Raum, Ruhe und Möglichkeiten in einer selten gewordenen Form vereint. Dieses im Jahr 1950 errichtete Anwesen bietet mit ca. 271 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Lebensentwürfe.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Speicher. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier um ein Haus mit Charakter und Substanz handelt, das gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial bereithält.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte. Die Raumstruktur bietet dabei eine seltene Freiheit in der Gestaltung und Anpassung an persönliche Lebenskonzepte.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnlich hohe Deckenhöhe und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl mit besonderer architektonischer Wirkung. Der angrenzende Speicher eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gästebad.
Ein weiteres Highlight stellt die moderne und nachhaltige Wärmeversorgung dar: Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, welche über das lokale Sägewerk Echtle betrieben wird – eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Speicher. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier um ein Haus mit Charakter und Substanz handelt, das gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial bereithält.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte. Die Raumstruktur bietet dabei eine seltene Freiheit in der Gestaltung und Anpassung an persönliche Lebenskonzepte.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnlich hohe Deckenhöhe und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl mit besonderer architektonischer Wirkung. Der angrenzende Speicher eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gästebad.
Ein weiteres Highlight stellt die moderne und nachhaltige Wärmeversorgung dar: Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, welche über das lokale Sägewerk Echtle betrieben wird – eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 290,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1948 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Baujahr 1950 mit solider Substanz
ca. 271 m² Wohnfläche
ca. 60 m² Nutzfläche
insgesamt 8 flexibel nutzbare Zimmer
1 Badezimmer + 1 separates Gästebad
Küche mit Essbereich
Dachgeschoss mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe
Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
voll nutzbarer Kellerbereich
Umstellung auf Fernwärme (2015, Sägewerk Echtle)
großzügige Terrasse mit ca. 67 m²
Garage sowie 2 Außenstellplätze
weitläufiges Grundstück mit ca. 9.779 m² (überwiegend Weidefläche)
ca. 271 m² Wohnfläche
ca. 60 m² Nutzfläche
insgesamt 8 flexibel nutzbare Zimmer
1 Badezimmer + 1 separates Gästebad
Küche mit Essbereich
Dachgeschoss mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe
Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
voll nutzbarer Kellerbereich
Umstellung auf Fernwärme (2015, Sägewerk Echtle)
großzügige Terrasse mit ca. 67 m²
Garage sowie 2 Außenstellplätze
weitläufiges Grundstück mit ca. 9.779 m² (überwiegend Weidefläche)
Lagebeschreibung Dieses Landhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Nordrach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität in einer ländlichen Gemeinde suchen, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen.
Das Ortszentrum ist in etwa 3,5 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt ca. 3,3 km entfernt, die Grundschule ca. 3,5 km. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in rund 9 km erreichbar.
Auch die regionale Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 25 km Entfernung, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist in etwa 3,5 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt ca. 3,3 km entfernt, die Grundschule ca. 3,5 km. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in rund 9 km erreichbar.
Auch die regionale Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 25 km Entfernung, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.
Sonstiges Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Landhaus – es ist ein Rückzugsort mit absolutem Seltenheitswert, der in seiner Gesamtheit ein Lebensgefühl vermittelt, das heute kaum noch zu finden ist.
Bereits das Grundstück mit ca. 9.779 m² entfaltet eine Wirkung, die man nicht in Quadratmetern messen kann. Es ist ein Gefühl von Freiheit, Weite und Unabhängigkeit. Weitläufige Wiesenflächen, umgeben von Natur, schaffen eine Kulisse, in der der Blick nicht an Grenzen stößt, sondern sich verliert. Hier erleben Sie Jahreszeiten in ihrer ganzen Intensität – vom sanften Morgennebel bis zu goldenen Sonnenuntergängen über den Hügeln der Ortenau.
Die großzügige Terrasse mit ca. 67 m² erweitert diesen Eindruck nochmals deutlich. Sie ist weit mehr als ein Außenbereich – sie ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein Ort, an dem der Tag beginnt und oft viel zu spät endet. Ob ruhige Stunden allein, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach nur der Blick in die absolute Stille der Natur – dieser Platz schafft Momente, die im Alltag immer seltener werden.
Besonders außergewöhnlich ist die Verbindung aus Raumgefühl und Entwicklungsperspektive. Schon heute bietet das Haus mit seiner großzügigen Struktur und den 8 Zimmern ein bemerkenswertes Wohngefühl. Doch das wahre Potenzial liegt in der Zukunft: Das Dachgeschoss mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe eröffnet eine seltene architektonische Qualität, die Raum, Licht und Offenheit miteinander verbindet. Der zusätzliche Speicher bietet darüber hinaus die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen – und damit die Immobilie individuell weiter zu veredeln.
Genau diese Kombination macht das Objekt so besonders: Es ist nicht nur ein fertiges Zuhause, sondern eine Vision, die weiterentwickelt werden kann. Ein Ort, der sich an Ihre Lebensphase anpasst – nicht umgekehrt.
Bereits das Grundstück mit ca. 9.779 m² entfaltet eine Wirkung, die man nicht in Quadratmetern messen kann. Es ist ein Gefühl von Freiheit, Weite und Unabhängigkeit. Weitläufige Wiesenflächen, umgeben von Natur, schaffen eine Kulisse, in der der Blick nicht an Grenzen stößt, sondern sich verliert. Hier erleben Sie Jahreszeiten in ihrer ganzen Intensität – vom sanften Morgennebel bis zu goldenen Sonnenuntergängen über den Hügeln der Ortenau.
Die großzügige Terrasse mit ca. 67 m² erweitert diesen Eindruck nochmals deutlich. Sie ist weit mehr als ein Außenbereich – sie ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein Ort, an dem der Tag beginnt und oft viel zu spät endet. Ob ruhige Stunden allein, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach nur der Blick in die absolute Stille der Natur – dieser Platz schafft Momente, die im Alltag immer seltener werden.
Besonders außergewöhnlich ist die Verbindung aus Raumgefühl und Entwicklungsperspektive. Schon heute bietet das Haus mit seiner großzügigen Struktur und den 8 Zimmern ein bemerkenswertes Wohngefühl. Doch das wahre Potenzial liegt in der Zukunft: Das Dachgeschoss mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe eröffnet eine seltene architektonische Qualität, die Raum, Licht und Offenheit miteinander verbindet. Der zusätzliche Speicher bietet darüber hinaus die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen – und damit die Immobilie individuell weiter zu veredeln.
Genau diese Kombination macht das Objekt so besonders: Es ist nicht nur ein fertiges Zuhause, sondern eine Vision, die weiterentwickelt werden kann. Ein Ort, der sich an Ihre Lebensphase anpasst – nicht umgekehrt.
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