Charmantes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Ökonomiegebäude in Zunsweier
Zweifamilienhaus, 179 m², 8 Zimmer, 77656 Offenburg / Zunsweier
Details
| ImmoNr | 2026-JR-79 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg / Zunsweier |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Nutzfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 458.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-JR-79 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg / Zunsweier | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² | Nutzfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 458.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1948 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die 2016 modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. In diesem Zuge wurden Bad, Küche und sämtliche Wandflächen hochwertig erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch den ausgebauten Dachspitz mit Schlafzimmer und Ankleide ein großzügiges Raumgefühl. Die ca. 46 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und stellt ein seltenes und attraktives Merkmal dar.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Neben einer optimierten Grundrissgestaltung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Zudem erfolgte eine Innendämmung im Erdgeschoss, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Neue Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein großer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit: Mit geringem baulichen Aufwand lassen sich beide Einheiten wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenführen, wie es bereits früher der Fall war.
Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,4 kWp inklusive Stromspeicher installiert. Ergänzt wird diese durch einen Anschluss für eine Wallbox, wodurch das Objekt optimal auf moderne Mobilitätsanforderungen vorbereitet ist.
Zur Sicherung der Bausubstanz wurden im Keller zusätzliche Stahlträger verbaut. Bereits 2017 wurde zudem die Fassade erneuert, verputzt und gestrichen. Zusätzlich bietet ein vorhandenes Ökonomiegebäude weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Umnutzung in Wohnraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Objekt mit großem Potenzial.
Ein besonderes Highlight ist die 2016 modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. In diesem Zuge wurden Bad, Küche und sämtliche Wandflächen hochwertig erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch den ausgebauten Dachspitz mit Schlafzimmer und Ankleide ein großzügiges Raumgefühl. Die ca. 46 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und stellt ein seltenes und attraktives Merkmal dar.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Neben einer optimierten Grundrissgestaltung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Zudem erfolgte eine Innendämmung im Erdgeschoss, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Neue Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein großer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit: Mit geringem baulichen Aufwand lassen sich beide Einheiten wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenführen, wie es bereits früher der Fall war.
Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,4 kWp inklusive Stromspeicher installiert. Ergänzt wird diese durch einen Anschluss für eine Wallbox, wodurch das Objekt optimal auf moderne Mobilitätsanforderungen vorbereitet ist.
Zur Sicherung der Bausubstanz wurden im Keller zusätzliche Stahlträger verbaut. Bereits 2017 wurde zudem die Fassade erneuert, verputzt und gestrichen. Zusätzlich bietet ein vorhandenes Ökonomiegebäude weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Umnutzung in Wohnraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Objekt mit großem Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1948 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Substanz und Individualität. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett, Fliesen sowie modernes Design-Vinyl für ein stimmiges, gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die großzügige Architektur spiegelt sich in der durchdachten Aufteilung der insgesamt zwei Wohneinheiten mit zusammen 8 Zimmern wider. Für hohen Alltagskomfort stehen zwei Badezimmer auf beiden Ebenen zur Verfügung: eines ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das zweite mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse im Dachgeschoss, die geschützte Aufenthaltsqualität im Freien bietet und den Wohnraum in den Außenbereich erweitert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s ermöglichen komfortables Arbeiten und Streaming.
Das ca. 722 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten durch ein großzügiges Ökonomiegebäude. Ein Carport sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot in praktischer Hinsicht ab. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 218,82 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die großzügige Architektur spiegelt sich in der durchdachten Aufteilung der insgesamt zwei Wohneinheiten mit zusammen 8 Zimmern wider. Für hohen Alltagskomfort stehen zwei Badezimmer auf beiden Ebenen zur Verfügung: eines ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das zweite mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse im Dachgeschoss, die geschützte Aufenthaltsqualität im Freien bietet und den Wohnraum in den Außenbereich erweitert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s ermöglichen komfortables Arbeiten und Streaming.
Das ca. 722 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten durch ein großzügiges Ökonomiegebäude. Ein Carport sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot in praktischer Hinsicht ab. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 218,82 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Lagebeschreibung Zunsweier ist ein idyllischer und zugleich gut angebundener Stadtteil der Offenburg im Ortenaukreis und liegt am westlichen Rand des mittleren Schwarzwalds. Als südlichster Ortsteil Offenburgs befindet sich Zunsweier in attraktiver Lage am Ausgang des Kinzigtals, eingebettet zwischen Rheinebene und bewaldeten Höhenzügen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Naturlandschaft mit Weinbergen, Streuobstwiesen und weitläufigen Waldflächen aus. Von den höher gelegenen Bereichen bieten sich eindrucksvolle Ausblicke über das Kinzigtal bis hin zur Rheinebene, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Offenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Über das nahegelegene Verkehrsnetz sind auch Städte wie Gengenbach, Lahr oder Kehl schnell zu erreichen.
Zunsweier verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Das lebendige Vereinsleben und die vorhandenen Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Zunsweier eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Naturlandschaft mit Weinbergen, Streuobstwiesen und weitläufigen Waldflächen aus. Von den höher gelegenen Bereichen bieten sich eindrucksvolle Ausblicke über das Kinzigtal bis hin zur Rheinebene, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Offenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Über das nahegelegene Verkehrsnetz sind auch Städte wie Gengenbach, Lahr oder Kehl schnell zu erreichen.
Zunsweier verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Das lebendige Vereinsleben und die vorhandenen Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Zunsweier eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.
Sonstiges Ein Haus, das nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist eine
seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem
Wohnkomfort und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu
verbinden. Hier treffen großzügige Wohnflächen, durchdachte
Sanierungen und echte Highlights aufeinander, die in dieser
Kombination nur selten zu finden sind.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen laue Sommerabende auf Ihrer
beeindruckenden, teilüberdachten Dachterrasse mit ca. 46 m² –
ein privater Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter. Oder
Sie verwirklichen Ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus,
indem Sie die bestehenden Einheiten mit überschaubarem
Aufwand verbinden – eine Nutzung, die dieses Haus bereits in der
Vergangenheit eindrucksvoll unter Beweis gestellt hat.
Gleichzeitig profitieren Sie von umfangreichen Investitionen in die
Zukunft: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und
Wallboxanschluss sorgt für nachhaltige Energieversorgung und
macht Sie unabhängiger von steigenden Energiekosten. Die
Kernsanierung des Erdgeschosses, erneuerte Leitungen sowie
zahlreiche weitere Maßnahmen bieten Ihnen die Sicherheit, direkt
einziehen und sich wohlfühlen zu können – ohne aufwendige
Nachinvestitionen.
Das zusätzliche Ökonomiegebäude eröffnet Ihnen darüber hinaus
Möglichkeiten, die weit über den klassischen Wohnraum
hinausgehen: Ob weiteres Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung
oder attraktive Vermietung – hier steckt echtes Potenzial, das Sie
nach Ihren eigenen Vorstellungen entfalten können.
Kurz gesagt: Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum zum
Wohnen, sondern Raum für Ideen, Lebensqualität und
Zukunftspläne. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und
Perspektive – bereit für ihren nächsten Besitzer, der das
Besondere zu schätzen weiß.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist eine
seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem
Wohnkomfort und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu
verbinden. Hier treffen großzügige Wohnflächen, durchdachte
Sanierungen und echte Highlights aufeinander, die in dieser
Kombination nur selten zu finden sind.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen laue Sommerabende auf Ihrer
beeindruckenden, teilüberdachten Dachterrasse mit ca. 46 m² –
ein privater Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter. Oder
Sie verwirklichen Ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus,
indem Sie die bestehenden Einheiten mit überschaubarem
Aufwand verbinden – eine Nutzung, die dieses Haus bereits in der
Vergangenheit eindrucksvoll unter Beweis gestellt hat.
Gleichzeitig profitieren Sie von umfangreichen Investitionen in die
Zukunft: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und
Wallboxanschluss sorgt für nachhaltige Energieversorgung und
macht Sie unabhängiger von steigenden Energiekosten. Die
Kernsanierung des Erdgeschosses, erneuerte Leitungen sowie
zahlreiche weitere Maßnahmen bieten Ihnen die Sicherheit, direkt
einziehen und sich wohlfühlen zu können – ohne aufwendige
Nachinvestitionen.
Das zusätzliche Ökonomiegebäude eröffnet Ihnen darüber hinaus
Möglichkeiten, die weit über den klassischen Wohnraum
hinausgehen: Ob weiteres Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung
oder attraktive Vermietung – hier steckt echtes Potenzial, das Sie
nach Ihren eigenen Vorstellungen entfalten können.
Kurz gesagt: Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum zum
Wohnen, sondern Raum für Ideen, Lebensqualität und
Zukunftspläne. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und
Perspektive – bereit für ihren nächsten Besitzer, der das
Besondere zu schätzen weiß.
48.42520
7.94810
1
0
