2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.Obergeschoß, moderner Schnitt ,einer Wohnküche in Leipzig-Leutzsch
Etagenwohnung, 49 m², 2 Zimmer, 04179 Leipzig / Leutzsch
Details
| ImmoNr | 2026-SG-81 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 04179 |
| Ort | Leipzig / Leutzsch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 164.000 € |
| Hausgeld | 167 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-SG-81 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 04179 |
| Ort | Leipzig / Leutzsch | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 164.000 € | Hausgeld | 167 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Leipzig-Leutzsch: eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche – perfekt, wenn Du smart wohnen, zentral angebunden sein und trotzdem entspannt leben möchtest.
Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit insgesamt 4 Etagen. Der gepflegte Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität sorgen dafür, dass Du Dich direkt wohlfühlst – ohne große Baustellen im Kopf.
**Dein Grundriss – kompakt, aber mit allem, was zählt:**
- **2 Zimmer**: ideal als Wohnzimmer + Homeoffice, Gästezimmer oder einfach mehr Platz für Dich
- **1 Schlafzimmer**: ruhig, gemütlich, genau richtig zum Abschalten
- **1 Badezimmer**: praktisch und gepflegt
- **Balkon**: Dein persönlicher Spot für Kaffee, Feierabenddrink oder ein bisschen Sonne
Und weil Stauraum Gold wert ist: **Die Wohnung ist unterkellert** – also Platz für alles, was nicht täglich im Weg stehen soll.
Auch die laufenden Kosten bleiben angenehm überschaubar: **Hausgeld nur 167,00 €**.
Leutzsch ist dabei ein richtig guter Mix aus Grün, Stadt und Alltagstauglichkeit: schnell in die City, aber mit genug Ruhe, um wirklich anzukommen. Ideal für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage in Leipzig.
Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit insgesamt 4 Etagen. Der gepflegte Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität sorgen dafür, dass Du Dich direkt wohlfühlst – ohne große Baustellen im Kopf.
**Dein Grundriss – kompakt, aber mit allem, was zählt:**
- **2 Zimmer**: ideal als Wohnzimmer + Homeoffice, Gästezimmer oder einfach mehr Platz für Dich
- **1 Schlafzimmer**: ruhig, gemütlich, genau richtig zum Abschalten
- **1 Badezimmer**: praktisch und gepflegt
- **Balkon**: Dein persönlicher Spot für Kaffee, Feierabenddrink oder ein bisschen Sonne
Und weil Stauraum Gold wert ist: **Die Wohnung ist unterkellert** – also Platz für alles, was nicht täglich im Weg stehen soll.
Auch die laufenden Kosten bleiben angenehm überschaubar: **Hausgeld nur 167,00 €**.
Leutzsch ist dabei ein richtig guter Mix aus Grün, Stadt und Alltagstauglichkeit: schnell in die City, aber mit genug Ruhe, um wirklich anzukommen. Ideal für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage in Leipzig.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer praktischen und zugleich angenehmen Ausstattung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem ist das Objekt unterkellert und schafft damit wertvollen Stauraum für Hobbys, Vorräte oder saisonale Dinge.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Lagebeschreibung In Leipzig-Leutzsch wohnst du in einem entspannten, grünen Stadtteil, der genau die richtige Mischung aus City-Nähe und Ruhe bietet. Hier bist du schnell mittendrin, wenn du Bock auf Innenstadt, Uni, Shopping oder Nightlife hast – und genauso schnell wieder draußen im Grünen, wenn du lieber abschaltest.
Die Umgebung punktet mit viel Natur und lässigen Spots für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Runde mit dem Rad. Super praktisch: Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag, Cafés, kleine Läden und alles Wichtige findest du in der Nähe – ohne großen Aufwand.
Auch mobil bist du flexibel: Mit den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in Richtung Zentrum und zu den wichtigsten Ausfallstraßen kommst du easy überall hin. Ideal, wenn du’s unkompliziert magst und trotzdem Leipzig-Vibes direkt vor der Tür haben willst.
Die Umgebung punktet mit viel Natur und lässigen Spots für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Runde mit dem Rad. Super praktisch: Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag, Cafés, kleine Läden und alles Wichtige findest du in der Nähe – ohne großen Aufwand.
Auch mobil bist du flexibel: Mit den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in Richtung Zentrum und zu den wichtigsten Ausfallstraßen kommst du easy überall hin. Ideal, wenn du’s unkompliziert magst und trotzdem Leipzig-Vibes direkt vor der Tür haben willst.
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