2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit Balkon und einem modernen Schnitt in Leipzig - Wahren
Erdgeschoss, 53 m², 2 Zimmer, 04159 Leipzig / Wahren
Details
| ImmoNr | 2026-SG-82 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 04159 |
| Ort | Leipzig / Wahren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 184 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-SG-82 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 04159 |
| Ort | Leipzig / Wahren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 184 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leipzig / Wahren überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Aufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt drei Etagen.
Die Wohnung bietet Dir ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der normalen Ausstattung eignet sich das Zuhause ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 184,00 €. Wer eine kompakte, gepflegte Wohnung in gefragter Lage von Leipzig sucht, findet hier eine attraktive Gelegenheit zum Kauf.
Die Wohnung bietet Dir ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der normalen Ausstattung eignet sich das Zuhause ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 184,00 €. Wer eine kompakte, gepflegte Wohnung in gefragter Lage von Leipzig sucht, findet hier eine attraktive Gelegenheit zum Kauf.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Bock auf frische Luft direkt vor der Tür? Dein **Balkon** ist der perfekte Spot für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend-Drink. Dazu kommt: Die Wohnung ist **unterkellert** – heißt für Dich extra Stauraum für alles, was nicht täglich im Weg stehen soll (Bike, Kisten, Deko, Winterzeug).
Warm und gemütlich wird’s dank **Zentralheizung** mit **Gas**-Befeuerung – zuverlässig und alltagstauglich. Und fürs Auto ist auch gesorgt: Eine **Garage** bietet Dir einen sicheren Stellplatz und schützt vor Wetter, Frost und Parkplatzstress.
Warm und gemütlich wird’s dank **Zentralheizung** mit **Gas**-Befeuerung – zuverlässig und alltagstauglich. Und fürs Auto ist auch gesorgt: Eine **Garage** bietet Dir einen sicheren Stellplatz und schützt vor Wetter, Frost und Parkplatzstress.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Wahren, einem beliebten Stadtteil im Leipziger Nordwesten, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnst Du angenehm entspannt und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig kurze Wege ins Grüne genießen möchten.
Wahren bietet eine gewachsene Wohnlage mit viel Charme, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Freizeit und Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch für Familien, Berufstätige oder Paare ist die Umgebung sehr attraktiv.
Dank der guten Anbindung gelangst Du zügig in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen und der Autobahn. Gleichzeitig profitierst Du von der Nähe zu Erholungsflächen, Parks und Wasserbereichen, die den Stadtteil besonders lebens- und liebenswert machen.
Wahren bietet eine gewachsene Wohnlage mit viel Charme, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Freizeit und Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch für Familien, Berufstätige oder Paare ist die Umgebung sehr attraktiv.
Dank der guten Anbindung gelangst Du zügig in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen und der Autobahn. Gleichzeitig profitierst Du von der Nähe zu Erholungsflächen, Parks und Wasserbereichen, die den Stadtteil besonders lebens- und liebenswert machen.
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