???? Charmantes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in 77743 Neuried-Müllen
Einfamilienhaus, 112 m², 4 Zimmer, 77743 Neuried / Müllen
Details
| ImmoNr | 2026-SG-101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77743 |
| Ort | Neuried / Müllen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 478.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-SG-101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 77743 |
| Ort | Neuried / Müllen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Nutzfläche | 175 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 478.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neuried / Müllen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein solides Zuhause mit guter Nutzfläche und attraktiven Außenbereichen suchen.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt – eine ideale Basis für einen unkomplizierten Einzug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung, die an warmen Tagen ein spürbares Plus an Lebensqualität bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien – ob zum Frühstück, für gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.
Neben der Wohnfläche verfügt das Haus über eine großzügige Nutzfläche von ca. 175 m², die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder praktische Nutzung im Alltag eröffnet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständiges Einfamilienhaus mit solider Substanz, guter Raumstruktur und komfortablen Extras in Neuried / Müllen.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt – eine ideale Basis für einen unkomplizierten Einzug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung, die an warmen Tagen ein spürbares Plus an Lebensqualität bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien – ob zum Frühstück, für gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.
Neben der Wohnfläche verfügt das Haus über eine großzügige Nutzfläche von ca. 175 m², die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder praktische Nutzung im Alltag eröffnet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständiges Einfamilienhaus mit solider Substanz, guter Raumstruktur und komfortablen Extras in Neuried / Müllen.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuried im Ortsteil Müllen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine solide Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft; die nächste Autobahn liegt in einer Entfernung von rund 7 km.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich ca. 2 km entfernt, eine Grundschule in etwa 2,1 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter eine Realschule (ca. 4 km) sowie ein Gymnasium (ca. 10 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine solide Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft; die nächste Autobahn liegt in einer Entfernung von rund 7 km.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich ca. 2 km entfernt, eine Grundschule in etwa 2,1 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter eine Realschule (ca. 4 km) sowie ein Gymnasium (ca. 10 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur.
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