Großzügiges Familienidyll mit beheizbarem Pool, weitläufigem Garten und massivem Anbau
Einfamilienhaus, 180 m², 7 Zimmer, 77974 Meißenheim
Details
| ImmoNr | 2026-JR-111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77974 |
| Ort | Meißenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-JR-111 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 77974 |
| Ort | Meißenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 836 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 497.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1985 durch einen nahezu gleich großen Anbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC sowie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Beide Gebäudeteile sind harmonisch miteinander verbunden. Kontinuierliche Modernisierungen, darunter neue Fenster (2001), ein hochwertig modernisiertes Bad (2017) sowie die Umstellung auf eine moderne Pelletheizung (2023), unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das sonnige Grundstück mit beheizbarem Pool, großzügiger Terrasse und idyllischem Garten mit Pergola. Dank der durchdachten Gestaltung lässt sich das gesamte Haus umlaufen und alle Außenbereiche sind miteinander verbunden – ein seltenes Wohngefühl mit Sonne von morgens bis abends.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit Hobbyräumen und Außenzugang, Garage, Carport, Außenstellplatz sowie eine Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude auf besondere Weise vereint.
Beide Gebäudeteile sind harmonisch miteinander verbunden. Kontinuierliche Modernisierungen, darunter neue Fenster (2001), ein hochwertig modernisiertes Bad (2017) sowie die Umstellung auf eine moderne Pelletheizung (2023), unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das sonnige Grundstück mit beheizbarem Pool, großzügiger Terrasse und idyllischem Garten mit Pergola. Dank der durchdachten Gestaltung lässt sich das gesamte Haus umlaufen und alle Außenbereiche sind miteinander verbunden – ein seltenes Wohngefühl mit Sonne von morgens bis abends.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit Hobbyräumen und Außenzugang, Garage, Carport, Außenstellplatz sowie eine Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude auf besondere Weise vereint.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 216,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und gepflegte Ausstattung. Das massiv erbaute Wohnhaus wurde 1985 um einen nahezu gleich großen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über einen Vollwärmeschutz, während im Vorderhaus die Fenster bereits 2001 erneuert wurden. Das Badezimmer wurde 2017 hochwertig modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Pelletheizung.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein gemütlicher Holzofen im Dachgeschoss, ein Glasfaseranschluss, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Hobbyräumen und separatem Außenzugang sowie ein Carport, ein separates Garagengebäude mit Stromanschluss und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Der im Jahr 2010 errichtete Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe, die durch die Photovoltaikanlage auf dem Carport unterstützt wird. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine großzügige Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten mit Pergola sowie ein vollständig miteinander verbundenes Grundstück mit sonniger Ausrichtung.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein gemütlicher Holzofen im Dachgeschoss, ein Glasfaseranschluss, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Hobbyräumen und separatem Außenzugang sowie ein Carport, ein separates Garagengebäude mit Stromanschluss und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Der im Jahr 2010 errichtete Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe, die durch die Photovoltaikanlage auf dem Carport unterstützt wird. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine großzügige Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten mit Pergola sowie ein vollständig miteinander verbundenes Grundstück mit sonniger Ausrichtung.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das angenehme Wohnumfeld und die familienfreundliche Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Städte Lahr und Offenburg sowie die Autobahn A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Rheinauen sowie die naturnahe Umgebung verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Städte Lahr und Offenburg sowie die Autobahn A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Rheinauen sowie die naturnahe Umgebung verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Sonstiges Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die begeistern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Diese Immobilie vereint beides auf eindrucksvolle Weise.
Mit dem nahezu gleich großen Anbau, dem großzügigen Raumangebot und dem sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob als Familienmittelpunkt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.
Der beheizbare Pool, die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Pergola schaffen ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne und finden zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz im Freien.
Moderne Technik mit Pelletheizung, Photovoltaik und Glasfaser trifft auf den Charme eines gewachsenen Hauses. Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch seine Atmosphäre – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.
Mit dem nahezu gleich großen Anbau, dem großzügigen Raumangebot und dem sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob als Familienmittelpunkt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.
Der beheizbare Pool, die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Pergola schaffen ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne und finden zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz im Freien.
Moderne Technik mit Pelletheizung, Photovoltaik und Glasfaser trifft auf den Charme eines gewachsenen Hauses. Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch seine Atmosphäre – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.
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