Eigennutzung & Kapitalanlage vereint: Saniertes 3-Familienhaus in Freistett
Mehrfamilienhaus, 273 m², 7 Zimmer, 77866 Rheinau / Freistett
Details
| ImmoNr | 2026-JR-112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77866 |
| Ort | Rheinau / Freistett |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 373 m² |
| Grundstücksgröße | 1.890 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 760.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-JR-112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 77866 |
| Ort | Rheinau / Freistett | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² | Nutzfläche | 373 m² |
| Grundstücksgröße | 1.890 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 760.000 € | Außen-Provision | 3,00 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1957 erbaute 3-Familienhaus überzeugt mit ca. 273 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.890 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen wurde 2022 umfassend saniert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m², 3,5 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und Pergola sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 94 m² bzw. 58 m² Wohnfläche und jeweils zwei Zimmern.
Im Zuge der Sanierung 2022 wurden unter anderem die Pelletheizung, Dach und Dämmung, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Bäder, Innenausbau sowie die Grundrissgestaltung erneuert bzw. modernisiert. Die dritte Wohnung wurde aufgrund ihres guten Zustands weitgehend im Bestand erhalten.
Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, fünf Außenstellplätze, ein Vorgarten sowie ein großer, ruhig gelegener Garten im rückwärtigen Bereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ökonomiegebäude mit zwei Ebenen, umfangreichen Abstellflächen und zusätzlicher Ausbaureserve.
Alle drei Wohnungen werden zum Übergabezeitpunkt frei und unvermietet übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Vermietungsgedanken, Mehrgenerationenwohnen sowie Investoren und Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m², 3,5 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und Pergola sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 94 m² bzw. 58 m² Wohnfläche und jeweils zwei Zimmern.
Im Zuge der Sanierung 2022 wurden unter anderem die Pelletheizung, Dach und Dämmung, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Bäder, Innenausbau sowie die Grundrissgestaltung erneuert bzw. modernisiert. Die dritte Wohnung wurde aufgrund ihres guten Zustands weitgehend im Bestand erhalten.
Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, fünf Außenstellplätze, ein Vorgarten sowie ein großer, ruhig gelegener Garten im rückwärtigen Bereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ökonomiegebäude mit zwei Ebenen, umfangreichen Abstellflächen und zusätzlicher Ausbaureserve.
Alle drei Wohnungen werden zum Übergabezeitpunkt frei und unvermietet übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Vermietungsgedanken, Mehrgenerationenwohnen sowie Investoren und Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
Ausstattung Das Anwesen wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit moderner Haustechnik. Zum Ausstattungsumfang gehören eine im Jahr 2022 installierte Pelletheizung, erneuerte Fenster sowie ein vollständig überarbeitetes Dach einschließlich Dämmung. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Auch die Bäder, der Innenausbau und die Grundrissgestaltung wurden umfassend modernisiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Pergola und direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Keller und einen Dachboden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Ökonomiegebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen über zwei Ebenen und verfügt darüber hinaus über weitere Ausbaureserve.
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rheinau-Freistett. Besonders attraktiv ist die rückwärtige Grundstückssituation, die für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein und zur französischen Grenze. Über die regionalen Verkehrswege sind die A5 sowie die Städte Kehl, Achern und Offenburg gut erreichbar. Auch Straßburg und das Elsass sind schnell erreichbar.
Entfernungen:
Kindergarten ca. 0,2 km | Grundschule ca. 0,1 km | Realschule ca. 0,2 km | Gymnasium ca. 2,3 km | A5 ca. 8 km | Ortszentrum ca. 0,1 km
Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein und zur französischen Grenze. Über die regionalen Verkehrswege sind die A5 sowie die Städte Kehl, Achern und Offenburg gut erreichbar. Auch Straßburg und das Elsass sind schnell erreichbar.
Entfernungen:
Kindergarten ca. 0,2 km | Grundschule ca. 0,1 km | Realschule ca. 0,2 km | Gymnasium ca. 2,3 km | A5 ca. 8 km | Ortszentrum ca. 0,1 km
Sonstiges Großzügiges Grundstück, drei Wohnungen, umfassende Sanierung und zusätzliches Ausbaupotenzial – hier kommen zahlreiche Möglichkeiten zusammen.
Auf ca. 1.890 m² Grundstück stehen insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, drei separat nutzbare Wohnungen, zwei Garagen, fünf Außenstellplätze sowie ein großzügiges Ökonomiegebäude mit zusätzlicher Ebene und Ausbaureserve zur Verfügung.
Besonders interessant ist die freie Übergabe aller drei Wohnungen. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob das Anwesen vollständig selbst genutzt, teilweise vermietet oder als Kapitalanlage genutzt werden soll.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 bietet dabei eine moderne Grundlage, während der große, rückwärtig gelegene Garten für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Auf ca. 1.890 m² Grundstück stehen insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, drei separat nutzbare Wohnungen, zwei Garagen, fünf Außenstellplätze sowie ein großzügiges Ökonomiegebäude mit zusätzlicher Ebene und Ausbaureserve zur Verfügung.
Besonders interessant ist die freie Übergabe aller drei Wohnungen. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob das Anwesen vollständig selbst genutzt, teilweise vermietet oder als Kapitalanlage genutzt werden soll.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 bietet dabei eine moderne Grundlage, während der große, rückwärtig gelegene Garten für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
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