Seltene Gelegenheit in Nordrach – 174 m² Wohnfläche, großer Garten & traumhafter Talblick
Einfamilienhaus, 174 m², 6 Zimmer, 77787 Nordrach
Details
| ImmoNr | 2026-JR-114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77787 |
| Ort | Nordrach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 368.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-JR-114 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 77787 |
| Ort | Nordrach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² | Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 368.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Platz für heute und Möglichkeiten für morgen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nordrach. Ruhig in einer Sackgasse gelegen, verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einem ca. 753 m² großen Grundstück, schönem Garten und herrlichem Talblick.
Mit ca. 174 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der große Balkon mit Blick ins Tal erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume, ein WC sowie ein klassischer Kellerraum. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom Homeoffice über Gäste- oder Hobbybereiche bis hin zu einer möglichen Einliegerlösung.
Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Auch energetisch bietet das Haus eine interessante Perspektive: Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude, sodass eine spätere Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme grundsätzlich jederzeit möglich ist.
Zwei Außenstellplätze runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nordrach. Ruhig in einer Sackgasse gelegen, verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einem ca. 753 m² großen Grundstück, schönem Garten und herrlichem Talblick.
Mit ca. 174 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der große Balkon mit Blick ins Tal erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume, ein WC sowie ein klassischer Kellerraum. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom Homeoffice über Gäste- oder Hobbybereiche bis hin zu einer möglichen Einliegerlösung.
Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Auch energetisch bietet das Haus eine interessante Perspektive: Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude, sodass eine spätere Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme grundsätzlich jederzeit möglich ist.
Zwei Außenstellplätze runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Talblick.
Im Untergeschoss stehen drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder Hobby. Auch die Gestaltung eines separaten Wohnbereichs bzw. einer Einliegerlösung ist grundsätzlich denkbar. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Abstellfläche.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt mit Blick auf die zukünftige Energieversorgung: Der Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus. Damit sind die technischen Voraussetzungen für eine spätere Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme bereits besonders günstig und die Umstellung kann bei entsprechendem Bedarf vorgenommen werden.
Insgesamt stehen ca. 174 m² Wohnfläche sowie ca. 148,10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 753 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich. Eine schnelle Internetanbindung sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Talblick.
Im Untergeschoss stehen drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder Hobby. Auch die Gestaltung eines separaten Wohnbereichs bzw. einer Einliegerlösung ist grundsätzlich denkbar. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Abstellfläche.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt mit Blick auf die zukünftige Energieversorgung: Der Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus. Damit sind die technischen Voraussetzungen für eine spätere Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme bereits besonders günstig und die Umstellung kann bei entsprechendem Bedarf vorgenommen werden.
Insgesamt stehen ca. 174 m² Wohnfläche sowie ca. 148,10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 753 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich. Eine schnelle Internetanbindung sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Nordrach und damit in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebietes und insbesondere die Position in einer Sackgasse schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.
Nordrach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Schwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Nordrach. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der schöne Talblick, der sich insbesondere vom großzügigen Balkon genießen lässt.
Die Lage eignet sich damit hervorragend für Familien und alle, die bewusst ruhig, naturnah und abseits stark befahrener Straßen wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Region verzichten zu müssen.
Nordrach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Schwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Nordrach. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der schöne Talblick, der sich insbesondere vom großzügigen Balkon genießen lässt.
Die Lage eignet sich damit hervorragend für Familien und alle, die bewusst ruhig, naturnah und abseits stark befahrener Straßen wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Region verzichten zu müssen.
Sonstiges Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann.
Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie.
Bereits heute stehen ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Doch das eigentliche Highlight sind die Möglichkeiten, die darüber hinaus geboten werden.
Drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume im Untergeschoss schaffen Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen separaten Wohnbereich. Durch das zusätzliche WC und die vorhandene Raumaufteilung ist grundsätzlich sogar eine Nutzung in Richtung einer Einliegerlösung denkbar.
Und auch damit ist das Potenzial noch nicht ausgeschöpft: Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.
Hinzu kommt eine Lage, die sich nicht nachträglich schaffen lässt. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für angenehme Privatsphäre, während der großzügige Balkon einen schönen Blick über die Tallandschaft eröffnet.
Das ca. 753 m² große Grundstück mit Garten bietet zusätzlich viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.
174 m² Wohnfläche, Talblick, Garten, Sackgassenlage und zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die man nur selten findet.
Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie.
Bereits heute stehen ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Doch das eigentliche Highlight sind die Möglichkeiten, die darüber hinaus geboten werden.
Drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume im Untergeschoss schaffen Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen separaten Wohnbereich. Durch das zusätzliche WC und die vorhandene Raumaufteilung ist grundsätzlich sogar eine Nutzung in Richtung einer Einliegerlösung denkbar.
Und auch damit ist das Potenzial noch nicht ausgeschöpft: Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.
Hinzu kommt eine Lage, die sich nicht nachträglich schaffen lässt. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für angenehme Privatsphäre, während der großzügige Balkon einen schönen Blick über die Tallandschaft eröffnet.
Das ca. 753 m² große Grundstück mit Garten bietet zusätzlich viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.
174 m² Wohnfläche, Talblick, Garten, Sackgassenlage und zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die man nur selten findet.
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