Rarität auf der Kehler Insel – 4 Zimmer, eigener Garten & nur wenige Schritte zum Rhein!
Hochparterre, 112 m², 4 Zimmer, 77694 Kehl
Details
| ImmoNr | 2026-JR-116 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 77694 |
| Ort | Kehl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 304.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-JR-116 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 77694 |
| Ort | Kehl | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 304.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem Platzangebot, das bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude wurde 1975 kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden 2023 die Bodenbeläge, Wände sowie Teile der Bäder erneuert. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den besonderen Charakter des Altbaus zu bewahren.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern. Neben einer Einbauküche stehen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige rückwärtige Garten, der vollständig als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Gemeinsam mit Balkon, Terrasse und Pergola bietet er zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Grünen zu genießen.
Auch das zusätzliche Raumangebot überzeugt: Drei Kellerräume lassen sich vielseitig als Hobbyraum, Werkstatt oder Waschraum nutzen. Eine weitere Dusche und ein WC im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort, insbesondere nach der Gartenarbeit oder an warmen Sommertagen.
Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Ölheizung.
Eine Immobilie, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Vorzügen eines eigenen Hauses verbindet.
Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude wurde 1975 kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden 2023 die Bodenbeläge, Wände sowie Teile der Bäder erneuert. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den besonderen Charakter des Altbaus zu bewahren.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern. Neben einer Einbauküche stehen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige rückwärtige Garten, der vollständig als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Gemeinsam mit Balkon, Terrasse und Pergola bietet er zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Grünen zu genießen.
Auch das zusätzliche Raumangebot überzeugt: Drei Kellerräume lassen sich vielseitig als Hobbyraum, Werkstatt oder Waschraum nutzen. Eine weitere Dusche und ein WC im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort, insbesondere nach der Gartenarbeit oder an warmen Sommertagen.
Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Ölheizung.
Eine Immobilie, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Vorzügen eines eigenen Hauses verbindet.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Die Ausstattung umfasst ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse mit Pergola. Die helle und großzügige Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der große Garten zur Eigennutzung, der als Sondereigentum zugeordnet ist.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Im gesamten Objekt wurden Echtholzfußböden sowie Fliesen verlegt, was den Räumen eine gepflegte und hochwertige Anmutung verleiht.
Darüber hinaus stehen insgesamt 3 Kellerräume zur Alleinnutzung zur Verfügung; das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger.
(KI-generiert)
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Im gesamten Objekt wurden Echtholzfußböden sowie Fliesen verlegt, was den Räumen eine gepflegte und hochwertige Anmutung verleiht.
Darüber hinaus stehen insgesamt 3 Kellerräume zur Alleinnutzung zur Verfügung; das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger.
(KI-generiert)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gudrunstraße 6 in Kehl und damit in einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt – auf der sogenannten Kehler Insel.
Diese besondere Wohngegend zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünflächen und die hervorragende Verbindung zur französischen Nachbarstadt Straßburg aus. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zum Rhein und nur wenige Schritte von der bekannten Passerelle des Deux Rives entfernt.
Die Fußgänger- und Fahrradbrücke verbindet Kehl mit Straßburg und ermöglicht einen direkten Zugang zum grenzüberschreitenden Zwei-Ufer-Garten. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Radstrecken entlang des Rheins bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die Rheinauen oder ein gemütlicher Ausflug nach Straßburg – hier liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der eigenen Haustür.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Kehls. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.
Die Nähe zu Straßburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Menschen attraktiv, die das grenzüberschreitende Leben schätzen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kehler Insel vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und internationales Flair – eine Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hohem Erholungswert.
Diese besondere Wohngegend zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünflächen und die hervorragende Verbindung zur französischen Nachbarstadt Straßburg aus. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zum Rhein und nur wenige Schritte von der bekannten Passerelle des Deux Rives entfernt.
Die Fußgänger- und Fahrradbrücke verbindet Kehl mit Straßburg und ermöglicht einen direkten Zugang zum grenzüberschreitenden Zwei-Ufer-Garten. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Radstrecken entlang des Rheins bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die Rheinauen oder ein gemütlicher Ausflug nach Straßburg – hier liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der eigenen Haustür.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Kehls. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.
Die Nähe zu Straßburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Menschen attraktiv, die das grenzüberschreitende Leben schätzen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kehler Insel vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und internationales Flair – eine Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hohem Erholungswert.
Sonstiges **Eine Eigentumswohnung, die sich beinahe wie ein eigenes Haus anfühlt!**
Was diese Immobilie so besonders macht, ist die außergewöhnliche Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Platzangebot und einem privaten Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Kehls.
Der gesamte rückwärtige Gartenbereich ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und steht damit ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer zur Verfügung. Ein Privileg, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet.
Morgens den ersten Kaffee auf dem Balkon genießen, nachmittags im eigenen Garten entspannen und den Abend mit Freunden unter der Pergola ausklingen lassen – hier wird der Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die zusätzliche Terrasse schafft weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Besonders reizvoll ist die Lage auf der Kehler Insel. Nur wenige Schritte vom Rhein und der Passerelle des Deux Rives entfernt, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Straßburg. Spaziergänge entlang des Rheins oder Fahrradtouren durch den Zwei-Ufer-Garten beginnen praktisch vor der Haustür.
Auch die inneren Werte überzeugen: Vier vielseitig nutzbare Zimmer, der erhaltene Charme des historischen Gebäudes und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Drei Kellerräume, eine zusätzliche Dusche mit WC im Untergeschoss sowie eine Garage mit Außenstellplatz bieten weitere Annehmlichkeiten.
**Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit eigenem Garten, historischem Charakter und einer Lage, die ihresgleichen sucht.**
Was diese Immobilie so besonders macht, ist die außergewöhnliche Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Platzangebot und einem privaten Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Kehls.
Der gesamte rückwärtige Gartenbereich ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und steht damit ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer zur Verfügung. Ein Privileg, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet.
Morgens den ersten Kaffee auf dem Balkon genießen, nachmittags im eigenen Garten entspannen und den Abend mit Freunden unter der Pergola ausklingen lassen – hier wird der Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die zusätzliche Terrasse schafft weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Besonders reizvoll ist die Lage auf der Kehler Insel. Nur wenige Schritte vom Rhein und der Passerelle des Deux Rives entfernt, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Straßburg. Spaziergänge entlang des Rheins oder Fahrradtouren durch den Zwei-Ufer-Garten beginnen praktisch vor der Haustür.
Auch die inneren Werte überzeugen: Vier vielseitig nutzbare Zimmer, der erhaltene Charme des historischen Gebäudes und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Drei Kellerräume, eine zusätzliche Dusche mit WC im Untergeschoss sowie eine Garage mit Außenstellplatz bieten weitere Annehmlichkeiten.
**Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit eigenem Garten, historischem Charakter und einer Lage, die ihresgleichen sucht.**
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