Attraktives Top-Areal: EFH mit Zweifamilienhaus-Potenzial & Werkstatt
Einfamilienhaus, 200 m², 9 Zimmer, 77656 Offenburg / Zunsweier
Details
| ImmoNr | 2025-JR-3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg / Zunsweier |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 485 m² |
| Grundstücksgröße | 1.166 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 19.992,00 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-JR-3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg / Zunsweier | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 485 m² |
| Grundstücksgröße | 1.166 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € | Außen-Provision | 19.992,00 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.166 m² im Ortskern von Offenburg-Zunsweier befinden sich zwei eigenständige Gebäude mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus sowie einem Werkstattgebäude.
Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche bzw. ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt 9 Zimmern und ist voll unterkellert. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, ermöglicht ein zusätzlicher Küchenanschluss im Dachgeschoss heute auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Drei Kellerräume wurden zu einem Hobbyraum sowie zwei Büroräumen ausgebaut und zählen aufgrund ihrer Ausstattung und Deckenhöhe von ca. 2,20 m zum wohnraumähnlichen Bereich. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 485 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die bauliche Substanz beider Gebäude ist solide und gepflegt und bildet eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Nutzung oder zukünftige Investitionen.
Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche bzw. ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt 9 Zimmern und ist voll unterkellert. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, ermöglicht ein zusätzlicher Küchenanschluss im Dachgeschoss heute auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Drei Kellerräume wurden zu einem Hobbyraum sowie zwei Büroräumen ausgebaut und zählen aufgrund ihrer Ausstattung und Deckenhöhe von ca. 2,20 m zum wohnraumähnlichen Bereich. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 485 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die bauliche Substanz beider Gebäude ist solide und gepflegt und bildet eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Nutzung oder zukünftige Investitionen.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 151,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Grundstücksareal besteht aus einem Einfamilienwohnhaus und dem dazugehörigen Werkstattgebäude und besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Inneren des Einfamilienwohnhauses erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit Parkett- und Fliesenböden.
Zwei voll ausgestattete Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die großzügige, offene Architektur schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die modernen 2-fach verglasten Fenster gewährleisten effiziente Wärmedämmung, während Telekom- und Unitymedia-Anschlüsse Highspeed-Internet bis ca. 200 Mbit/s bieten. Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt zusammen mit einem großen Warmwasserspeicher für wohlige Wärme.
Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet gehobenen Komfort mit einer XXL-Dusche, einer luxuriösen, japanischen Toilette und einer einladenden Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Mit dem geräumigen Hauswirtschaftsraum genießen Sie maximale Flexibilität und Stauraum.
Erleben Sie entspannte Momente auf dem Balkon oder gestalten Sie den großen Garten ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten.
Die zusätzlich, auf dem Grundstück befindliche, massiv gebaute Werkstatt mit ca. 217,75 m² Fläche und vollständiger Unterkellerung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,25 m.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Im Inneren des Einfamilienwohnhauses erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit Parkett- und Fliesenböden.
Zwei voll ausgestattete Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die großzügige, offene Architektur schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die modernen 2-fach verglasten Fenster gewährleisten effiziente Wärmedämmung, während Telekom- und Unitymedia-Anschlüsse Highspeed-Internet bis ca. 200 Mbit/s bieten. Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt zusammen mit einem großen Warmwasserspeicher für wohlige Wärme.
Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet gehobenen Komfort mit einer XXL-Dusche, einer luxuriösen, japanischen Toilette und einer einladenden Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Mit dem geräumigen Hauswirtschaftsraum genießen Sie maximale Flexibilität und Stauraum.
Erleben Sie entspannte Momente auf dem Balkon oder gestalten Sie den großen Garten ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten.
Die zusätzlich, auf dem Grundstück befindliche, massiv gebaute Werkstatt mit ca. 217,75 m² Fläche und vollständiger Unterkellerung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,25 m.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Lagebeschreibung Der Offenburger Stadtteil Zunsweier überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage am Fuße des Schwarzwalds und gleichzeitig durch die sehr gute Anbindung an die Offenburger Innenstadt. Am Eingang des Kinzigtals gelegen, verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe.
Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Täglich pendelt ein Nahverkehrsbus (alle 20 Minuten) in die Innenstadt von Offenburg. Ein umfangreiches Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitangeboten ist in Zunsweier gegeben.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere im nahegelegenen Bellenwald, machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Täglich pendelt ein Nahverkehrsbus (alle 20 Minuten) in die Innenstadt von Offenburg. Ein umfangreiches Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitangeboten ist in Zunsweier gegeben.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere im nahegelegenen Bellenwald, machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges Das Grundstück befindet sich teilweise im baurechtlichen Innenbereich gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) und eröffnet dadurch interessante Entwicklungsperspektiven:
Aufstockung der Werkstatt um ca. 1,5 Geschosse zu Wohnzwecken (statistisch grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung)
Umnutzung der Werkstatt zu Wohn- oder Mischnutzung
Abriss und Neubebauung des Werkstattbereichs denkbar
Attraktiv für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf,
Handwerker, Selbstständige,
Mehrgenerationenwohnen oder
Investoren mit langfristiger Strategie
Auch energetische Modernisierungen – z. B. die Umstellung auf alternative Heizsysteme – lassen sich gut realisieren und erhöhen die Zukunftssicherheit der Immobilie.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzflächen und substanzielles Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Aufstockung der Werkstatt um ca. 1,5 Geschosse zu Wohnzwecken (statistisch grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung)
Umnutzung der Werkstatt zu Wohn- oder Mischnutzung
Abriss und Neubebauung des Werkstattbereichs denkbar
Attraktiv für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf,
Handwerker, Selbstständige,
Mehrgenerationenwohnen oder
Investoren mit langfristiger Strategie
Auch energetische Modernisierungen – z. B. die Umstellung auf alternative Heizsysteme – lassen sich gut realisieren und erhöhen die Zukunftssicherheit der Immobilie.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzflächen und substanzielles Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
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