Außergewöhnliches Wohn-und Geschäftshaus in Offenburg
Wohn- und Geschäftshaus, 344 m², 13 Zimmer, 77694 Kehl / Kork
Details
| ImmoNr | 2026-JG-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77694 |
| Ort | Kehl / Kork |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 344 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 2.994 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-JG-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 77694 |
| Ort | Kehl / Kork | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 344 m² | Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 2.994 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 730.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Praxisanwesen aus dem Jahr 1979 in ruhiger Lage
von Kehl-Kork. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.944 m² großen Grundstück,
das sich in einen direkt bebauten Bereich mit Haus und Garten (ca. 750 m²) sowie ein weitläufiges
Hinterland unterteilt, das potenziell zusätzlich bebaubar sein könnte (vorbehaltlich
bauplanungsrechtlicher Prüfung).
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 127,65 m² Nutzfläche, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurden.
Diese Räume lassen sich mit überschaubarem Aufwand in Wohnfläche umwandeln oder für
freiberufliche bzw. gewerbliche Zwecke weiterverwenden. Das Ober- und Dachgeschoss bietet rund
216 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung, ideal für Familien oder
Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Nebenräumen, eine Teilunterkellerung,
einen Schuppen im Garten sowie eine große Hoffläche und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
von Kehl-Kork. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.944 m² großen Grundstück,
das sich in einen direkt bebauten Bereich mit Haus und Garten (ca. 750 m²) sowie ein weitläufiges
Hinterland unterteilt, das potenziell zusätzlich bebaubar sein könnte (vorbehaltlich
bauplanungsrechtlicher Prüfung).
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 127,65 m² Nutzfläche, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurden.
Diese Räume lassen sich mit überschaubarem Aufwand in Wohnfläche umwandeln oder für
freiberufliche bzw. gewerbliche Zwecke weiterverwenden. Das Ober- und Dachgeschoss bietet rund
216 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung, ideal für Familien oder
Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Nebenräumen, eine Teilunterkellerung,
einen Schuppen im Garten sowie eine große Hoffläche und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ehemalige Praxis im EG mit ca. 127,65 m² Nutzfläche (umwandelbar in Wohnraum)
Wohnfläche OG/DG ca. 216 m²
Teilunterkellerung mit Heizraum
Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum
Öl-Zentralheizung (Bj. 1981)
Balkon im rückwärtigen Bereich mit Gartenblick
Große befestigte Hoffläche
Garten mit zusätzlichem Schuppen
Grundstücksfläche ca. 2.944 m² – davon ca. 750 m² Hauptfläche, Rest Hinterland
Wohnfläche OG/DG ca. 216 m²
Teilunterkellerung mit Heizraum
Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum
Öl-Zentralheizung (Bj. 1981)
Balkon im rückwärtigen Bereich mit Gartenblick
Große befestigte Hoffläche
Garten mit zusätzlichem Schuppen
Grundstücksfläche ca. 2.944 m² – davon ca. 750 m² Hauptfläche, Rest Hinterland
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Gerbereistraße 18 im Ortsteil Kehl-Kork, einer ruhigen, gewachsenen
Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kork verfügt über einen eigenen Bahnhof, eine Grundschule,
Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Anbindung an die Stadt Kehl,
Offenburg und die Europastadt Straßburg.
Die Gerbereistraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung –
ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig
gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kork verfügt über einen eigenen Bahnhof, eine Grundschule,
Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Anbindung an die Stadt Kehl,
Offenburg und die Europastadt Straßburg.
Die Gerbereistraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung –
ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig
gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
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