Gewerbeimmobilie in Wuppertal-Ronsdorf – attraktive Anlageimmobilie mit 8.674 m²
Sonstige, , Zimmer, 42369 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 2-900003004 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Sonstige |
| PLZ | 42369 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wuppertal-Ronsdorf |
| Nutzfläche | 8.674 m² |
| Vermietbare Fläche | 8.674 m² |
| Außen-Provision | 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2-900003004 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Sonstige | PLZ | 42369 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wuppertal-Ronsdorf | Nutzfläche | 8.674 m² |
| Vermietbare Fläche | 8.674 m² | Außen-Provision | 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses etablierte Gewerbeobjekt in Wuppertal bietet eine außergewöhnliche Kombination aus langfristiger Vermietung, großzügigem Flächenangebot und vielseitig nutzbarer Gebäudestruktur. Der im Jahr 2004 errichtete Gebäudekomplex wurde ursprünglich als Fachklinik konzipiert und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie eine zeitgemäße architektonische Gestaltung mit Holzfassaden, Ziegelverblendungen und Stahl-Glas-Elementen.
Auf rund 8.674 m² Gewerbefläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven innerhalb einer bereits etablierten und langfristig gesicherten Vermietungssituation. Die räumliche Konzeption mit unterschiedlich dimensionierten Funktions-, Büro-, Aufenthalts- und Behandlungsbereichen ermöglicht eine flexible Nutzung für institutionelle, medizinische, soziale oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Besonders attraktiv ist die langfristige Bestandssituation: Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet und bis zum 31.12.2036 vertraglich gebunden. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investmentstrategie und planbare Mieterträge.
Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Qualität und unterstreicht den eigenständigen Campuscharakter der Immobilie. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, erheblicher Nutzfläche und guter infrastruktureller Einbindung macht das Objekt zu einer interessanten Gewerbeimmobilie für renditeorientierte Investoren.
Auf rund 8.674 m² Gewerbefläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven innerhalb einer bereits etablierten und langfristig gesicherten Vermietungssituation. Die räumliche Konzeption mit unterschiedlich dimensionierten Funktions-, Büro-, Aufenthalts- und Behandlungsbereichen ermöglicht eine flexible Nutzung für institutionelle, medizinische, soziale oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Besonders attraktiv ist die langfristige Bestandssituation: Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet und bis zum 31.12.2036 vertraglich gebunden. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investmentstrategie und planbare Mieterträge.
Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Qualität und unterstreicht den eigenständigen Campuscharakter der Immobilie. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, erheblicher Nutzfläche und guter infrastruktureller Einbindung macht das Objekt zu einer interessanten Gewerbeimmobilie für renditeorientierte Investoren.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Ausstattung • Ca. 8.674 m² Gewerbefläche
• Ca. 27.215 m² Grundstücksfläche
• Aktuell vollvermietet bis 31.12.2036
• Kaltmiete: 72.000 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 864.000 €
• 63 Patientenzimmer
• Ärztezimmer und Verwaltungsbüros
• Großzügige Therapie- und Gemeinschaftsräume
• Cafeteria mit Küche und Nebenräumen
• Empfangsbereich
• Lager-, Funktions- und Technikräume
• 3 Treppenhäuser
• 3 Aufzüge, davon 2 bettentauglich
• Motorisch öffnende Flurtüren
• WCs und barrierefreie Duschbäder
• Teilweise Sammelduschen und Waschmaschinenräume
• Holz-Isolierglas- und Aluminiumfenster
• Eingezäuntes Grundstück
• Ca. 34 gepflasterte Kfz-Stellplätze
• Innenhof und Zufahrt
• Kinderspielplatz
• Massive Bauweise, Baujahr 2004
• Moderne Fassadengestaltung mit Holz, Ziegel und Stahl-Glas-Elementen
• Attraktives Anlageobjekt mit langfristig planbaren Mieterträgen
• Ca. 27.215 m² Grundstücksfläche
• Aktuell vollvermietet bis 31.12.2036
• Kaltmiete: 72.000 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 864.000 €
• 63 Patientenzimmer
• Ärztezimmer und Verwaltungsbüros
• Großzügige Therapie- und Gemeinschaftsräume
• Cafeteria mit Küche und Nebenräumen
• Empfangsbereich
• Lager-, Funktions- und Technikräume
• 3 Treppenhäuser
• 3 Aufzüge, davon 2 bettentauglich
• Motorisch öffnende Flurtüren
• WCs und barrierefreie Duschbäder
• Teilweise Sammelduschen und Waschmaschinenräume
• Holz-Isolierglas- und Aluminiumfenster
• Eingezäuntes Grundstück
• Ca. 34 gepflasterte Kfz-Stellplätze
• Innenhof und Zufahrt
• Kinderspielplatz
• Massive Bauweise, Baujahr 2004
• Moderne Fassadengestaltung mit Holz, Ziegel und Stahl-Glas-Elementen
• Attraktives Anlageobjekt mit langfristig planbaren Mieterträgen
Lagebeschreibung Wuppertal zählt mit rund 335.000 Einwohnern zu den bedeutenden Oberzentren Nordrhein-Westfalens und bildet einen wichtigen Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort im Bergischen Land. Die Stadt profitiert von einer diversifizierten Unternehmenslandschaft und einer leistungsfähigen regionalen Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Wuppertal in einer etablierten und durchgrünten Umgebung. Die Mikrolage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für die überregionale Anbindung bietet Wuppertal eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Dortmund und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet. Ergänzend sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen und der Wuppertaler Schwebebahn für eine komfortable innerstädtische Mobilität.
Auch die internationalen Verkehrsstandorte der Region sind gut angebunden: Die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind mit dem Pkw in etwa 30 bis 60 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen und Investoren mit regionaler wie überregionaler Ausrichtung.
Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Wuppertal in einer etablierten und durchgrünten Umgebung. Die Mikrolage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für die überregionale Anbindung bietet Wuppertal eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Dortmund und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet. Ergänzend sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen und der Wuppertaler Schwebebahn für eine komfortable innerstädtische Mobilität.
Auch die internationalen Verkehrsstandorte der Region sind gut angebunden: Die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind mit dem Pkw in etwa 30 bis 60 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen und Investoren mit regionaler wie überregionaler Ausrichtung.
Sonstiges Provisionsvereinbarung
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
