Gewerbefläche in Kassel mieten – Funktionale Büroeinheit mit flexibler Struktur
Bürofläche, , Zimmer, 34117 Kassel
Details
| ImmoNr | IB-ED163 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 34117 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Bürofläche | 260 m² |
| Gewerbefläche | 260 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Nebenkosten | 750 € |
| Heizkosten | 700 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IB-ED163 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 34117 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Bürofläche | 260 m² |
| Gewerbefläche | 260 m² | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Nebenkosten | 750 € |
| Heizkosten | 700 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese repräsentative Büro- und Gewerbefläche im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem zukunftsorientierten Raumkonzept, das Unternehmen eine hohe betriebliche Agilität ermöglicht. Die ca. 260 m² große Einheit bietet vielfältige Nutzungsoptionen – vom klassischen Einzelbüro bis hin zu offenen Team- oder Projektlandschaften. Aktuell präsentiert sich die Fläche als großzügige Kombination aus einer weitläufigen Hauptarbeitszone und vier separaten Büroräumen, die eine effiziente Strukturierung unterschiedlicher Arbeitsprozesse unterstützen. Die Fläche befindet sich derzeit im Umbau und wird anschließend vollständig renoviert an den neuen Mieter übergeben.
Im Zuge der Modernisierung wird die Fassadengestaltung vollständig neu interpretiert, wodurch das Gebäude einen zeitgemäßen, hochwertigen Auftritt erhält. Die bestehende interne Treppenanbindung zum Erdgeschoss wird entfernt und der Bereich professionell versiegelt, sodass eine durchgängige, homogene Bürofläche entsteht. Kabelkanäle bieten optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur, während Teppichboden für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang – auch für Kundenverkehr oder Mitarbeitende mit Mobilitätseinschränkungen. Darüber hinaus stehen sowohl Tiefgaragen- als auch Außenstellplätze zur separaten Anmietung bereit.
Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen, die eine strategisch gelegene, flexibel anpassbare Bürofläche suchen, um ihre Standortpräsenz in Kassel nachhaltig zu stärken.
Im Zuge der Modernisierung wird die Fassadengestaltung vollständig neu interpretiert, wodurch das Gebäude einen zeitgemäßen, hochwertigen Auftritt erhält. Die bestehende interne Treppenanbindung zum Erdgeschoss wird entfernt und der Bereich professionell versiegelt, sodass eine durchgängige, homogene Bürofläche entsteht. Kabelkanäle bieten optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur, während Teppichboden für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang – auch für Kundenverkehr oder Mitarbeitende mit Mobilitätseinschränkungen. Darüber hinaus stehen sowohl Tiefgaragen- als auch Außenstellplätze zur separaten Anmietung bereit.
Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen, die eine strategisch gelegene, flexibel anpassbare Bürofläche suchen, um ihre Standortpräsenz in Kassel nachhaltig zu stärken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.04.2034
Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
Ausstattung • Ca. 260 m² moderne Büro- und Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
• Fläche wird renoviert übergeben
• Großzügige Hauptarbeitszone mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
• Vier separat nutzbare Büroräume zur effizienten Team- oder Abteilungsstrukturierung
• Neue Fassadengestaltung nach architektonischem Konzept in Planung
• Pflegeleichter, strapazierfähiger Teppichboden
• Funktionale Teeküche zur Versorgung im Arbeitsalltag
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Personenaufzug im Gebäude für barrierearme Erreichbarkeit
• PKW-Stellplätze in Tiefgarage sowie Außenbereich
• Optimales Arbeitsumfeld für administrative, beratende oder projektorientierte Tätigkeiten
• Umgebung mit hoher wirtschaftlicher Dynamik und professionellem Umfeld
• Fläche wird renoviert übergeben
• Großzügige Hauptarbeitszone mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
• Vier separat nutzbare Büroräume zur effizienten Team- oder Abteilungsstrukturierung
• Neue Fassadengestaltung nach architektonischem Konzept in Planung
• Pflegeleichter, strapazierfähiger Teppichboden
• Funktionale Teeküche zur Versorgung im Arbeitsalltag
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Personenaufzug im Gebäude für barrierearme Erreichbarkeit
• PKW-Stellplätze in Tiefgarage sowie Außenbereich
• Optimales Arbeitsumfeld für administrative, beratende oder projektorientierte Tätigkeiten
• Umgebung mit hoher wirtschaftlicher Dynamik und professionellem Umfeld
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich im Herzen Kassels, in einem etablierten Business-Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet Unternehmen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Knotenpunkten der Innenstadt. Dank der unmittelbaren Nähe zu Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten profitieren Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen von einer attraktiven Standortqualität, die Arbeitsalltag und Kundenkontakte spürbar erleichtert.
Die starke Vernetzung mit dem städtischen Verkehrsnetz gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Geschäftspartner, die mit dem Auto anreisen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, ergänzt durch die separat anmietbaren Stellplätze am Objekt.
Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen, finden hier eine gewachsene Mischung aus gewerblichen Dienstleistern, Beratungsunternehmen und innovativen Branchenakteuren. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Kasseler Stadtkerns, der in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und eine hohe Attraktivität für Arbeitgeber und Mitarbeiter ausstrahlt.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Büroimmobilie zu einem strategisch wertvollen Standort für Unternehmen, die im Kasseler Wirtschaftsraum nachhaltig Fuß fassen oder ihre Präsenz weiter ausbauen möchten.
Die starke Vernetzung mit dem städtischen Verkehrsnetz gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Geschäftspartner, die mit dem Auto anreisen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, ergänzt durch die separat anmietbaren Stellplätze am Objekt.
Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen, finden hier eine gewachsene Mischung aus gewerblichen Dienstleistern, Beratungsunternehmen und innovativen Branchenakteuren. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Kasseler Stadtkerns, der in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und eine hohe Attraktivität für Arbeitgeber und Mitarbeiter ausstrahlt.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Büroimmobilie zu einem strategisch wertvollen Standort für Unternehmen, die im Kasseler Wirtschaftsraum nachhaltig Fuß fassen oder ihre Präsenz weiter ausbauen möchten.
Sonstiges Provisionsvereinbarung:
Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages ist vom Mieter an den Makler eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Provision bemisst sich nach der vereinbarten Vertragslaufzeit und versteht sich jeweils inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %):
• Bis zu 5 Jahren Vertragslaufzeit: 1,79 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• Ab 5 Jahren Vertragslaufzeit: 2,09 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• 10 Jahre Vertragslaufzeit: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Maßgeblich für die Berechnung der Nettomonatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete, ohne Nebenkosten und Betriebskostenvorauszahlungen. Die Provision wird mit Vertragsabschluss fällig und zahlbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages ist vom Mieter an den Makler eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Provision bemisst sich nach der vereinbarten Vertragslaufzeit und versteht sich jeweils inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %):
• Bis zu 5 Jahren Vertragslaufzeit: 1,79 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• Ab 5 Jahren Vertragslaufzeit: 2,09 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• 10 Jahre Vertragslaufzeit: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Maßgeblich für die Berechnung der Nettomonatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete, ohne Nebenkosten und Betriebskostenvorauszahlungen. Die Provision wird mit Vertragsabschluss fällig und zahlbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
