Zentrale Büro- oder Praxisfläche in Kassel mit flexibler Aufteilung
Bürofläche, , Zimmer, 34117 Kassel
Details
| ImmoNr | IB-HG996 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 34117 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kassel-Mitte |
| Bürofläche | 202 m² |
| Gewerbefläche | 202 m² |
| Außen-Provision | 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | nach Vereinbarung |
Details
| ImmoNr | IB-HG996 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 34117 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kassel-Mitte | Bürofläche | 202 m² |
| Gewerbefläche | 202 m² | Außen-Provision | 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Kaution | nach Vereinbarung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Büro- und Praxisfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Kassel sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes gelegen, bietet die Einheit eine professionelle Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und schaffen optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie einen repräsentativen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Die Gesamtfläche von rund 202 m² lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht sowohl die Nutzung als zusammenhängende Einheit als auch eine Teilung in separate Bereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für wachsende Unternehmen, Gemeinschaftspraxen oder Dienstleister mit individuellem Flächenbedarf. Aktuell sind zwei der Büroräume im 1. Obergeschoss durch einen bestehenden Mieter belegt, der den Standort weiterhin nutzen möchte. Eine entsprechende Abstimmung bietet die Chance auf ein synergetisches Miteinander, während gleichzeitig bis zu sieben Büroräume zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.
Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Innenhof, wodurch eine angenehme Balance zwischen zentraler Lage und diskretem Arbeitsumfeld gewährleistet wird. Die Immobilie wird in einem renovierten Zustand übergeben und ermöglicht einen zeitnahen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand. Insgesamt präsentiert sich diese Fläche als zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die Wert auf Lage, Flexibilität und eine professionelle Außenwirkung legen.
Die Gesamtfläche von rund 202 m² lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht sowohl die Nutzung als zusammenhängende Einheit als auch eine Teilung in separate Bereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für wachsende Unternehmen, Gemeinschaftspraxen oder Dienstleister mit individuellem Flächenbedarf. Aktuell sind zwei der Büroräume im 1. Obergeschoss durch einen bestehenden Mieter belegt, der den Standort weiterhin nutzen möchte. Eine entsprechende Abstimmung bietet die Chance auf ein synergetisches Miteinander, während gleichzeitig bis zu sieben Büroräume zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.
Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Innenhof, wodurch eine angenehme Balance zwischen zentraler Lage und diskretem Arbeitsumfeld gewährleistet wird. Die Immobilie wird in einem renovierten Zustand übergeben und ermöglicht einen zeitnahen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand. Insgesamt präsentiert sich diese Fläche als zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die Wert auf Lage, Flexibilität und eine professionelle Außenwirkung legen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung • Ca. 202 m² Gesamtfläche im 1. Obergeschoss
• Teilbar ab ca. 62 m²
• Insgesamt 9 helle Büroräume (davon aktuell 2 vermietet)
• Flexible Nutzung als Büro oder Praxis
• Renovierter Zustand
• Lichtdurchflutete Räume
• Teeküche vorhanden
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Zugang über ruhigen Innenhof
• Mindestens zwei Stellplätze verfügbar
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Teilbar ab ca. 62 m²
• Insgesamt 9 helle Büroräume (davon aktuell 2 vermietet)
• Flexible Nutzung als Büro oder Praxis
• Renovierter Zustand
• Lichtdurchflutete Räume
• Teeküche vorhanden
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Zugang über ruhigen Innenhof
• Mindestens zwei Stellplätze verfügbar
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Kassel und profitiert von einer hervorragend etablierten Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und medizinischer Versorgung. Diese lebendige Mikrolage schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das regionale Umland. Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einer starken Frequentierung macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro- und Praxisnutzungen. Unternehmen profitieren hier von einer repräsentativen Adresse im Zentrum von Kassel sowie von einem Umfeld, das sowohl Effizienz als auch Aufenthaltsqualität unterstützt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das regionale Umland. Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einer starken Frequentierung macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro- und Praxisnutzungen. Unternehmen profitieren hier von einer repräsentativen Adresse im Zentrum von Kassel sowie von einem Umfeld, das sowohl Effizienz als auch Aufenthaltsqualität unterstützt.
Sonstiges Provisionsvereinbarung:
Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages ist vom Mieter an den Makler eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Provision bemisst sich nach der vereinbarten Vertragslaufzeit und versteht sich jeweils inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %):
• Bis zu 5 Jahren Vertragslaufzeit: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• Ab 5 Jahren Vertragslaufzeit: 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• 10 Jahre Vertragslaufzeit: 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Maßgeblich für die Berechnung der Nettomonatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete, ohne Nebenkosten und Betriebskostenvorauszahlungen. Die Provision wird mit Vertragsabschluss fällig und zahlbar.
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages ist vom Mieter an den Makler eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Provision bemisst sich nach der vereinbarten Vertragslaufzeit und versteht sich jeweils inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %):
• Bis zu 5 Jahren Vertragslaufzeit: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• Ab 5 Jahren Vertragslaufzeit: 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
• 10 Jahre Vertragslaufzeit: 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Maßgeblich für die Berechnung der Nettomonatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete, ohne Nebenkosten und Betriebskostenvorauszahlungen. Die Provision wird mit Vertragsabschluss fällig und zahlbar.
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
