Exklusives Anwesen mit drei Wohneinheiten in traumhafter Randlage
Zweifamilienhaus, 354 m², 11 Zimmer, 34308 Bad Emstal
Details
| ImmoNr | IB-TA845 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 34308 |
| Ort | Bad Emstal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 354 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.708 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IB-TA845 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 34308 |
| Ort | Bad Emstal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 354 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.708 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Emstal-Sand. Auf rund 354 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei eigenständige Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, galerieartiger Eingangsbereich mit Kamin, der den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während zahlreiche Modernisierungen und der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2001 den gepflegten Gesamtzustand des Hauses hervorheben.
Das liebevoll angelegte, parkähnliche Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe. Mehrere sonnige Terrassen, ein stilvoll gestalteter Außenbereich sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen, eine Doppelgarage im Haus, eine separate Wohnmobilgarage sowie zahlreiche Stellplätze.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, galerieartiger Eingangsbereich mit Kamin, der den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während zahlreiche Modernisierungen und der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2001 den gepflegten Gesamtzustand des Hauses hervorheben.
Das liebevoll angelegte, parkähnliche Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe. Mehrere sonnige Terrassen, ein stilvoll gestalteter Außenbereich sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen, eine Doppelgarage im Haus, eine separate Wohnmobilgarage sowie zahlreiche Stellplätze.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 29.06.2034
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung • Ca. 354 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmer
• Ca. 1.708 m² parkähnliches Grundstück
• Baujahr 1980, hochwertiger Anbau 2001
• Fußbodenheizung
• Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Heizungsanlage Baujahr 1997)
• Photovoltaikanlage mit aktueller Rückvergütung von ca. 345 € monatlich
• Holz- und Kunststoff-Isolierfenster
• Hochwertig modernisierte Einliegerwohnung (2010)
• Exklusive Einbauküche mit Holzherd und Wassertasche
• Sauna mit Ruheraum
• Mehrere Terrassen und großer Südbalkon
• Sommerküche im Außenbereich
• Doppelgarage im Haus
• Separate Wohnmobilgarage
• Rollstuhlgerechter Zugang im Erdgeschoss
• Komplett eingefriedetes Grundstück
• Drei Regenwasserzisternen à 1.000 Liter
• Ca. 1.708 m² parkähnliches Grundstück
• Baujahr 1980, hochwertiger Anbau 2001
• Fußbodenheizung
• Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Heizungsanlage Baujahr 1997)
• Photovoltaikanlage mit aktueller Rückvergütung von ca. 345 € monatlich
• Holz- und Kunststoff-Isolierfenster
• Hochwertig modernisierte Einliegerwohnung (2010)
• Exklusive Einbauküche mit Holzherd und Wassertasche
• Sauna mit Ruheraum
• Mehrere Terrassen und großer Südbalkon
• Sommerküche im Außenbereich
• Doppelgarage im Haus
• Separate Wohnmobilgarage
• Rollstuhlgerechter Zugang im Erdgeschoss
• Komplett eingefriedetes Grundstück
• Drei Regenwasserzisternen à 1.000 Liter
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Sand der Gemeinde Bad Emstal und überzeugt durch ihre ruhige Randlage mit direkter Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Besonders Familien, Naturliebhaber sowie Ruhesuchende profitieren von der harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Bad Emstal verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie das bekannte Thermalbad unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kassel, Wolfhagen und Naumburg eignet sich der Standort ebenso für Pendler. Die Bundesstraßen in der Umgebung ermöglichen kurze Fahrzeiten zu den regionalen Wirtschaftszentren, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragendem Entwicklungspotenzial macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bad Emstal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Kassel und bietet eine nachhaltige Investition in Wohnqualität und Zukunftsperspektive.
Bad Emstal verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie das bekannte Thermalbad unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kassel, Wolfhagen und Naumburg eignet sich der Standort ebenso für Pendler. Die Bundesstraßen in der Umgebung ermöglichen kurze Fahrzeiten zu den regionalen Wirtschaftszentren, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragendem Entwicklungspotenzial macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bad Emstal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Kassel und bietet eine nachhaltige Investition in Wohnqualität und Zukunftsperspektive.
Sonstiges Provisionsvereinbarung
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur
Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten
Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group
GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch
ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert
worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die
Bauakte überprüft worden.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur
Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten
Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group
GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch
ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert
worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die
Bauakte überprüft worden.
