FÜR KURZE ZEIT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER | Deine neue Immobilie | Landhaus Juwel in der Südpfalz
, , 16 Zimmer, 76857 Ramberg
Details
| ImmoNr | 2026-104 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 76857 |
| Ort | Ramberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 844 m² |
| Gesamtfläche | 1.013 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 1.260.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-104 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | PLZ | 76857 |
| Ort | Ramberg | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 844 m² | Gesamtfläche | 1.013 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 | Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 1.260.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung BIS ZUM 01.05.2026 - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER -
AB DEM 02.05.2026 FÄLLT EINE KÄUFERPROVISION VON 2,5 % inkl. MwSt. DES KAUFPREISES AN.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1993 verbindet Gastronomieflächen im Erdgeschoss mit großzügigen Wohn und Übernachtungsmöglichkeiten in den oberen Etagen. Die klare Aufteilung, die Vielzahl an separat nutzbaren Räumen sowie der vorhandene Keller schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Kombination aus Betrieb und Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt ein Foyer, das direkt in den Gästebereich überleitet. Zwei Frühstücksräume bieten flexible Bestuhlungs und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Konferenzraum. Die Rezeption ist zentral angeordnet und unterstützt einen professionellen Ablauf im Tagesgeschäft. Eine Küche ist direkt angebunden, wodurch kurze Wege zwischen Vorbereitung und Service möglich sind. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Terrasse, die zusätzliche Außenplätze und damit eine saisonale Erweiterung der Kapazität ermöglicht.
Über das Treppenhaus und den Aufzug sind die weiteren Ebenen komfortabel erreichbar. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mehrere Zimmer angeordnet, jeweils mit vorgelagerten Vorraumzonen und zugeordneten Duschbad WC Einheiten. Die Grundrisse zeigen zudem zahlreiche Balkone, die die Aufenthaltsqualität erhöhen und die Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich unterstützen. Durch die wiederkehrende, gut strukturierte Zimmeranordnung entsteht ein effizienter Betrieb mit klaren Reinigung und Servicewegen.
Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie um funktionale Flächen für den Betrieb und das Wohnen mit einem Wellnessbereich. Neben Lager und Kühlbereich sind Technik und Heizungsraum vorhanden. Zusätzlich sind weitere Räume wie Bügelraum sowie eine Sauna vorhanden, was die Nutzungsbandbreite erweitert. Mehrere Stellplätze sind im Grundriss ausgewiesen und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Gäste, Personal oder Bewohner.
AB DEM 02.05.2026 FÄLLT EINE KÄUFERPROVISION VON 2,5 % inkl. MwSt. DES KAUFPREISES AN.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1993 verbindet Gastronomieflächen im Erdgeschoss mit großzügigen Wohn und Übernachtungsmöglichkeiten in den oberen Etagen. Die klare Aufteilung, die Vielzahl an separat nutzbaren Räumen sowie der vorhandene Keller schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Kombination aus Betrieb und Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt ein Foyer, das direkt in den Gästebereich überleitet. Zwei Frühstücksräume bieten flexible Bestuhlungs und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Konferenzraum. Die Rezeption ist zentral angeordnet und unterstützt einen professionellen Ablauf im Tagesgeschäft. Eine Küche ist direkt angebunden, wodurch kurze Wege zwischen Vorbereitung und Service möglich sind. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Terrasse, die zusätzliche Außenplätze und damit eine saisonale Erweiterung der Kapazität ermöglicht.
Über das Treppenhaus und den Aufzug sind die weiteren Ebenen komfortabel erreichbar. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mehrere Zimmer angeordnet, jeweils mit vorgelagerten Vorraumzonen und zugeordneten Duschbad WC Einheiten. Die Grundrisse zeigen zudem zahlreiche Balkone, die die Aufenthaltsqualität erhöhen und die Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich unterstützen. Durch die wiederkehrende, gut strukturierte Zimmeranordnung entsteht ein effizienter Betrieb mit klaren Reinigung und Servicewegen.
Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie um funktionale Flächen für den Betrieb und das Wohnen mit einem Wellnessbereich. Neben Lager und Kühlbereich sind Technik und Heizungsraum vorhanden. Zusätzlich sind weitere Räume wie Bügelraum sowie eine Sauna vorhanden, was die Nutzungsbandbreite erweitert. Mehrere Stellplätze sind im Grundriss ausgewiesen und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Gäste, Personal oder Bewohner.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Neue Heizungsanlage 2024
- Baujahr 1993
- Energieeffizienzklasse: E
- Gewerbeobjekt mit Mischnutzung Gastronomie und Wohnen
- 16 Zimmer gesamt
- Unterkellerung vorhanden
- Wellnessbereich
- Aufzug vorhanden, Anbindung der Etagen über Treppenhaus und Aufzug
- Erdgeschoss mit Gastronomiebereich: Foyer, Rezeption, zwei Frühstücksräume, Konferenzraum
- Erdgeschoss mit separater Küche für den Gastronomiebetrieb
- Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
- Obergeschoss mit mehreren Zimmern, jeweils mit vorgelagertem Vorraum
- Obergeschoss mit mehreren Duschbad WC Einheiten, zimmernah angeordnet
- Obergeschoss mit mehreren Balkonen
- Dachgeschoss mit mehreren Zimmern, jeweils mit vorgelagertem Vorraum
- Dachgeschoss mit mehreren Duschbad WC Einheiten, zimmernah angeordnet
- Dachgeschoss mit mehreren Balkonen
- Kellergeschoss mit separatem Heizraum
- Kellergeschoss mit Lagerflächen
- Kellergeschoss mit Kühlraum Kühlen
- Kellergeschoss mit Sauna
- Kellergeschoss mit mehreren Sanitärbereichen, darunter Du WC sowie separate WC Bereiche
- Kellergeschoss mit Abstellräumen
- Kellergeschoss mit Bügelraum
- Kellergeschoss mit zusätzlicher Wohneinheit oder Personalbereich: Wohnen Essen, Küche, Eltern, Kind 1, Kind 2
- 6 Stellplätze am Objekt ausgewiesen
- Grundrissstruktur mit zentralen Fluren und kurzen Wegen zu Zimmern und Sanitärbereichen
- Zimmerstruktur mit wiederkehrendem Layout aus Zimmer, Vorraum und Du WC für effiziente Nutzung
- Baujahr 1993
- Energieeffizienzklasse: E
- Gewerbeobjekt mit Mischnutzung Gastronomie und Wohnen
- 16 Zimmer gesamt
- Unterkellerung vorhanden
- Wellnessbereich
- Aufzug vorhanden, Anbindung der Etagen über Treppenhaus und Aufzug
- Erdgeschoss mit Gastronomiebereich: Foyer, Rezeption, zwei Frühstücksräume, Konferenzraum
- Erdgeschoss mit separater Küche für den Gastronomiebetrieb
- Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
- Obergeschoss mit mehreren Zimmern, jeweils mit vorgelagertem Vorraum
- Obergeschoss mit mehreren Duschbad WC Einheiten, zimmernah angeordnet
- Obergeschoss mit mehreren Balkonen
- Dachgeschoss mit mehreren Zimmern, jeweils mit vorgelagertem Vorraum
- Dachgeschoss mit mehreren Duschbad WC Einheiten, zimmernah angeordnet
- Dachgeschoss mit mehreren Balkonen
- Kellergeschoss mit separatem Heizraum
- Kellergeschoss mit Lagerflächen
- Kellergeschoss mit Kühlraum Kühlen
- Kellergeschoss mit Sauna
- Kellergeschoss mit mehreren Sanitärbereichen, darunter Du WC sowie separate WC Bereiche
- Kellergeschoss mit Abstellräumen
- Kellergeschoss mit Bügelraum
- Kellergeschoss mit zusätzlicher Wohneinheit oder Personalbereich: Wohnen Essen, Küche, Eltern, Kind 1, Kind 2
- 6 Stellplätze am Objekt ausgewiesen
- Grundrissstruktur mit zentralen Fluren und kurzen Wegen zu Zimmern und Sanitärbereichen
- Zimmerstruktur mit wiederkehrendem Layout aus Zimmer, Vorraum und Du WC für effiziente Nutzung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortslage im Ramberger Tal am Rand des Pfälzerwalds. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr hohen Eigentümerquote und einer überschaubaren Nachbarschaft, was für ein stabiles Standortbild und eine verlässliche Nachfrage nach Wohnen und Gastronomie spricht.
Mikrolage und direkte Umgebung
In der näheren Umgebung liegen mehrere Anlaufpunkte, die den Betrieb im Gastgewerbe unterstützen. Zwei Bushaltestellen Ramberg Konrad Adenauer Platz und Ramberg Post sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Gäste und Bewohner ist zudem ein kleiner Park in der Nähe ein Pluspunkt, ebenso wie die vorhandene Gastronomie im Ort mit Zum goldenen Lamm, Zum Bürstenbinder und der Ramburgschenke als etabliertem Umfeld.
Vermietbarkeit und Nachfrageimpulse
Die Kombination aus Gastronomie und Wohnen profitiert hier von einem Standort, der sowohl für Einheimische als auch für Ausflugsverkehr attraktiv ist. Die Lage am Pfälzerwald und die Nähe zu bekannten Zielen wie der Ramburg sorgen für wiederkehrende Besucherströme, was insbesondere für gastronomische Konzepte mit regionaler Ausrichtung interessant ist. Gleichzeitig spricht die ruhige Wohnlage Mieter an, die naturnah wohnen und dennoch angebunden bleiben möchten.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die beiden nahegelegenen Haltestellen gut nutzbar. Für überregionale Wege ist Landau in der Pfalz mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A65. Der nächstgelegene Flughafen ist der City Airport Mannheim, der je nach Verkehr in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar ist.
Standortprofil in Zahlen
Das direkte Umfeld zeigt eine eher reife Bevölkerungsstruktur und eine geringe Haushaltsdichte. Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist vergleichsweise hoch, was auf großzügige Bestandsimmobilien hindeutet.
Mikrolage und direkte Umgebung
In der näheren Umgebung liegen mehrere Anlaufpunkte, die den Betrieb im Gastgewerbe unterstützen. Zwei Bushaltestellen Ramberg Konrad Adenauer Platz und Ramberg Post sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Gäste und Bewohner ist zudem ein kleiner Park in der Nähe ein Pluspunkt, ebenso wie die vorhandene Gastronomie im Ort mit Zum goldenen Lamm, Zum Bürstenbinder und der Ramburgschenke als etabliertem Umfeld.
Vermietbarkeit und Nachfrageimpulse
Die Kombination aus Gastronomie und Wohnen profitiert hier von einem Standort, der sowohl für Einheimische als auch für Ausflugsverkehr attraktiv ist. Die Lage am Pfälzerwald und die Nähe zu bekannten Zielen wie der Ramburg sorgen für wiederkehrende Besucherströme, was insbesondere für gastronomische Konzepte mit regionaler Ausrichtung interessant ist. Gleichzeitig spricht die ruhige Wohnlage Mieter an, die naturnah wohnen und dennoch angebunden bleiben möchten.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die beiden nahegelegenen Haltestellen gut nutzbar. Für überregionale Wege ist Landau in der Pfalz mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A65. Der nächstgelegene Flughafen ist der City Airport Mannheim, der je nach Verkehr in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar ist.
Standortprofil in Zahlen
Das direkte Umfeld zeigt eine eher reife Bevölkerungsstruktur und eine geringe Haushaltsdichte. Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist vergleichsweise hoch, was auf großzügige Bestandsimmobilien hindeutet.
49.26000
8.00676
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nikola Karacic
