Stilvolle Altbauvilla mit großzügigem Wohnkonzept und Kamin, Sauna & Garagen- und Außenstellplätzen
Einfamilienhaus, 156 m², 5 Zimmer, 27474 Cuxhaven
Details
| ImmoNr | 25-46 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27474 |
| Ort | Cuxhaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-46 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 27474 |
| Ort | Cuxhaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Nur ein paar Meter von der Nordsee entfernt – Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1899 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch hohe Decken, Stuckverzierungen und eine prächtige Originaltreppe aus edlem Holz im einladenden Foyer.
Mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Kamin bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit zwei weiteren Sonnenterrassen zum Entspannen und Grillen einlädt.
Zwei moderne Bäder sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden erweitern die Wohnmöglichkeiten. Der vollbeheizbare Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt Abstell-, Wasch- und Hobbyräume sowie eine Sauna für entspannende Stunden.
Dank umfassender Sanierung (Dach, Fenster, Haustür, Bäder) und Dämmung (Dach, Geschossdecke, Souterrain Außendämmung) kombiniert diese Immobilie historische Eleganz mit zeitgemäßer Energieeffizienz – ein einzigartiges Zuhause mit viel Stil und Komfort!
Mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Kamin bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit zwei weiteren Sonnenterrassen zum Entspannen und Grillen einlädt.
Zwei moderne Bäder sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden erweitern die Wohnmöglichkeiten. Der vollbeheizbare Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt Abstell-, Wasch- und Hobbyräume sowie eine Sauna für entspannende Stunden.
Dank umfassender Sanierung (Dach, Fenster, Haustür, Bäder) und Dämmung (Dach, Geschossdecke, Souterrain Außendämmung) kombiniert diese Immobilie historische Eleganz mit zeitgemäßer Energieeffizienz – ein einzigartiges Zuhause mit viel Stil und Komfort!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergieverbrauch: 94.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - Zeitloser Altbau-Charme mit hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen
- Moderne Einbauküche (Bj. 2015)
- Gemütlicher Kamin (Bj. 2017)
- Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasseraufbereitung – nachhaltig und kostensparend
- Ölheizung (Bj. 2006), jährlich gewartet, mit großzügigem 5.000-Liter-Tank – effizient und bewährt
- Doppelverglaste Schallschutzfenster (Bj. 2006) – Ruhe und Energieeffizienz in einem
- Finnische Aufgusssauna (Bj. 2006) für mindestens 4 Personen
- Viel Stauraum durch geräumigen Keller und typische Altbau-Abseiten
- Großzügiger Garten
- Drei einladende Terrassen für Sonne, Genuss und Geselligkeit
- Zwei Garagen – sicher und wettergeschützt
- Drei Kfz-Stellplätze für zusätzlichen Komfort
- Moderne Einbauküche (Bj. 2015)
- Gemütlicher Kamin (Bj. 2017)
- Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasseraufbereitung – nachhaltig und kostensparend
- Ölheizung (Bj. 2006), jährlich gewartet, mit großzügigem 5.000-Liter-Tank – effizient und bewährt
- Doppelverglaste Schallschutzfenster (Bj. 2006) – Ruhe und Energieeffizienz in einem
- Finnische Aufgusssauna (Bj. 2006) für mindestens 4 Personen
- Viel Stauraum durch geräumigen Keller und typische Altbau-Abseiten
- Großzügiger Garten
- Drei einladende Terrassen für Sonne, Genuss und Geselligkeit
- Zwei Garagen – sicher und wettergeschützt
- Drei Kfz-Stellplätze für zusätzlichen Komfort
Lagebeschreibung Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Cuxhaven und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und maritimer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Grimmershörnbucht. Diese idyllische Bucht mit Grünstrand lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen einzigartigen Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Die Promenade eignet sich ideal zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Genießen der frischen Nordseeluft.
Dank der zentralen Lage sind auch der Hafen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Nordsee macht diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Jedermann.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Grimmershörnbucht. Diese idyllische Bucht mit Grünstrand lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen einzigartigen Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Die Promenade eignet sich ideal zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Genießen der frischen Nordseeluft.
Dank der zentralen Lage sind auch der Hafen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Nordsee macht diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Jedermann.
Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
