Repräsentative Büro- und Dienstleistungsfläche in Toplage von Itzehoe – direkt am Berliner Platz
Bürofläche, , Zimmer, 25524 Itzehoe
Details
| ImmoNr | 25-49 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 460 m² |
| Bürofläche | 367 m² |
| Nebenfläche | 93 m² |
| Gewerbefläche | 460 m² |
| Kaltmiete | 4.376,22 € |
| Nebenkosten | 1.100 € |
| Warmmiete | 5.476,22 € |
| Außen-Provision | Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. |
| Währung | € |
| Kaution | 13.128,66 € |
Details
| ImmoNr | 25-49 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 460 m² | Bürofläche | 367 m² |
| Nebenfläche | 93 m² | Gewerbefläche | 460 m² |
| Kaltmiete | 4.376,22 € | Nebenkosten | 1.100 € |
| Warmmiete | 5.476,22 € | Außen-Provision | Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. |
| Währung | € | Kaution | 13.128,66 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Arbeitsumgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Direkt am Berliner Platz gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Infrastruktur, optimalen Verkehrsanbindungen und einem attraktiven Umfeld für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen.
Die Büroeinheit zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst folgende Flächen:
Kellerfläche (32 m²) zu 2,25 €/m²
Erdgeschoss (367 m²) zu 10,50 €/m²
Tresor- und Kundenfläche (61 m²) zu 5,86 €/m²
Die Flächen stehen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Dienstleister, öffentliche Einrichtungen, Beratungsunternehmen oder kreative Branchen, die eine professionelle und inspirierende Arbeitsatmosphäre suchen.
Hier verbinden sich Repräsentativität, Funktionalität und Wohlfühlambiente – eine exzellente Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Die Büroeinheit zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst folgende Flächen:
Kellerfläche (32 m²) zu 2,25 €/m²
Erdgeschoss (367 m²) zu 10,50 €/m²
Tresor- und Kundenfläche (61 m²) zu 5,86 €/m²
Die Flächen stehen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Dienstleister, öffentliche Einrichtungen, Beratungsunternehmen oder kreative Branchen, die eine professionelle und inspirierende Arbeitsatmosphäre suchen.
Hier verbinden sich Repräsentativität, Funktionalität und Wohlfühlambiente – eine exzellente Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Endenergieverbrauch: 198.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 159.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 22.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Großzügiger, moderner Kundenbereich – hervorragend nutzbar als Empfangs-, Beratungs- oder Besprechungszone
separate, großzügige Büroräume – ideal für produktives Arbeiten
Funktionale Büroküche – voll ausgestattet für eine angenehme Pausengestaltung
Abstell- und Kopierraum – praktische Ergänzung für Ihre Büroorganisation
2 getrennte WC-Bereiche – komfortable Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter und Besucher
Große Fensterfronten mit einbruchsicherer Verglasung – sorgen für viel Tageslicht, Sicherheit und einen beeindruckenden Blick auf den Berliner Platz
Ebenerdiger Eingang – sorgt für einen einfachen Zugang und Barrierefreiheit
separate, großzügige Büroräume – ideal für produktives Arbeiten
Funktionale Büroküche – voll ausgestattet für eine angenehme Pausengestaltung
Abstell- und Kopierraum – praktische Ergänzung für Ihre Büroorganisation
2 getrennte WC-Bereiche – komfortable Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter und Besucher
Große Fensterfronten mit einbruchsicherer Verglasung – sorgen für viel Tageslicht, Sicherheit und einen beeindruckenden Blick auf den Berliner Platz
Ebenerdiger Eingang – sorgt für einen einfachen Zugang und Barrierefreiheit
Lagebeschreibung Mit rund 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Attraktive und gut erschlossene Gewerbeflächen, insbesondere in direkter Nähe zur Bundesautobahn A 23, bieten Unternehmen ideale Bedingungen für Ansiedlung und Wachstum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A 23 besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Heide und Nordseeküste. Die Bundesstraße B 5 verbindet Itzehoe mit Brunsbüttel und Wilster, während die B 77 eine schnelle Verbindung in die Richtung Schleswig und Rendsburg ermöglicht. Darüber hinaus ist Itzehoe an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen auf der Strecke Hamburg–Westerland, was sowohl den Pendler- als auch den Güterverkehr erleichtert. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
In Kombination mit einem hohen Maß an Lebensqualität, einem attraktiven Bildungsangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Itzehoe sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeitende ein zukunftsorientiertes und lebenswertes Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A 23 besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Heide und Nordseeküste. Die Bundesstraße B 5 verbindet Itzehoe mit Brunsbüttel und Wilster, während die B 77 eine schnelle Verbindung in die Richtung Schleswig und Rendsburg ermöglicht. Darüber hinaus ist Itzehoe an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen auf der Strecke Hamburg–Westerland, was sowohl den Pendler- als auch den Güterverkehr erleichtert. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
In Kombination mit einem hohen Maß an Lebensqualität, einem attraktiven Bildungsangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Itzehoe sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeitende ein zukunftsorientiertes und lebenswertes Umfeld.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Mietvertrages. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters bzw. des Eigentümers ab.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters bzw. des Eigentümers ab.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
