helle 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon mit Panoramablick auf Elbmündung und Schifffahrtsweg
Etagenwohnung, 47 m², 2 Zimmer, 27476 Cuxhaven
Details
| ImmoNr | 25-50 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 27476 |
| Ort | Cuxhaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. - zu zahlen mit notarieller Beurkundung. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-50 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 27476 |
| Ort | Cuxhaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. - zu zahlen mit notarieller Beurkundung. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des beliebten Haus Nautic ist ca. 47m² groß und bietet alles, was das Leben am Meer besonders macht: einen atemberaubenden Blick auf die Elbmündung, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohlgefühl elegant vereint.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den balkonartigen Loggia-Bereich, von dem aus sich das faszinierende Panorama auf den Weltschifffahrtsweg und die Grimmershörnbucht genießen lässt – ein perfekter Ort für entspannte Morgen- und Abendstunden.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit praktischer Ausstattung und zeitloser Optik. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelles Möbeldesign. Das Bad ist funktional ausgestattet, gepflegt und gut belüftet. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet optimale Raumnutzung bei einer angenehm überschaubaren Fläche. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus direkter Wasserlage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht das Haus Nautic zu einer äußerst gefragten Adresse – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit hohem touristischem Vermietungspotenzial.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den balkonartigen Loggia-Bereich, von dem aus sich das faszinierende Panorama auf den Weltschifffahrtsweg und die Grimmershörnbucht genießen lässt – ein perfekter Ort für entspannte Morgen- und Abendstunden.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit praktischer Ausstattung und zeitloser Optik. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelles Möbeldesign. Das Bad ist funktional ausgestattet, gepflegt und gut belüftet. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet optimale Raumnutzung bei einer angenehm überschaubaren Fläche. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus direkter Wasserlage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht das Haus Nautic zu einer äußerst gefragten Adresse – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit hohem touristischem Vermietungspotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 103.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung 2 Zimmer Wohnung – ideal für Singles und Paare / Ferienvermietung erlaubt.
Moderne Einbauküche – voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank etc.
Komplett möbliert – inklusive Inventar für bis zu 4 Personen
Balkon mit Meerblick – traumhafte Aussicht für erholsame Stunden
Kfz-Stellplatz – privater Parkplatz direkt am Haus
Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna – Wellness direkt im Gebäude
Fahrstuhl vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen
Barrierefreier Zugang – ebenerdig, ohne Stufen, ideal für alle Altersgruppen
Moderne Einbauküche – voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank etc.
Komplett möbliert – inklusive Inventar für bis zu 4 Personen
Balkon mit Meerblick – traumhafte Aussicht für erholsame Stunden
Kfz-Stellplatz – privater Parkplatz direkt am Haus
Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna – Wellness direkt im Gebäude
Fahrstuhl vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen
Barrierefreier Zugang – ebenerdig, ohne Stufen, ideal für alle Altersgruppen
Lagebeschreibung Das Haus Nautic befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage im Cuxhavener Kurteil Döse, unmittelbar an der Grimmershörnbucht und nur wenige Meter vom Deich entfernt. Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet einen freien Blick auf den Weltschifffahrtsweg sowie die vorbeiziehenden Schiffe auf der Elbmündung – ein maritimes Erlebnis direkt vor der Haustür.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Apartmenthäusern, Kurparks und weitläufigen Grünflächen. Die bekannte Kugelbake, das Wahrzeichen Cuxhavens und zugleich nördlichster Punkt Niedersachsens, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegt der beliebte Grünstrand praktisch direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Infrastruktur in Döse ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehweite. Das Stadtzentrum von Cuxhaven sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch das Lotsenviertel mit seinen kleinen Läden, Galerien und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln ein.
Neben der exponierten Lage überzeugt das Haus Nautic durch seine Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Wattwanderungen im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, ein Besuch des nahegelegenen Kurparks mit Tiergehege, oder entspannte Stunden am Sand- oder Grünstrand bieten Erholung für jedes Alter.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Apartmenthäusern, Kurparks und weitläufigen Grünflächen. Die bekannte Kugelbake, das Wahrzeichen Cuxhavens und zugleich nördlichster Punkt Niedersachsens, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegt der beliebte Grünstrand praktisch direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Infrastruktur in Döse ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehweite. Das Stadtzentrum von Cuxhaven sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch das Lotsenviertel mit seinen kleinen Läden, Galerien und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln ein.
Neben der exponierten Lage überzeugt das Haus Nautic durch seine Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Wattwanderungen im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, ein Besuch des nahegelegenen Kurparks mit Tiergehege, oder entspannte Stunden am Sand- oder Grünstrand bieten Erholung für jedes Alter.
Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
