strandnahe, helle 1-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon - Ferienvermietung erlaubt.
Etagenwohnung, 38 m², 1 Zimmer, 27476 Cuxhaven / Duhnen
Details
| ImmoNr | 26-59 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 27476 |
| Ort | Cuxhaven / Duhnen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-59 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 27476 |
| Ort | Cuxhaven / Duhnen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage des beliebten Terrassenhaus Duhnen und überzeugt durch ihren besonders gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Die Wohnung wird inklusive Möblierung sowie Einbauküche angeboten und ist somit sofort bezugsfertig bzw. vermietbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in der beliebten Urlaubslage zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.
Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Ferienvermietung oder als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee. Der beliebte Duhner Sandstrand ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage direkt am Meer.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Hausgeld beträgt insgesamt monatlich 346,38 € (Hausgeld 245,26 €+ 101,12 € Rücklage).
Aktuell wird die Wohnung ca. 200 Tage im Jahr vermietet und erwirtschaftet ca. 12.000 € Mieteinnahmen.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Die Wohnung wird inklusive Möblierung sowie Einbauküche angeboten und ist somit sofort bezugsfertig bzw. vermietbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in der beliebten Urlaubslage zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.
Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Ferienvermietung oder als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee. Der beliebte Duhner Sandstrand ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage direkt am Meer.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Hausgeld beträgt insgesamt monatlich 346,38 € (Hausgeld 245,26 €+ 101,12 € Rücklage).
Aktuell wird die Wohnung ca. 200 Tage im Jahr vermietet und erwirtschaftet ca. 12.000 € Mieteinnahmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 239.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung 1 Zimmer Wohnung – ideal für Singles und Paare / Ferienvermietung erlaubt.
Moderne Einbauküche – ausgestattet mit 2-Platten-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank etc.
Komplett möbliert – inklusive Inventar für bis zu 2-4 Personen
großzügiger Balkon – ideal für erholsame Stunden
Garagenstellplatz – privater, abgeschlossener Parkplatz
Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna – Wellness direkt im Gebäude
Fahrstuhl vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen
Barrierefreier Zugang – ebenerdig, ohne Stufen, ideal für alle Altersgruppen
Moderne Einbauküche – ausgestattet mit 2-Platten-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank etc.
Komplett möbliert – inklusive Inventar für bis zu 2-4 Personen
großzügiger Balkon – ideal für erholsame Stunden
Garagenstellplatz – privater, abgeschlossener Parkplatz
Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna – Wellness direkt im Gebäude
Fahrstuhl vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen
Barrierefreier Zugang – ebenerdig, ohne Stufen, ideal für alle Altersgruppen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Ortsteil Duhnen, einem der attraktivsten Lagen von Cuxhaven. Der feinsandige Strand, die Promenade sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen die hohe Wohn- und Freizeitqualität der Umgebung.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene touristische Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert mit maritimem Flair, weitläufigen Spazierwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport, Wattwanderungen und Fahrradtouren entlang der Nordseeküste.
Die Kombination aus strandnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und ganzjähriger touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung besonders interessant. Durch die Nähe zum Ortskern von Duhnen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene touristische Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert mit maritimem Flair, weitläufigen Spazierwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport, Wattwanderungen und Fahrradtouren entlang der Nordseeküste.
Die Kombination aus strandnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und ganzjähriger touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung besonders interessant. Durch die Nähe zum Ortskern von Duhnen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar.
Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
