Renditeobjekt - gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus in Itzehoe zu verkaufen!
Zweifamilienhaus, 273 m², 10 Zimmer, 25524 Itzehoe
Details
| ImmoNr | 22-15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Straße | Kamper Weg |
| Hausnummer | 74a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 954 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 22-15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe | Straße | Kamper Weg |
| Hausnummer | 74a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² | Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 954 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Außen-Provision | 2,975 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer sehr begehrten Wohngegend werden Sie von dem ca. 273m² großen, massiv gebauten Zweifamilienhaus empfangen. Das Haus wurde stetig instand gehalten und ist sehr gepflegt. Die Whg. 1 wird frei von Mietverträgen übergeben und die Whg. 2 ist aktuell für netto 650 € vermietet.
Die Wohnung 1 wurde 2021 modernisiert und wird durch den Vordereingang betreten. Die Wohnfläche von ca. 149,38m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badewannenbad sowie einer Küche inklusive Einbauküche (2021). Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ca. 57,38m² Abstellfläche im DG. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Außenstellplatz mit einer Wallbox.
Die Wohnung 2 erreicht man durch einen separaten Nebeneingang. Die Wohnfläche von ca. 123,17 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badewannenbad und einer Küche inklusive Einbauküche (2018). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage mit manuellem Toröffner sowie ein Carport-Stellplatz.
Im Garten befindet sich für jede Wohneinheit ein Gartenabstellhäuschen. Die Grünfläche eignet sich perfekt zum Spielen.
Die Wohnung 1 wurde 2021 modernisiert und wird durch den Vordereingang betreten. Die Wohnfläche von ca. 149,38m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badewannenbad sowie einer Küche inklusive Einbauküche (2021). Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ca. 57,38m² Abstellfläche im DG. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Außenstellplatz mit einer Wallbox.
Die Wohnung 2 erreicht man durch einen separaten Nebeneingang. Die Wohnfläche von ca. 123,17 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badewannenbad und einer Küche inklusive Einbauküche (2018). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage mit manuellem Toröffner sowie ein Carport-Stellplatz.
Im Garten befindet sich für jede Wohneinheit ein Gartenabstellhäuschen. Die Grünfläche eignet sich perfekt zum Spielen.
Ausstattung Die Wohnung 1 wurde 2021 aufwendig renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung 2 verfügt über eine Einbauküche (2018)
Heizungsanlage 2012
Austausch der doppelverglasten Fenster ca. 1990 und teilweise 2021
Austausch diverser Heizkörper 2021
2 Einzelgaragen
1Carport-Stellplatz
1 Kfz Außen-Stellplatz inkl. einer Wallbox
2 Gartenhäuschen Bj. 2021
Heizungsanlage 2012
Austausch der doppelverglasten Fenster ca. 1990 und teilweise 2021
Austausch diverser Heizkörper 2021
2 Einzelgaragen
1Carport-Stellplatz
1 Kfz Außen-Stellplatz inkl. einer Wallbox
2 Gartenhäuschen Bj. 2021
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im OT Wellenkamp, einem sehr beliebten Stadtteil von Itzehoe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich die Grundschule Wellenkamp, die freie Waldorfschule sowie ein Kindergarten in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule sind ebenfalls nur 3,5 km entfernt.
Mit 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das Wirtschaftszentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Attraktive Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 verhelfen dieser Region zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland auf Sylt.
Mit 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das Wirtschaftszentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Attraktive Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 verhelfen dieser Region zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland auf Sylt.
Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird spätestens bei der Immobilienbesichtigung vorliegen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird spätestens bei der Immobilienbesichtigung vorliegen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
