Lukrative Kapitalanlage: langzeitvermietete Gewerbeeinheit im Zentrum von Itzehoe - Faktor 15,8.
Bürofläche, , 7 Zimmer, 25524 Itzehoe
Details
| ImmoNr | 23-20 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 198 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Nebenfläche | 2 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 23-20 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 200 m² | Bürofläche | 198 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Nebenfläche | 2 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser schöne KfW55 -Niedrigenergie-Neubau aus dem Jahr 2020 befindet sich nahe der Innenstadt von Itzehoe. Trotz dieser zentralen Lage genießt das Gebäude Ruhe, da es sich in der Parallelstraße befindet. Die Immobilie eignet sich perfekt für die Nutzung von Büro- oder Praxisräumen. Die Immobilie ist aktuell bis mind. 08.2033 vermietet. Die Mieter haben außerdem eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschosse und ein Staffelgeschoss auf - auf insgesamt 6 Einheiten auf. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei der hier angebotenen Fläche um die einzige Gewerbefläche.
Die Gewebefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Haupteingang, direkt vom Gehweg aus sowie barrierefrei über den Hintereingang zu erreichen. Aktuell teilt sie sich in einen großzügig dimensionierten und angenehm hellen Empfangsraum, fünf Behandlungsräume, ein Lagerraum, drei WCs und eine Personalküche auf.
Zu der Fläche gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sowie Balkon.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschosse und ein Staffelgeschoss auf - auf insgesamt 6 Einheiten auf. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei der hier angebotenen Fläche um die einzige Gewerbefläche.
Die Gewebefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Haupteingang, direkt vom Gehweg aus sowie barrierefrei über den Hintereingang zu erreichen. Aktuell teilt sie sich in einen großzügig dimensionierten und angenehm hellen Empfangsraum, fünf Behandlungsräume, ein Lagerraum, drei WCs und eine Personalküche auf.
Zu der Fläche gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sowie Balkon.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug:
Attraktiver & großzügiger Grundriss
gespachtelte Wandflächen
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Paket
- Legrand Gegensprechanlage für den Haupt- sowie Hintereingang
- Legrand Touchscreen (Steuerung Heizung, Tür, Rollläden und Licht)
hochwertige EDV
- inkl. Bodentanks und EDV-Schrank
einbruchsichere Fenster und Türen durch Sicherheitsbeschläge
moderne Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine
Balkon
3 separate WCs
3 Carport-Stellplätze - davon einer mit Steckdose
Attraktiver & großzügiger Grundriss
gespachtelte Wandflächen
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Paket
- Legrand Gegensprechanlage für den Haupt- sowie Hintereingang
- Legrand Touchscreen (Steuerung Heizung, Tür, Rollläden und Licht)
hochwertige EDV
- inkl. Bodentanks und EDV-Schrank
einbruchsichere Fenster und Türen durch Sicherheitsbeschläge
moderne Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine
Balkon
3 separate WCs
3 Carport-Stellplätze - davon einer mit Steckdose
Lagebeschreibung Mit 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das Wirtschaftszentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Attraktive Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 verhelfen dieser Region zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland auf Sylt.
Dieses Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße von Itzehoe. Die charmante Altstadt bietet alles was das Herz begehrt - von A wie Apotheken, D wie Drogerien oder R wie Restaurants. Der Bahnhof von Itzehoe ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In einer Nebenstraße gelegen, bietet dieses Gebäude trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt genügend Ruhe zum Arbeiten.
Dieses Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße von Itzehoe. Die charmante Altstadt bietet alles was das Herz begehrt - von A wie Apotheken, D wie Drogerien oder R wie Restaurants. Der Bahnhof von Itzehoe ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In einer Nebenstraße gelegen, bietet dieses Gebäude trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt genügend Ruhe zum Arbeiten.
Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird spätestens bei der Immobilienbesichtigung vorliegen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird spätestens bei der Immobilienbesichtigung vorliegen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
