Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick bis zur Nordsee in der 4. Etage zu verkaufen
Etagenwohnung, 40 m², 2 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712410 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 139 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 246,60 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Endenergieverbrauch | 79 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1976 |
| Baujahr Heizung | 2006 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712410 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 | Ort | Büsum |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Wohnfläche | 40 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 139 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 159.000 € | Hausgeld | 246,60 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Endenergieverbrauch | 79 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1976 |
| Baujahr Heizung | 2006 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,29 m² Wohnfläche befindet sich in der vierten Etage eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe der Familienlagune. In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (3,00 m²) des Balkons.
Das Apartmenthaus mit seinen insgesamt 139 Wohneinheiten wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück.
Die neugestaltete Familienlagune erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße bietet diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das neu sanierte Schwimmbad und den Hafen finden Sie im Anschluss an die Alleestraße.
Nur wenige Fahrtminuten von der Wohnung entfernt, befinden sich der Wochenmarkt, das moderne Ärztezentrum sowie die Apotheke.
Kurze Wege zur Familienlagune und zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.
Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug des Apartmenthauses erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der vierten Etage.
Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den Flur der Wohnung, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Dort angrenzend befindet sich der integrierte Abstellraum.
Auf insgesamt ca. 40,29 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Wannenbad.
Ein ca. 18,35 m² großer Wohn- und Essbereich verfügt ebenfalls über ausreichend Platz. Ein bodentiefes Fensterelement verbindet hier den Wohnbereich mit dem ca. 6,00 m² großen sonnig gelegenen Südbalkon mit Blick bis zur Nordsee.
Unmittelbar an den Wohnbereich angrenzend, befindet sich die halboffene Einbauküche.
Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ebenso befindet sich im Keller des Gebäudes ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum der ausreichend Staufläche bietet sowie ein Abstellraum für Fahrräder.
Ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie ein Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss des Apartmenthauses runden das Angebot ab.
Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf ca. 246,60 €.
Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Nähe zum Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Apartmenthaus mit seinen insgesamt 139 Wohneinheiten wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück.
Die neugestaltete Familienlagune erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße bietet diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das neu sanierte Schwimmbad und den Hafen finden Sie im Anschluss an die Alleestraße.
Nur wenige Fahrtminuten von der Wohnung entfernt, befinden sich der Wochenmarkt, das moderne Ärztezentrum sowie die Apotheke.
Kurze Wege zur Familienlagune und zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.
Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug des Apartmenthauses erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der vierten Etage.
Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den Flur der Wohnung, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Dort angrenzend befindet sich der integrierte Abstellraum.
Auf insgesamt ca. 40,29 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Wannenbad.
Ein ca. 18,35 m² großer Wohn- und Essbereich verfügt ebenfalls über ausreichend Platz. Ein bodentiefes Fensterelement verbindet hier den Wohnbereich mit dem ca. 6,00 m² großen sonnig gelegenen Südbalkon mit Blick bis zur Nordsee.
Unmittelbar an den Wohnbereich angrenzend, befindet sich die halboffene Einbauküche.
Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ebenso befindet sich im Keller des Gebäudes ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum der ausreichend Staufläche bietet sowie ein Abstellraum für Fahrräder.
Ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie ein Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss des Apartmenthauses runden das Angebot ab.
Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf ca. 246,60 €.
Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Nähe zum Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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