Modernes Einfamilienhaus mit ca. 174 qm Wohnfläche, schönem Garten auf ca. 664 m² Eigenland in ruhigem Büsumer Wohngebiet zu verkaufen
Einfamilienhaus, 175 m², 5,5 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712411 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 664 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 594.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2027 |
| Endenergieverbrauch | 62,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2001 |
| Baujahr Heizung | 2001 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712411 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 | Ort | Büsum |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 18 m² | Grundstücksgröße | 664 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 594.000 € | Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2027 |
| Endenergieverbrauch | 62,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2001 |
| Baujahr Heizung | 2001 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 185,94 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 664 m² großen Eigenlandgrundstück in begehrter Lage eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiets.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (26,10 m² von 52,20 m² ) der Terrasse.
Das Wohngebiet bietet verkehrsberuhigte Straßen, einen Kindergarten und mehrere Spielplätze. Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhänger Bademöglichkeiten ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße bietet diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist mit dem ÖPNV ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt. Das neu sanierte Schwimmbad, der Hafen und der Strand befinden sich im Anschluss an die Alleestraße.
Den ÖPNV für dieses Wohngebiet erreichen Sie in einer Gehminute.
Das gesamte Haus wurde 2018 (EG) und 2019 (OG) komplett saniert und renoviert.
Es wurden diverse Arbeiten ausgeführt:
- kompletter Neuausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung aller Fußböden (Parkett in allen Wohnräumen)
- Einbau eines Kaminofens
- Erneuerung beider Badezimmer inkl. Einbau Fußbodenerwärmung
- Neuanlegung Garten und Terrassen (Bangkirai Terrassen)
Über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Gebäudes gelangen Sie in die einladend gestaltete, ca.12,97 m² große Diele.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkamin befindet sich im hinteren Bereich des Einfamilienhauses und bietet Ihnen mit ca. 40,43 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche schließt unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer an.
Über ein großes Terrassentürelement im Wohnzimmer gelangen Sie in den idyllisch angelegten Garten des Gebäudes. Eine ca. 52,20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse erstreckt sich von der Südseite des Gebäudes bis hin zur Westseite.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Eingang, ein modernes Tageslichtduschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14,63 m² Wohnfläche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe im Haupteingangsbereich des Gebäudes erreichen Sie das ca. 56,62 m² große Dachgeschoss des Gebäudes.
Das 2019 ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad.
Die ca. 18,00 m² große Garage verfügt über ausreichend Platz für einen PKW und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die großzügige Auffahrt des Gebäudes bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten einen weiteren PKW abzustellen.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über Fernwärme (Gas). Die monatlichen Fernwärmekosten belaufen sich auf ca. 180,00 €.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und macht eine Übertragungsgeschwindigkeit von bis zu 2,5Gbit/s möglich.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (26,10 m² von 52,20 m² ) der Terrasse.
Das Wohngebiet bietet verkehrsberuhigte Straßen, einen Kindergarten und mehrere Spielplätze. Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhänger Bademöglichkeiten ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße bietet diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist mit dem ÖPNV ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt. Das neu sanierte Schwimmbad, der Hafen und der Strand befinden sich im Anschluss an die Alleestraße.
Den ÖPNV für dieses Wohngebiet erreichen Sie in einer Gehminute.
Das gesamte Haus wurde 2018 (EG) und 2019 (OG) komplett saniert und renoviert.
Es wurden diverse Arbeiten ausgeführt:
- kompletter Neuausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung aller Fußböden (Parkett in allen Wohnräumen)
- Einbau eines Kaminofens
- Erneuerung beider Badezimmer inkl. Einbau Fußbodenerwärmung
- Neuanlegung Garten und Terrassen (Bangkirai Terrassen)
Über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Gebäudes gelangen Sie in die einladend gestaltete, ca.12,97 m² große Diele.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkamin befindet sich im hinteren Bereich des Einfamilienhauses und bietet Ihnen mit ca. 40,43 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche schließt unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer an.
Über ein großes Terrassentürelement im Wohnzimmer gelangen Sie in den idyllisch angelegten Garten des Gebäudes. Eine ca. 52,20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse erstreckt sich von der Südseite des Gebäudes bis hin zur Westseite.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Eingang, ein modernes Tageslichtduschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14,63 m² Wohnfläche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe im Haupteingangsbereich des Gebäudes erreichen Sie das ca. 56,62 m² große Dachgeschoss des Gebäudes.
Das 2019 ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad.
Die ca. 18,00 m² große Garage verfügt über ausreichend Platz für einen PKW und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die großzügige Auffahrt des Gebäudes bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten einen weiteren PKW abzustellen.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über Fernwärme (Gas). Die monatlichen Fernwärmekosten belaufen sich auf ca. 180,00 €.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und macht eine Übertragungsgeschwindigkeit von bis zu 2,5Gbit/s möglich.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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