Modernisierte, stilvoll eingerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 108,86 m² Wohnfläche und 6 Zimmern auf ca. 493 m² Eigenland in ruhiger Wohngegend
Doppelhaushälfte, 109 m², 6 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712510 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 493 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 258,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1927 |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712510 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 | Ort | Büsum |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 493 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 258,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1927 |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 493 m² großen Eigenlandgrundstück und ca. 108,86 m² Wohnfläche befindet sich in einer ehemaligen Fischer Wohnsiedlung in Büsum.
Das Zentrum von Büsum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, das Hafengebiet und der Strand sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Ebenso die verschiedenen Schularten wie Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 % (7,5 m²) der Terrasse.
Im Erdgeschoss der DHH empfängt Sie ein heller Flur mit einer raffiniert versteckten Garderobe unter der Treppe. Der Flur leitet Sie in den Wohnbereich sowie in das Esszimmer. Der Wohnbereich unterteilt sich in zwei Zimmer. Das erste Zimmer kann als Schlafzimmer sowie als Wohnraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in das eigentliche Wohnzimmer, beide Zimmer sind mit hochwertigem Pitchpineboden ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die beiden Räume durch eine Doppeltür mit Glaseinsatz zu trennen. Das gemütliche Wohnzimmer führt Sie in das geräumige Esszimmer, welches Platz für einen großen Esstisch und eine Vitrine bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum mit Kriechkeller. Das Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche und einem weiteren Raum, der sich ausgezeichnet als Leseraum oder Büro anbietet. Von hier aus erreichen Sie die große Holzterrasse mit wunderbarem Blick in den pflegeleichten Garten. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC.
Zu der DHH gehört eine Garage, welche in der Front mit einer Tür und einem Fenster versehen ist. Es besteht die Möglichkeit diese durch ein Garagentor zu ersetzen. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein Werkraum mit Zugang zum Garten und die Heizungsanlage.
Der Eingangsbereich des Objekts wurde im Jahr 2018 mit einer Holzkonstruktion und Lichtplatten überdacht. Direkt am Hauptgebäude im Gartenbereich besteht ein weiterer Abstellraum z.B. für Gartengeräte.
Im Dachgeschoss verbindet ein heller Flur mit Dachfenster die beiden Schlafzimmer und das sanierte Tageslichtduschbad. Der Flur und die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Pitchpineboden ausgestattet.
Im Jahr 2015 wurden ein Teil der Fenster erneuert, das Badezimmer und das Gäste-WC saniert und sämtliche Pitchpineböden geschliffen und geölt. Zudem wurden im Flur, im Bad und im Gäste-WC neue Fliesen verlegt und die Treppe renoviert Des Weiteren wurde eine neue Küche verbaut. Im Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche und Büro/Leseraum wurde moderner Klickvinylboden verlegt und im Außenbereich eine neue Terrasse aus Lärchenholz errichtet.
Zudem wurde in der Garage ein Starkstromanschluss geschaffen, daher ist die Errichtung einer Wall-Box möglich.
Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Zentrum von Büsum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, das Hafengebiet und der Strand sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Ebenso die verschiedenen Schularten wie Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 % (7,5 m²) der Terrasse.
Im Erdgeschoss der DHH empfängt Sie ein heller Flur mit einer raffiniert versteckten Garderobe unter der Treppe. Der Flur leitet Sie in den Wohnbereich sowie in das Esszimmer. Der Wohnbereich unterteilt sich in zwei Zimmer. Das erste Zimmer kann als Schlafzimmer sowie als Wohnraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in das eigentliche Wohnzimmer, beide Zimmer sind mit hochwertigem Pitchpineboden ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die beiden Räume durch eine Doppeltür mit Glaseinsatz zu trennen. Das gemütliche Wohnzimmer führt Sie in das geräumige Esszimmer, welches Platz für einen großen Esstisch und eine Vitrine bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum mit Kriechkeller. Das Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche und einem weiteren Raum, der sich ausgezeichnet als Leseraum oder Büro anbietet. Von hier aus erreichen Sie die große Holzterrasse mit wunderbarem Blick in den pflegeleichten Garten. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC.
Zu der DHH gehört eine Garage, welche in der Front mit einer Tür und einem Fenster versehen ist. Es besteht die Möglichkeit diese durch ein Garagentor zu ersetzen. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein Werkraum mit Zugang zum Garten und die Heizungsanlage.
Der Eingangsbereich des Objekts wurde im Jahr 2018 mit einer Holzkonstruktion und Lichtplatten überdacht. Direkt am Hauptgebäude im Gartenbereich besteht ein weiterer Abstellraum z.B. für Gartengeräte.
Im Dachgeschoss verbindet ein heller Flur mit Dachfenster die beiden Schlafzimmer und das sanierte Tageslichtduschbad. Der Flur und die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Pitchpineboden ausgestattet.
Im Jahr 2015 wurden ein Teil der Fenster erneuert, das Badezimmer und das Gäste-WC saniert und sämtliche Pitchpineböden geschliffen und geölt. Zudem wurden im Flur, im Bad und im Gäste-WC neue Fliesen verlegt und die Treppe renoviert Des Weiteren wurde eine neue Küche verbaut. Im Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche und Büro/Leseraum wurde moderner Klickvinylboden verlegt und im Außenbereich eine neue Terrasse aus Lärchenholz errichtet.
Zudem wurde in der Garage ein Starkstromanschluss geschaffen, daher ist die Errichtung einer Wall-Box möglich.
Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
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Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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