Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,67 m² in ruhiger Wohngegend von Westerdeichstrich
Dachgeschoss, 53 m², 2 Zimmer, 25761 Westerdeichstrich
Objektdetails
| ImmoNr | 2712550 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Erbpacht (p.a.) | 176,82 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2027 |
| Endenergieverbrauch | 111,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1985 |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712550 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 12 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 100.000 € |
| Erbpacht (p.a.) | 176,82 € | Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2027 |
| Endenergieverbrauch | 111,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1985 |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Ortsteil Westerdeichstrich – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 52,67 m².
Das Gebäude wurde 1985 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt derzeit 176,82 € jährlich und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2081.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Der Eingangsbereich in der ersten Etage führt über eine innenliegende Treppe direkt in den Wohnbereich. Der zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und grenzt direkt an die funktionale, separate Einbauküche. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum, zugänglich über den Flur, ergänzt das Raumangebot.
Ein zusätzlich zugeordneter Abstellraum mit ca. 12,12 m² Nutzfläche befindet sich auf dem Spitzboden. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2006 erneuert und mit solarbetriebenen, elektrischen Außenjalousien versehen. Die großen Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2024 erneuert und sind ebenfalls mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spielplatz liegt in direkter Nachbarschaft.
Der nahegelegene Ortsteil Stinteck bietet einen eigenen Badestrand mit Spielplatz, Gastronomie und einem gut ausgebauten Radwegenetz. Die Büsumer Familienlagune ist mit dem Fahrrad an der Deichlandseite bequem erreichbar. Das Nordseeheilbad Büsum mit Hafen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310,00 €.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1985 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt derzeit 176,82 € jährlich und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2081.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Der Eingangsbereich in der ersten Etage führt über eine innenliegende Treppe direkt in den Wohnbereich. Der zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und grenzt direkt an die funktionale, separate Einbauküche. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum, zugänglich über den Flur, ergänzt das Raumangebot.
Ein zusätzlich zugeordneter Abstellraum mit ca. 12,12 m² Nutzfläche befindet sich auf dem Spitzboden. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2006 erneuert und mit solarbetriebenen, elektrischen Außenjalousien versehen. Die großen Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2024 erneuert und sind ebenfalls mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spielplatz liegt in direkter Nachbarschaft.
Der nahegelegene Ortsteil Stinteck bietet einen eigenen Badestrand mit Spielplatz, Gastronomie und einem gut ausgebauten Radwegenetz. Die Büsumer Familienlagune ist mit dem Fahrrad an der Deichlandseite bequem erreichbar. Das Nordseeheilbad Büsum mit Hafen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310,00 €.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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